M.A. de Ruyterstraat 86 - 88 3572 XN Utrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 323 m² wonen
  • 157 m² perceel
  • 9 slaapkamers

Omschrijving

Op een toplocatie in de Zeeheldenbuurt hebben we dit zeer ruime en DUBBELE HERENHUIS (beneden- en bovenwoning (4 woonlagen)) van maar liefst 323 m2 met ruime tuin en terras op het westen in de verkoop gekregen. De woning bevat nog veel originele details zoals ornamentenplafonds, mooie schuiframen, kamer-en-suite en paneeldeuren.

De Zeeheldenbuurt is op slechts 5 minuten fietsen van de binnenstad gelegen. De Biltstraat en het Griftpark liggen op loopafstand, evenals diverse leuke cafés en restaurants in deze en de naastgelegen wijk Wittevrouwen. Denk aan Goesting, Cést Ca en Roberto Gelato. De M.A. de Ruyterstraat is een rustige straat midden in de wijk. De straat kenmerkt zich door de vele verschillende type woningen en bouwstijlen. Parkeren kan voor de deur met een vergunning.

Bel-etage:
2 ingangen met trap naar de bel-etage en het souterrain, gang met toilet en toegang naar de lichte royale kamer en suite met 2 schouwen, hoog ornamentenplafond en mooie houten vloerdelen. Aan de achterzijde heb je middels openslaande deuren doorgang naar het terras waar je via een trappetje de tuin in kan lopen. Half dichte (woon-)keuken die voorzien is van 5-pitsgasfornuis met dubbele oven, afzuigkap en koelkast en close-in-boiler. Vanuit de keuken is toegang naar de bijkeuken/inpandige berging (deel van de gang hiervoor gerealiseerd).

Souterrain:
Vanuit de gang is het souterrain bereikbaar, welke recent volledig is gerenoveerd. Hier bevindt zich veel bergruimte, royale woonruimte met open keuken welke voorzien is van gaskookplaat, afzuiger, koelkast, vaatwasser opstelling voor de 1e c.v. ketel (2009). Vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar, welke is gesitueerd op het westen. Aan de voorzijde is er nog een royale (werk)kamer. De badkamer (2015) is voorzien van douche en wastafel. Hierdoor is deze woning goed geschikt als kantoor aan huis of dubbele bewoning/kangaroo woning. Het hele souterrain is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een vloer van gevlinderd beton en heeft een aparte opgang.

1e Verdieping:
Ruime, lichte overloop met 3e toilet, ruime slaapkamer met en-suite deuren, achterkamer met serre en doorgang naar het dakterras. Kleine 3e slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot balkonnetje met ochtendzon - gelegen op het Zuidoosten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele antieke wastafel.

2e Verdieping:
Overloop met vaste kast (voorheen een wastafel), 2 royale slaapkamers gelegen aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast en een 3e ruime slaapkamer aan de achterzijde. Kamer nummer 4 is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Zolder:
Met vlizotrap te bereiken (berg-)vliering voorzien van dakramen en opstelling voor de 2e c.v. ketel.

Bijzonderheden:
- Voorheen 2 woningen dus zeer geschikt voor dubbele bewoning/kangaroo woning en kantoor aan huis;
- Verwarming en warm water middels 2 cv's; in souterrain Remeha Avanta HR combiketel (2009) en op zolder Vaillant
(2004);
- +50 % dubbelglas;
- Souterrain in 2015 gerenoveerd en voorzien van waterdichte betonnen vloer, isolatie en vloerverwarming en een
nieuwe achterpui;
- Beletage in 2015 nieuw balkon en nieuwe achterpui en deels nieuwe kozijnen;
- Voorgevel in 2015 volledig gereinigd en opnieuw gevoegd;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.025
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1896
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
323 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
157 m²
Inhoud
1.284 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 6951
Kadastrale kaart
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
57 m² (9 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Buurt

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving, Utrecht

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

M.A. de Ruyterstraat 86 - 88

€ 1.300.000 k.k.