Saffierlaan 1 3523 RA Utrecht

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1950
  • Wonen 108 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 132 m²

Omschrijving

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo of 360 graden virtuele tour voor een goede impressie van deze (in 2016) volledig gerenoveerde, net afgewerkte, uitgebouwde 3-laags hoekwoning op een super plek in Utrecht!

Tegenover het park, in een rustige straat gelegen tref je deze fraaie, in 2018 uitgebouwde hoekwoning met grote voor- en achtertuin. De vele raampartijen in de woning zorgen voor veel lichtinval, waardoor het prettig verblijven is. Door de grote 4 meter brede schuifpui aan de achterzijde van de woning, voelt de achtertuin aan als een verlengstuk van de uitgebouwde woonkamer. Het huis is in 2016 volledig gerenoveerd en klaar om direct te bewonen. De woning is gelegen in de populaire woonwijk ‘Tolsteeg’. Kenmerkend voor de wijk zijn o.a. de groene en ruim opgezette wijk, vele speeltuinen en de verschillende parken in de buurt. Op loopafstand heeft u de cafés en restaurants van het hippe ‘Rotsoord’ en de kinderboerderij ‘Nieuw Rotsoord’. Binnen enkele minuten lopen bent u op het bruisende en populaire ‘Ledig Erf’ en kunt u winkelen in de Twijnstraat. Vanuit de woning bent u bovendien binnen no time in het centrum van Utrecht. Om de hoek van de woning vindt u winkelcentrum ‘Smaragdplein’, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen of de gezellige markt op dinsdagochtend. Binnen 5 minuten lopen bent u bij het Beatrixpark, waar u heerlijk kunt wandelen en waar kinderen fijn kunnen spelen in de speeltuin. Diverse basisscholen, bushaltes (waarvan een halte voor de deur) en NS station ‘Vaartsche Rijn’ zijn lopend te bereiken en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12, de A2 en A27.
Kortom, heerlijk wonen aan de rand van het centrum met alles binnen handbereik!

Indeling:
Begane grond:
Entree, toilet met fontein, meterkast, garderobe en deur naar de woonkamer. Royale lichte uitgebouwde woonkamer voorzien van drie lichtkoepels en grote schuifpui naar de heerlijke achtertuin op het Zuiden ! Het grote zijraam, waar de eethoek is geplaatst, geeft veel daglicht. Tegenover de plek van de eethoek is een grote vaste houtenkast gerealiseerd wat veel sfeer aan de ruimte geeft. De zithoek is in de uitbouw met zicht op de tuin en de fraaie houtkachel. De gehele begane grond beschikt over een laminaat vloer. De nette open keuken ligt aan de voorzijde met zicht op de voortuin en schuur. De keuken is voorzien van groot 5-pits gasfornuis, oven, RVS-afzuigkap (naar buiten), koelkast, vriezer, magnetron, vaatwasser en voldoende bergruimte. De heerlijke achtertuin is op het Zuiden gelegen, beschikt over een ruim zonneterras, een grasveldje, een plantenbordes en een schuurtje. De zijtuin behoort niet tot het perceel, deze is in gebruik van de gemeente. In de voortuin is een lekkere zit gecreëerd, zodat je ook in de vroege ochtend van de zon kunt genieten. De voortuin beschikt ook over een stenen berging met elektra.

1e Verdieping:
Overloop, met toegang naar twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De tweede kamer heeft een zijraam met toegang naar een balkon. De luxe zeer ruime badkamer is van alle gemakken voorzien: inloopdouche met twee onafhankelijk van elkaar te bedienen stortdouches, bubbelbad, wastafelmeubel, design radiator en een groot raam. De overloop heeft een raam voor daglicht en biedt toegang tot een apart toilet en de vaste trap naar de zolder. Op de gehele verdieping ligt een laminaat vloer.

2e verdieping:
Overloop, ruime werkplek aan de voorzijde, waar een grote dakkapel is geplaatst, met prachtig uitzicht op het park. De knieschotten zijn afgewerkt met inbouwladekasten. Vanuit deze overloop is een ruime berg-/wasruimte bereikbaar met de aansluitingen voor een wasmachine en/of droger en veel bergruimte. Hier hangt een Vaillant cw5 cv-ketel.
Aan de achterzijde is de derde ruime slaapkamer bereikbaar, welke ook is voorzien van een dakkapel, en inbouwladekasten, waardoor er veel extra bergruimte is. De zolder beschikt over een laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- Fraaie, in 2016 volledig gerenoveerde en in 2018 uitgebouwde hoekwoning op een super locatie;
- Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Riante badkamer voorzien van alle gemakken;
- Energielabel D;
- Moderne meterkast voorzien van 5 groepen;
- CV, Vaillant HR (2016);
- Voor- en achtertuin betreft eigendom, zijtuin is van gemeente;
- Hoogte zolder 1,98m inclusief isolatie en laminaat (geen NEN2580 woonoppervlakte);
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.065
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
378 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

TOLSTEEG B 3113
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
37 m² (7 meter diep en 5,28 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Tolsteeg en Rotsoord

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Tolsteeg en Rotsoord

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Saffierlaan 1

€ 439.000 k.k.