• Verkocht onder voorbehoud

Tielsestraat 2 6675 AD Valburg

Uitgelichte kenmerken

  • 232 m² wonen
  • 4.500 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Met trots en enthousiasme bieden wij deze monumentale woonboerderij te koop aan.

Hij is werkelijk schitterend gelegen, tussen Elst en Valburg, op een perceel van 4.500m2. Met een maximum aan privacy, zo zal iedereen dat ervaren. Elke dag weer genieten van vrijheid, rust en ontspanning op je eigen erf. Een zeldzame weelde, wat in de toekomst alleen maar schaarser zal worden.

De ligging is schitterend en landelijk, maar de bereikbaarheid is ook uitstekend. Op slechts enkele minuten ligt Elst met alle voorzieningen, waaronder een gezellig centrum met winkels, maar ook het NS-station. Diverse snelwegen zoals de A-15, de A-50 en de A-12 liggen in de nabije omgeving, maar buiten gehoorsafstand. Binnen 20 minuten is zowel het centrum van Nijmegen, Arnhem en Wageningen bereikbaar.

Het dankt zijn (rijks)monumentale status mede aan de leeftijd. Het dateert terug tot maar liefst de 17e eeuw, oorspronkelijke bouwjaar circa 1670.

Ook is het ruimer dan je zou denken. De woonoppervlakte is 232m2 en de inhoud 840m3.
De sfeer is erg goed. Sommige zeldzame woningen hebben “het” en dit is er zonder meer één van. We nodigen je van harte uit om dit zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Voor deze woning is een unieke website (tielsestraat2.nl) beschikbaar waarop je o.a. fullscreen foto’s kunt bekijken en alle documentatie (zoals de brochure) kunt downloaden.

Indeling:
Zij-entree naar hal. De sfeervolle woonkamer profiteert o.a. van een hele prettige lichtinval en is circa 45m2 groot. De open haard en het balkenplafond passen perfect in de stijl van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, 1 tuinkamer en 1 werk-/slaapkamer. Via de centrale hal zijn ook het toilet, de badkamer, een was-/cv-ruimte en diverse bergkasten bereikbaar. Op diverse plaatsen zitten de oude gebinten prominent in het zicht, ook deze dragen absoluut bij aan de sfeer.

1e verdieping:
Grote overloop en 3 slaapkamers. Desgewenst is de indeling eenvoudig te veranderen, e.e.a. dankzij de opzet van de woning.

Bergvliering in 2 delen boven de slaapkamers.

Algemeen:
cv-gas combiketel.
Alle aansluitingen op nutsvoorzieningen, glasvezel en gemeentelijke riolering aanwezig.
Puntstuk t.b.v. grondwater aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.233
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
232 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
4.500 m²
Inhoud
840 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

VALBURG I 837
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
3.465 m² (105 meter diep en 33 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buitengebied De Meilanden

Heel Valburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buitengebied De Meilanden

Heel Valburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Tielsestraat 2

€ 750.000 k.k.