Valleistraat 164 3902 ZD Veenendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 541 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

* De genoemde prijs van € 550.000,- k.k betreft een inzetprijs. Dit is het minimale openingsbod om met de verkoper in onderhandeling te kunnen treden. De vraagprijs is € 589.500,- k.k.

Deze prachtige, VRIJSTAANDE jaren '30 WONING is het bezichtigen zeker waard! Bent u een liefhebber van authentieke details? Dan bent u hier absoluut op het juiste adres, want de woning beschikt over veel authentieke details zoals een mooi plafond met vlakverdeling en originele glas-in-loodramen. Op de begane grond is de woning UITGEBOUWD en is deze voorzien van een sfeervolle SERREKAMER. Verder zijn er een moderne keuken ('18), 4 slaapkamers (5e mogelijk) en een nette badkamer aanwezig. In de diepe achtertuin ervaart u veel rust en is een riante VERANDA en een grote GARAGE gerealiseerd. Daarnaast zijn er op het perceel meerdere SCHUREN aanwezig en een SAUNA. Rustige ligging met op korte afstand het winkelcentrum, scholen en diverse uitvalswegen.
Bouwjaar: 1930. Perceel: 541 m². Woonoppervlakte: 124 m². Externe bergruimte: 75 m². Veranda: 48 m². Energielabel: C.

Indeling:

Begane grond: via het elektrische hek komen we op de oprit van deze vrijstaande woning. De overdekte entree bevindt zich aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door originele glas-in-lood ramen rondom de voordeur. Zodoende is de ontvangsthal ook heerlijk licht! De hal is afgewerkt met een klassieke, granieten vloer met een donkere rand en een rechte trapopgang met mooie balustrade. Verder zijn in de hal een vaste kast en de vernieuwde meterkast (12 groepen) ondergebracht.

Vanuit de hal komen we in de T-vormige woonkamer met een open keukenruimte. Wat direct opvalt is de sfeer en stijl die de begane grond heeft. Kijk alleen al naar het prachtige, authentieke plafond met vakverdeling. Dat is toch werkelijk fantastisch! En heeft u de erker al gezien? Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning bij de zithoek met gezellige houtkachel. Verder zijn alle raampartijen op de begane grond voorzien van mooie glas-in-lood ramen. Vanuit de woonkamer komen we in de serre aan de zijkant van de woning. Een schitterende plek! Ondanks dat de serre in 1998 is gerealiseerd, heeft het wel dezelfde stijl zoals dat hierboven beschreven is. Tussen de serre en de keuken bevinden zich openslaande tuindeuren, waarvoor u nog een fijn zitje kunt realiseren. Eveneens bevindt zich hier de aircounit, waardoor u de woning in de zomer heerlijk koel kunt houden.

In 2018 hebben de huidige eigenaren de keuken vernieuwd en zijn er een rechte opstelling, een vaste kast en een schiereiland geplaatst. Er is gekozen voor een moderne keuken met greeploze antraciete fronten en een composieten aanrechtblad in een betonlook. Dit zorgt voor een mooie mix van de authentieke elementen en hedendaagse luxe. In het schiereiland is een inductiekookplaat aanwezig met een geïntegreerd afzuigsysteem. Verder beschikt de keuken over een oven, koelkast, drie vrieslades, vaatwasser en een spoelbak met Quooker-kraan. Dat aan alles is gedacht blijkt uit de ingebouwde zeeppomp en de afvalbak die weggewerkt is in één van de lades. De begane grond is sfeervol afgewerkt met een vergrijsd eiken pvc vloer en de keukenruimte is daarnaast voorzien van elektrische vloerverwarming. Middels één deur van de vaste kast komen we in de kelderruimte van 6.5 m². Deze kelder heeft een hoogte van 1.7 meter en biedt toegang tot de kruipruimte. Vanuit de keuken komen we in het achterportaal waar de kast met de cv-combiketel (Remeha Avanta HR, '20) en de toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet.

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft een afmeting van 13.5 m² en is voorzien van een vaste kast en een airco. Vanaf deze slaapkamer krijgt u toegang tot het balkon van 10 m². Slaapkamer 2 van 10 m² is afgewerkt met een vinyl vloer. De derde slaapkamer van 6 m² is afgewerkt met een laminaatvloer. Verder zijn de slaapkamers voorzien van een authentiek balken plafond, wat natuurlijk uitermate past bij de stijl van de woning. De badkamer (3.5 m²) is geheel betegeld met lichte wand- en vloertegels met een sierrand. In de badkamer zijn een douchecabine met een glazen deur, een hangend toilet en een wastafel aanwezig.

Tweede verdieping: we komen op de grote voorzolder op de tweede verdieping. Deze voorzolder van circa 9 m² beschikt over een dakkapel en een gevelraam. Eventueel is het mogelijk om hier een vijfde slaapkamer te realiseren. Vanaf de voorzolder krijgt u toegang tot de vierde slaapkamer van 8.5 m². Deze slaapkamer beschikt over lichtinval middels de dakkapel. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.

Tuin: vanuit het achterportaal komen we in een overdekt gedeelte vanwaar we toegang krijgen tot de tuin en de bijkeuken. In de bijkeuken van 4.8 m² zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht. Naast de bijkeuken bevindt zich een grote garage van 30.5 m². Deze garage heeft een L-vormige indeling en is voorzien van een solartube, een elektrische sectional deur en een gootsteen. Verder is de ruimte afgewerkt met een systeemplafond. De aangrenzende saunaruimte is vanuit de tuin te bereiken en heeft een afmeting van 6.2 m². Hier kunt u heerlijk even ontspannen! Ten slotte zijn er in de tuin nog drie schuren aanwezig met afmetingen van 23, 10 en 6 m². Aan bergruimte geen gebrek dus! Achter de woning bevindt zich een heerlijke tuin met een diepte van ca. 19 meter. De tuin heeft een ligging op het zuidwesten en hier kunt u dus volop van de zon genieten! De tuin is aangelegd met sierbestrating, een vijver, diverse struiken en een perenboom. Direct bij de achtergevel is een kleine overkapping gerealiseerd. Verderop zien we een riante veranda van maar liefst 48 m². In de veranda is dus voldoende ruimte aanwezig voor een grote lounge- en eethoek. Echt een fantastische plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Doordat er een gezellige houtkachel aanwezig is, kunt u hier tijdens iets koudere dagen dus ook heerlijk verblijven.

Aanvullend:
- voortuin voorzien van beregening;
- alarminstallatie met camera's;
- in 2015 is de woning nageïsoleerd;
- maar liefst 23 zonnepanelen op het dak van de woning en de garage;
- aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.435
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 589.500 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Externe bergruimte
75 m²
Perceel
541 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, sauna, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL D 9638
Kadastrale kaart
Oppervlakte
533 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VEENENDAAL D 9640
Oppervlakte
8 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
278 m² (18,5 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dragonder-Zuid

Heel Veenendaal

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dragonder-Zuid

Heel Veenendaal

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Valleistraat 164

€ 550.000 k.k.