• Verkocht onder voorbehoud

Stationskwartier 16 5554 CK Valkenswaard Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Buitenkans! Aan het Stationskwartier 16 is dit ideale, ruime appartement beschikbaar voor nieuwe bewoners! Gelegen in hartje Valkenswaard, dichtbij het groene Frans van Bestpark en alle centrumvoorzieningen. Het appartement is bovendien voorzien van een riant dakterras én 2 balkons. Kers op de taart is de instapklare afwerking!

LIGGING:

Het Stationskwartier is een kleinschalig, verzorgd appartementencomplex, gelegen aan de Leenderweg op korte afstand van het Frans van Bestpark, De Statie en de levendige markt van Valkenswaard.
Vanuit hier wandel je binnen minder dan 5 minuten naar alle winkels, restaurants en bijvoorbeeld Theater De Hofnar. Ook aansluiting met het openbaar vervoer is hier op korte afstand te vinden.

INDELING:

Begane grond:

Aan de voorzijde van het complex bevindt zich een verzorgde entree, met brievenbussen en intercominstallatie.
Via een hal (met meterkasten van de diverse appartementen) is er toegang tot de lift, trapopgang en de eigen berging. Aangrenzend aan het achterliggende buitenterrein is een eigen garage (met ruimte voor een kleine auto, elektrische fietsen of bijvoorbeeld het stallen van een motor). De ruimte is voorzien van een extra loopdeur en eigen elektra. Voor een eventueel tweede auto kan eenvoudig een parkeervergunning worden aangevraagd waardoor het mogelijk is om in de directe omgeving van het appartement te parkeren.

Eerste verdieping:

Het appartement is zowel bereikbaar via de hal (bereikbaar met lift en trap) als via het achterliggende buitenterrein (middels een trap). Een ruime hal biedt toegang tot de diverse vertrekken in het appartement. Aansluitend is er een licht betegeld toilet (met vrijhangend closet en fonteintje) en een praktische berg-/stookruimte (met aansluiting voor wasapparatuur).

De riante woonkamer is gesitueerd aan de Leenderweg en biedt (mede door de grote ramen met 2 aangrenzende balkons) veel lichtinval. Er is meer dan voldoende plek voor een zithoek en (desgewenst) een 6-persoons eethoek; door de balkons aan de voorzijde is er een fijn contact met de levendige Leenderweg en omgeving.

De aangrenzende keuken is opgesteld in een L-vorm, en voorzien van een strakke afwerking met diverse kastjes, aanrechtblad met inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en ingebouwde friteuse.

Vanuit de hal is er daarnaast toegang tot een praktische 2e keuken c.q. bijkeuken, die tevens toegang biedt tot het grote dakterras aan de achterzijde.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich 2 slaapkamers (ca. 13 m2 en 7,5 m2). Eventueel zou de bijkeuken (door verwijderen van de bestaande keukeninrichting) ook als 3e slaap-/werkkamer dienst kunnen doen.

De licht betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, een ligbad en een badmeubel met dubbele wastafel.

Groot pluspunt van deze woning is het riante dakterras, uniek voor een appartement in het centrum van Valkenswaard. Dit terras is rechtsreeks bereikbaar vanuit de hal c.q. bijkeuken en biedt de voldoende ruimte om vrienden en familie te ontvangen.
Het terras is gelegen aan de achterzijde van het complex en gezien de grootte heeft het zowel de mogelijkheid om te genieten van zon als schaduw.
Het terras kan nog extra worden afgewerkt met meerdere bloembakken, parasol en andere tuinelementen naar eigen smaak en privacy.

ALGEMEEN:

- Bouwjaar ca. 2007
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 104 m2, plus maar liefst 63 m2 buitenruimte, een berging én een garage!
- Optimaal geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie en vanzelfsprekend dubbele en zeer geluidsisolerende beglazing (energielabel A)
- Gelegen in onder architectuur gebouwd kleinschalig, luxe complex.
- Door de 3 buitenruimtes is er buiten áltijd een fijne plek met zon én met schaduw te vinden!
- Met lift, en dus levensloopbestendig bewoonbaar
- Recentelijk is het appartement volledig voorzien van een smaakvolle PVC-vloer, deels voorzien van vloerverwarming
- Servicekosten (in een gezonde VVE en uitstekend onderhouden complex!) bedragen ca. € 165,- per maand
- Aanvaarding is in overleg, maar kan eventueel op korte termijn

Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.798
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 165,35 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
63 m²
Externe bergruimte
15 m²
Inhoud
336 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom

Kadastrale gegevens

VALKENSWAARD B 4774
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 165,35 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Stationskwartier 16

€ 395.000 k.k.