Hekerweg 19 6301 RJ Valkenburg (LI)

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1974
  • Wonen 175 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 2.450 m²

Omschrijving

Op uitermate rustige woonplek, op 2.450 m2 perceel, direct grenzend aan het groene buitengebied aan de rand van Valkenburg gelegen keurig onderhouden gelijkvloerse bungalow met souterrain, inpandige garage, drie slaapkamers, gesloten woonkeuken, ruime woonkamer, overdekt terras en gezellige achtertuin met werkplaats/berging, huisweide en tuinberging. Ideaal object voor de dierenliefhebber!

INDELING

Souterrain:
Middels een trap vanuit de bijkeuken bereikbaar
Provisie kelder (3.75 x 4.25 m) met gasgestookte HR Nefit combi ketel met warmwaterboiler (eigendom bouwjaar 2009)
Voorts geheel voorzien van kruipruimte

Begane grond:
Via voortuin, pad en oprit bereikbare overdekte woningentree
Ruime woninghal (0.61 x 2.50 m) voorzien meterkast, garderobe en natuursteen - travertin - vloer
Moderne (jaar 1998) toiletruimte (0.79 x 1.66 m) met betegelde wanden, vrijhangend closet en fonteintje
Slaapkamer I (3.46 x 3.33 m) gesitueerd aan de achterzijde in open verbinding met slaapkamer II
Slaapkamer II (3.64 x 3.83 m) gesitueerd aan de voorzijde met inbouw kastenwand
Slaapkamer III (3.30 x 3.07 m) gesitueerd aan de voorzijde
Volledig betegelde complete badkamer I (jaar 1999) (3.07 x 3.20 m) met ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel, wandmeubel en elektrische vloerverwarming
Sfeervolle woon-/eetkamer (7.95 x 6.25/3.70 m) met houten bruynzeel lamelparketvloer van waaruit een fraai uitzicht op het groene heuvelachtige buitengebied van Valkenburg wordt verkregen
Kantoorruimte/veranda (3.70 x 2.50 m) met schuifpui naar terras en achtertuin
Gesloten woonkeuken (3.60 x 3.20 m) welke is uitgerust met een aanbouwkeuken in hoekopstelling (bouwjaar 1990), voorzien is van een kunststof werkblad met ronde spoelbak, diverser onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, te weten: 4 pits keramische kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vaatwasser en elektrische oven
Praktische bijkeuken (3.20 x 5.50 m) met pantry en toegangsdeur naar terras
Inpandige verwarmde ruime garage/berging (6.75 x 5.60/3.50 m) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort aan de voorzijde en handige kantelpoort aan de achterzijde. In de garage is ruimte voor stalling van één personenauto alsmede diverse fietsen en/of motoren

De oprit is geschikt voor stalling van circa 6 personen auto's
De sfeervolle achter- en zijtuin is voorzien van voorzien van royaal gazon, bloeirijke plantenborders, zonneterras en overdekt terras inclusief terrasverwarming alsmede een ± 1.000 m2 huisweide. Vanuit de achtertuin een bijzonder fraai panoramisch uitzicht over het Zuid-Limburgse Heuvellandschap
In de tuin bevindt zich een geïsoleerde hobby-/buitenberging (5.00 x 3.00 m) voorzien van elektra- en wateraansluiting. Deze ruimte is tevens zeer geschikt voor het houden van paarden en/of andere dieren
Middels separate inrit en toegangspoort is de huisweide vanaf de openbare weg uitstekend bereikbaar

1e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolderruimten
Hier bestaat de mogelijkheid voor realiseren van 2 tot 3 extra slaap-/hobby- en/of werkkamers (zie de bijgevoegde tekening met indelingsvoorstel voor deze verdieping)

Bijzonderheden:
- op fraaie woonlocatie goed onderhouden volledig gelijkvloerse bungalow
- volop mogelijkheden voor de dierenliefhebber
- diverse uitbreidingsmogelijkheden (direct grenzend aan de woning) naar zowel achterzijde als linker zijgevel mogelijk
- schitterende woonlocatie aan de rand van Valkenburg met fenomenaal uitzicht over de weilanden en het groene
heuvelgebied
- bouwjaar object 1974 en aanbouw garage 1989
- volledig intern gemoderniseerd in de periode 1990 tot 1999
- het object is uitgerust met een alarminstallatie, camerabewaking en buitenverlichting rondom
- nagenoeg geheel voorzien van kunststof gevelkozijnen met isolatieglas
- gehele object is deels voorzien van rolluiken en elektrisch bedienbare zonnescreens
- isolatievoorzieningen: nieuw dak met isolatie in 2016 en geheel voorzien van isolatieglas
- de vele uitbreidingsmogelijkheden maakt dit object voor vele doeleinden geschikt, denk aan combinatie wonen en
werken aan huis
- op slechts 1,5 km afstand van het toeristische plaatsje Valkenburg aan de Geul met uitgebreid voorzieningenniveau
- uitstekende aansluiting lokaal wegennet en autosnelwegen A2 en A79 (Sittard, Maastricht, Heerlen, Kerkrade,
Eindhoven, Luik, Aken)
- ligt op loopafstand naar diverse natuurgebieden met volop recreatiemogelijkheden
- het gezellig centrum van Valkenburg met alle voorzieningen inclusief NS station bevinden zich op fietsafstand en/of 5
autominuten
- alle genoemde maten zijn circa maten

de waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren

de koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst'

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 597.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.411
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
86 m²
Externe bergruimte
51 m²
Perceel
2.450 m²
Inhoud
875 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit excellent (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALKENBURG LIMBURG T 57
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.500 m² (40 meter diep en 37,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Heek

Heel Valkenburg (LI)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Heek

Heel Valkenburg (LI)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Hekerweg 19

€ 597.000 k.k.