Tielsestraat 50 6675 AE Valburg Kern Valburg

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 875 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Levensloopbestendig - Garage - Grote terrasoverkapping - Zonnepanelen

Omschrijving

OP EEN ROYALE KAVEL VAN MAAR LIEFST 875 M2 GELEGEN VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW MET GARAGE EN VRIJSTAANDE HOUTEN BERGING MET GROTE TERRASOVERKAPPING. DEZE FANTASTISCHE LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING HEEFT 2 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. DE ZONNIGE EN DIEPE ACHTERTUIN BIEDT VEEL PRIVACY. AAN DE VOORZIJDE IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. OP HET DAK AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING ZIJN 11 ZONNEPANELEN GEPLAATST.

WELKOM bij de Tielsestraat 50 te Valburg
Via de oprit en voortuin toegang naar de overdekte entree van de woning. Ruime en centrale hal met toegang naar alle vertrekken op de begane grond. Meterkast, toegang naar woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle en gezellige woonkamer met schouw, houtkachel en balkenplafond. Het betreft een L-vormige woonkamer met de eethoek aan de voorzijde van de woning. Vanaf de eethoek is er dan ook mooi zicht over de Tielsestraat. De zithoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek. De woonkamer is voorzien van een mooie houtenvloer.

KEUKEN
Lichte en moderne half-open keuken aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is er toegang naar het terras en de tuin. De lichte keuken is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van een praktische eetbar, handige korflades en inbouwapparatuur: vaatwasser, geïntegreerde wokplaat, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Tevens is de keuken afgewerkt met een mooi composiet aanrechtblad. Ook is er een separaat kastenblok met een vries/koelkast, combimagnetron en extra bergruimte aanwezig.

SLAAPKAMERS OP DE BEGANE GROND
Slaapkamer (circa 7 m2) aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer is nu in gebruik als kantoor/werkkamer. 2e Slaapkamer (circa 11 m2) met handige schuifwandkast.

BADKAMER & SEPARAAT TOILET OP DE BEGANE GROND
Lichte badkamer met inloopdouche, designradiator, vaste wastafel en badkamermeubel. Naast de badkamer is het separate toilet met fontein aanwezig.

BIJKEUKEN
De bijkeuken is van buitenaf te bereiken, vanuit de keuken is de bijkeuken droog (overkapping aanwezig) te bereiken. Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2014) en toegang naar de garage.

GARAGE
Praktische aangebouwde garage met elektrische kanteldeur naar de oprit en verdiepte werkput. Via een vaste trap is een extra bergzolder (met 2 dakvensters) boven de garage en slaapkamer/bijkeuken te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de hal is de 1e verdieping middels een vaste trap te bereiken. Grote overloop met dakkapel en handige werkhoek. Slaapkamer (circa 9 m2) met dakvenster, vaste kast en berglades, 2e slaapkamer (circa 8 m2) met dakkapel. vaste kast en bergruimte achter knieschotten. De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.

TUIN
Zonnige en diepe achtertuin met zonneterras aan de achtergevel, hier is ook een buitenhaard aanwezig. Aan de achterzijde is houten berging met aansluitend een grote terrasoverkapping met mooi zicht over de tuin. Door de ruime opzet van de tuin biedt deze veel mogelijkheden en volop privacy. Het is dan ook heerlijk vertoeven in de eigen tuin. In de achtertuin is een houtopslag met overkapping en extra tuinbergkast aanwezig. Zowel aan de linker- als rechterzijde van de woning is er een toegang naar de voortuin en oprit. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De voortuin is afgezet middels een smeedijzeren sierhekwerk met elektrische schuifpoort. Rondom de woning is er nieuwe en strakke bestrating aanwezig.

LIGGING
De woning is aan een doorgaande woonstraat in het dorp Valburg gelegen. In Valburg is o.a. een kleine dorpssupermarkt, slagerij en woonwinkel aanwezig. Tevens is er een basisschool en zijn er diverse (sport)verenigingen aanwezig. In het nabijgelegen Elst zijn winkels voor de overige (dagelijkse) boodschappen, ook zijn hier veel ketens zoals Action, Etos, Livera, Kruidvat, Blokker, Intertoys, etc. Elst heeft diverse horecagelegenheden, sportvoorzieningen, verenigingen en een NS-treinstation. Het centrum van Elst is uitstekend te bereiken per fiets of auto, op circa 3,7 km afstand van de woning gelegen. Vanuit Elst zijn er ook snelle ontsluitingen (via het openbaar vervoer en per auto) naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Tiel.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, woonkamer met schouw en houtkachel, half-open keuken met toegang naar tuin, slaapkamer met vaste kastenwand, 2e slaapkamer, badkamer met inloopdouche, designradiator, vaste wastafel en badkamermeubel, separaat wandtoilet met fontein.
1e Verdieping: Overloop met dakkapel, 2 slaapkamers met vaste kasten.

BIJZONDERHEDEN
- Aan de voorzijde zijn 11 zonnepanelen geplaatst.
- Energielabel C.
- Levensloopbestendige woning met badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond.
- 2 Extra slaapkamers op de 1e verdieping.
- Voorzien van mooie paneeldeuren.
- Gedeeltelijk voorzien van screens.
- De woonkamer is voorzien van een mooie houtenvloer.
- De 1e verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.
- Glasvezel aanwezig.
- Royaal perceel van 875 m2.
- Zonnige achtertuin met veel privacy.
- Aan de achterzijde van de tuin is een grote terrasoverkapping aanwezig.
- Strakke en nieuwe bestrating rondom.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Smeedijzeren sierhekwerk met elektrische schuifpoort.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.913
Aangeboden sinds
23 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
875 m²
Inhoud
519 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALBURG I 376
Kadastrale kaart
Oppervlakte
875 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
476 m² (21,75 meter diep en 21,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Tielsestraat 50

€ 450.000 k.k.