Reinaldstraat 4 6301 EC Valkenburg (LI)

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1889
  • Wonen 290 m²
  • Aantal kamers 17
  • Perceel 405 m²

Omschrijving

In hartje centrum op ± 405 m² perceel gelegen goed onderhouden statige monumentale woonvilla. Deze karaktervolle mergelwoning (voormalige artsenwoning) is voorzien van royale living (woon-eetkamer ± 61 m²), compleet ingerichte woonkeuken ±16 m², maar liefst 8 royale slaapkamers! (met mogelijkheid 3 extra slaapkamers), badkamer, werkkamer(s) en fraaie privacyvolle stadstuin met prieel. In de aangrenzende schuur ± 39 m² bevinden zich ± 3 parkeerplaatsen alsmede volop bergruimte.

Souterrain:
Bereikbaar middels trap in de woninghal
Het hele woonhuis is onderkelderd en onderverdeeld in een vijftal kelderruimten:
(4.60 x 4.60 m), (4.56 x 4.68 m), (4.57 x 3.17 m), (3.13 x 4.68 m) en wijnkelder (1.70 x 3.46 m)

Begane grond:
Woningentree
Imposante woninghal (9.95 x 2.25 m) met authentieke bordestrap naar verdieping
Eetkamer/werkkamer (4.89 x 3.23 m)
Royale sfeervolle living (9.95 x 4.73) met o.a. fraaie visgraatmotief houten parketvloer en 4 meter hoog ornamentenplafond
Gesloten woonkeuken (4.81 x 3.25 m) met niet recent gemoderniseerde aanbouwkeuken in hoekopstelling voorzien diverse onder- en bovenkasten, kunststof werkblad met spoelbak en inbouwapparatuur te weten: 4 pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven

Poortgebouw:
In de aangrenzende schuur (12.88 x 3.05 m) bevinden zich een ± drietal parkeerplaatsen alsmede is er voldoende bergruimte inclusief de gerealiseerde zolderberging. Hier bevindt zich tevens de eigendom HR combi c.v. ketel merk Nefit Ecomliner bouwjaar ±1996. Middels luik vanuit de garage/berging toegang tot het onder het woonhuis gelegen souterrain

Tuin:
Via de het portaal aan de achtergevel toegang tot het ruime terras en vrijwel op het zuiden georiënteerde privacyvolle patio achtertuin. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een gazon, terras, plantenborders, tuinberging en knus prieeltje. Tevens verkrijgt men middels een poort toegang tot de in de schuur/garage

Tussenverdieping:
Hier bevinden zich de toiletruimte met staand closet en fonteintje alsmede de garderobe
De garderobe is eenvoudig om te turnen tot 2e toiletruimte

1e verdieping:
Riante verloop met toegang balkon (5.38 x 0.96 m)
Royale badkamer (3.95 x 3.11 m) voorzien van douche, vrijstaand ligbad, dubbele vaste wastafel en staande closet
Slaapkamer I (3.43 x 3.95 m)
Slaapkamer II (5.80 x 3.11 m)
Slaapkamer III (3.43 x 4.80 m)
Slaapkamer IV (4.82 x 4.80 m) tevens te gebruiken als kantoor
Slaapkamer V (4.82 x 4.80 m) tevens te gebruiken als kantoor

vrijwel alle slaapkamers zijn voorzien van een klassieke eikenhouten visgraatmotief parket

2e verdieping:
Zolderslaapkamer I (4.86/3.40 x 4.80 m) met dakkapel en kast-/bergruimte
Zolderslaapkamer II (3.01 x 4.53 m)
Zolderslaapkamer III (4.53 x 3.50 m) bereikbaar via grote zolderruimte en voorzien van muurkasten
Riante zolderruimte (14.05 x 5.01 m) met vide en vliering alwaar de mogelijkheid voor realisatie van 3 extra slaapkamers

Bijzonderheden:
- het betreft een solide, karakteristieke statige monumentale woning met volop ruimte en gebruiksmogelijkheden en
uitermate schikt voor aan huis gebonden beroepen
- vele fraai authentieke elementen zijn bewaard gebleven en gerestaureerd: rijke ornamenten en hoge plafonds, eiken
visgraatparketvloeren, authentieke bordestrap, wand-lambrisering, deuren, schouwpartij etc.
- Het object is in de periode 2004 - 2006 grotendeels intern gerestaureerd/gerenoveerd en wordt keurig onderhouden
- Isolatievoorzieningen: hoogrendement c.v. installatie en isolatieglas: grotendeels begane grond en gehele 1e verdieping
- het object is een Rijksmonument en ingeschreven in het Monumentenregister
- het gezellige winkelcentrum met uitgebreid voorzieningenniveau bevindt zich letterlijk om de hoek
- op loopafstand van natuurgebieden in het vijf sterren landschap van het Zuid-Limburgse Heuvelland met prachtige
wandel- en fietsgebieden
- op loopafstand gelegen openbaar vervoer voorzieningen: Arriva bus- en NS-station
- uitstekende auto(snelweg-)verbindingen (A79 en A2) naar de steden Maastricht, Heerlen, Luik en Aken, en toeristische
wegen richting Heuvelland
- alle genoemde maten zijn circa maten

de koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak

de waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.500
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1889
Specifiek
Monumentaal pand, monument en beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
290 m²
Overige inpandige ruimte
170 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
39 m²
Perceel
405 m²
Inhoud
2.096 m³

Indeling

Aantal kamers
17 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, rookkanaal en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomliner (gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALKENBURG LIMBURG A 2329
Kadastrale kaart
Oppervlakte
405 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
235 m² (16m diep en 14,7m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Verwarming en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Valkenburg

Heel Valkenburg (LI)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Valkenburg

Heel Valkenburg (LI)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Reinaldstraat 4

€ 725.000 k.k.