• Onder bod

Eksterhof 22 7051 WL Varsseveld Varsseveld

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 410 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op een rustige plek in het mooie Varsseveld staat deze verrassend ruime, speels ingedeelde woning met 5 slaapkamers, een moderne badkamer, lichte woonkamer, open keuken en een tweetal bergingen waardoor een kantoor of praktijk aan huis mogelijk is. Bijzonder is dat je aan de voor- én achterzijde parkeergelegenheid op eigen terrein hebt; perfect voor de bezitters van een aanhanger, bestelbus of caravan.
De woning staat in een rustige straat aan de rand van woonwijk De Brie in Varsseveld. Het is nog geen 5 minuten fietsen naar het centrum met verschillende winkels en (afhaal)restaurants. Varsseveld heeft en goede busverbinding met Enschede, Aalten, Zelhem en Doetinchem en vanaf het treinstation reis je met de stoptrein in de richting van Arnhem en Winterswijk. De woning ligt op slechts ca. 2 minuten rijden van de A18.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto op de diepe oprit en loop naar de voordeur van deze verrassend ruime, speels ingedeelde woning. Links in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. De schoonmetselwerk wanden zijn wit geschilderd en de hippe vloer heeft een mooie uitstraling.
Rechts in de hal is de deur naar de woonkamer met een speels niveauverschil en mooi lichtinval door de grote ramen aan drie zijden. Aan de voorzijde is de gezellige zitkamer met uitzicht naar de diepe voortuin en de open haard; een van de sfeermakers in deze woning. De lichte eetkamer staat in verbinding met de keuken, beiden aan de zonnige westzijde gesitueerd. De totale diepte van de woonkamer is meer dan 9.40 meter en de breedte is maar liefst 5 meter; hierdoor is er volop ruimte voor al je meubels. De laminaatvloer in de woonkamer en keuken zorgt voor een gezellige sfeer en de, deels schoonmetselwerk, wanden zijn wit geschilderd.
De open keuken heeft een nette hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een kunststof werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een groot fornuis met meerdere ovens, een combimagnetron, een vaatwasser en ruimte voor een koelkast. De buitendeur geeft toegang tot de achtertuin en de tweede deur in de keuken leidt naar de bijkeuken/berging.
De woning heeft een dubbele berging op de begane grond. De (fietsen)berging aan de achterzijde heeft een deur naar het pleintje en is extra breed (handig met de fiets naar binnen en naar buiten!) en de voorste berging is in gebruik als wasruimte en is v.v. verwarming. Deze berging heeft een deur naar de oprit en biedt potentie voor het realiseren van een kantoor aan huis of een mooie praktijkruimte. De fietsenberging kan eenvoudig terug veranderd worden in een carport. De gevel richting het pleintje is gemakkelijk te verwijderen.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping biedt deze woning verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop zijn maar liefst vijf slaapkamers te bereiken waarbij de vloeren zijn afgewerkt met plavuizen of tapijt. De slaapkamer aan de rechtervoorzijde heeft een vaste kast en een deur naar het balkon; de overige kamers zijn ingericht als biljartkamer, werkkamer en slaapkamer waarbij de grootte van de kamers alle gezinsleden tot tevredenheid zal stellen.
De badkamer is het toonbeeld van luxe. De grote tegels op de wanden en vloer maken de badkamer optisch nog groter en de spectaculaire ruimte is ingedeeld met een whirlpool, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Zolder:
Via een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken met de opstelling van de cv-ketel.

Exterieur:
Vanaf de straat zie je de brede, diepe oprit en een hoge haag van klimop die zorgt voor privacy in de tuin. Het grote gazon in de voortuin is een plek om van de zon te genieten en een plek waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Dankzij het houten hek is de voortuin vanaf de oprit te bereiken.
De zijtuin met terras vormt de verbinding tussen de voor- en achtertuin. Hier zit je beschut en heb je geen inkijk van buren. In de achtertuin valt je oog op het grote terras op het westen; een plek waar nagenoeg de hele dag de zon schijnt. De erfafscheiding met klimop zorgt ook hier voor privacy. Verrassend is dat je ook aan de achterzijde parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. De deuren in de achtergevel geven toegang tot de keuken en de (fietsen)berging. Aan de achterzijde ligt de woning aan een pleintje met maar één toegangsweg. Hier komt alleen bestemmingsverkeer en is dus voor kinderen zeer geschikt om te spelen. Daarnaast zijn er in de buurt diverse speelplekken (een speeltuintje en een skatebaan).

Bijzonderheden:
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (voor- en achterzijde);
- 5 slaapkamers;
- Moderne, luxe badkamer met whirlpool en inloopdouche;
- Lichte woonkamer met speels niveauverschil en open haard;
- Zonnige voor-, zij- en achtertuin;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.018
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
410 m²
Inhoud
688 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

VARSSEVELD I 1188
Kadastrale kaart
Oppervlakte
390 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VARSSEVELD I 1189
Oppervlakte
20 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Voortuin
154 m² (11 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Eksterhof 22

€ 335.000 k.k.