Nachtegaalstraat 5 9644 VW Veendam Ommelanderwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 690 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Hoogwaardig afgewerkte, ruime twee-onder-een kap met luxe tuinhuis

Omschrijving

Hoogwaardig afgewerkte, ruime twee-onder-één kapwoning met maar liefst 16 zonnepanelen, vier slaapkamers, een kantoor/praktijkruimte, een ruime badkamer en een tuin met prachtige overkapping. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in de buurt "Ommelanderwijk". De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over HR++ glas.

De indeling is als volgt:
Begane grond
De voordeur met afdak biedt toegang tot de ruime hal. In de hal zijn de trap naar de eerste verdieping, de meterkast met acht groepen en het toilet gesitueerd. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer, met aan de voorzijde een uitbouw en een sfeervolle gashaard. De woonkamer biedt voldoende plek voor een ruime relaxhoek en een eettafel waar je met gezelschap heerlijk kunt dineren. De recent vernieuwde (2019), open keuken met bar is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een koelvriescombinatie, quooker, koffiemachine en een combimagnetron. Door de dubbele schuifdeur aan de achterzijde van de woning haal je eenvoudig het buitenleven naar binnen.
De keuken biedt toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting en een deur naar de achtertuin. Via de bijkeuken kom je in een ruimte die erg geschikt is als speelkamer/slaapkamer of kantoor. De gehele benedenverdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage met dubbele deur en vloerverwarming. De woning is voorzien van een camera- en alarminstallatie.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Twee slaapkamers beschikken over ruime ingebouwde kasten. De badkamer is voorzien van een fijne inloopdouche, een ligbad, een hangcloset en een moderne wastafel. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakraam en vind je voldoende bergruimte.

Tuin
De tuin is gelegen op het westen, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van een terras en gazon. Het ruime tuinhuis met glas pui biedt een mogelijkheid om heerlijk van de zomeravonden te genieten. Het tuinhuis uit 2019 is voorzien van elektra. De tuin is volledig omheind.
De woning is in 2018 buitenom opnieuw geverfd en is voorzien van 16 zonnepanelen.

Bijzonderheden
* De begane grond en de verdiepingen zijn voorzien van een betonnen vloer
* De kruipruimte is toegankelijk
* Waterontharder tegen kalk in het water
* Moderne gadgets zoals bediening van de lampen via telefoon, een smart doorlock en een robotmaaier
* CV ketel in eigendom (2017)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 389.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.305
Aangeboden sinds
18 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
690 m²
Inhoud
564 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, domotica, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENDAM G 2543
Kadastrale kaart
Oppervlakte
690 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
390 m² (26 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nachtegaalstraat 5

€ 389.500 k.k.