Wilhelminalaan 66 6301 GJ Valkenburg (LI)

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 70 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
WILHELMINALAAN 66 TE VALKENBURG LB

Op een uitstekende woonlocatie in het hart van het gezellige Valkenburg kunnen wij u deze uit de 30-er jaren daterende statige en ruime stadswoning met onder meer wooneenheid met eigen keuken en badkamer op de parterre, woonkamer, moderne keuken, badkamer, 3 slaapkamers, balkon en dakterras te koop aanbieden, voor meerdere doeleinden te gebruiken

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 315.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1930
Perceeloppervlak: 70 m²
Woonoppervlak: circa 177 m²
Overig inpandige ruimte: circa 57 m² (kelders)
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 16 m² (balkon en dakterras)
Inhoud: circa 752 m³
Energielabel: F (definitief)

TYPERING

Dit tussengelegen 30-er jaren herenhuis is gelegen in het centrum van het pittoreske stadje Valkenburg. Valkenburg, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen de voorzieningen, welke doorgaans op loopafstand bereikbaar zijn. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein).

Valkenburg (Limburgs: Valkeberg of Vallekeberg; Frans: Fauquemont) is een stad in de Nederlandse gemeente Valkenburg aan de Geul, gelegen in Zuid-Limburg. Het is de naamgever en de grootste kern van deze gemeente. Niet in de laatste plaats is Valkenburg geliefd om zijn natuurschoon, met diverse natuurreservaten in de directe omgeving. Bekend is het Gerendal met zijn orchideeëntuin, het Ravensbos, het Schaelsbergerbos en natuurontwikkelingsgebied Ingendael bij Houthem. Valkenburg is (zowel nationaal als internationaal) bekend als locatie van wielerevenementen.

Het huis is degelijk gebouwd en al die jaren goed onderhouden, waarbij de zo kenmerkende 30-er jaren elementen als trappartijen, schouwpartij en paneeldeuren behouden zijn gebleven. Qua isolerende voorzieningen is het inmiddels geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Op de parterre is een aparte wooneenheid gelegen, voorzien van woonkamer, slaapkamer, open keuken, badkamer en patio en voorzien van een eigen cv-ketel en meters voor elektra- gas- en water. Dit maakt deze ruimte zeer geschikt voor kangoeroewoning (mantelzorg). Daarnaast is het natuurlijk ook te gebruiken als kantoor- of praktijk aan huis of gewoon te combineren tot een zeer ruim woonhuis. Tenslotte is het ook als geheel te gebruiken als onder meer kantoorpand of maatschappelijke doeleinden.

Kortom een zeer compleet en sfeervol woonhuis, door de hoeveelheid ruimte zeer geschikt voor grote gezinnen, of een beroep (aan huis): een bezichtiging zéker waard!

INDELING

Souterrain:
Bereikbaar vanuit hal; kelderportaal (10 m²) met hoofdwatermeter en tussenwatermeter; hobbykelder (16 m²) aan voorzijde; provisiekelder (15,5 m²) aan achterzijde; opslagkelder (11,5 m²) aan achterzijde.

Parterre (gebruik als apart kantoor of praktijkruimte mogelijk):
Ruime hal (11 m²) met laminaatvloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek; slimme elektrameter, dubbeltarief elektrameter en 2 gasmeters), fraaie houten trappartij naar verdieping en deur keldertrap; deels betegeld toilet met wandcloset; cv-, berg- en wasruimte (2 m²) met cv-gas combiketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2010, eigendom) en witgoedaansluitingen; woonkamer en suite met originele schuifdeuren voorzien van facetglas en laminaatvloer, bestaande uit woon-/slaapkamer (16 m²) aan voorzijde en zit-/eetkamer aan achterzijde met fraaie granieten schouwpartij en open keuken voorzien van keukenblok met diverse boven- en onderkasten, laden, hoge kast, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat met oven, vaatwasser, koelkast en werkblad met spoelbak; serre/tuinkamer (6 m²) met deur naar patio/plaats (6,5 m²); (slaap)kamer (7 m²); deels betegelde badkamer (4,5 m²) met hoekligbad, wastafel met meubel en spiegelkast en designradiator.

1e Verdieping (voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer):
Bereikbaar via fraaie houten trappartij; ruime overloop (7,5 m²); ruime woonkamer en-suite (32 m²) met openslaande dubbele deuren naar balkon (2,5 m²) aan voorzijde en muurkast aan achterzijde; semi-open keuken (9,5 m²) aan achterzijde met keukeninstallatie in hoekopstelling (2020, soft-close) voorzien van diverse onderkasten, carrouselkast, hoge kast, brede laden, schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en werkblad met spoelbak; geheel betegelde badkamer (7,5 m², te vernieuwen) aan voorzijde met ligbad voorzien van spatwand, toilet en wastafel met meubel.

2e Verdieping:
Bereikbaar via fraaie houten trappartij; ruime overloop (9 m²) met laminaatvloer, dakkapel en toegang dakterras aan achterzijde; dakterras (7 m²); slaapkamer I (10,5 m²) aan achterzijde met Velux dakraam; slaapkamer II (11,5 m²) aan voorzijde met dakkapel; cv-berging (3,5 m²) met cv-gas combiketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2010, eigendom) en dakkapel aan voorzijde.

BIJZONDERHEDEN

- Fraaie jaren dertig woning;
- Diverse authentieke elementen;
- Geschikt voor kantoor of praktijk (aan huis);
- Eigen energiemeters en cv-ketels;
- Natuurlijk ook geschikt als één ruim woonhuis;
- Balkon aan voorzijde woonkamer eerste verdieping;
- Tweede verdieping met dakterras aan achterzijde;
- Kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing;
- Uitstekende locatie in het centrum van Valkenburg;
- Op loopafstand van alle (winkel)voorzieningen en terrasjes;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.780
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 329.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Perceel
70 m²
Inhoud
752 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HR (2x) (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALKENBURG LB A 2951
Kadastrale kaart
Oppervlakte
70 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
7 m² (3,04 meter diep en 2,17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Valkenburg

Heel Valkenburg (LI)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Valkenburg

Heel Valkenburg (LI)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Wilhelminalaan 66

€ 315.000 k.k.