Jan de Verwerstraat 13 5911 BJ Venlo

Uitgelichte kenmerken

  • 332 m² wonen
  • 259 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

Op een prachtige plek vlakbij het Rosarium en op nog geen 250 meter van de Parade staat dit unieke herenhuis met maar liefst 8 slaapkamers en 2 badkamers. Deze hoekwoning toont karakter en is aan de binnenzijde getransformeerd in een ‘New York style’ woning. Luxe, sfeer en comfort voeren hier de boventoon en in de speelse indeling voelt al snel als vertrouwd. De diepe achtertuin met overdekt terras is een fantastische plek om volop te genieten van de rust die je hier ervaart.
De Jan de Verwerstraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer en parkeren kun je met een vergunning of dagkaart. Op een paar minuten lopen zijn het treinstation, het Julianapark en de Maas. Het winkel- en uitgaansgebied van Venlo is dichtbij maar in de Jan de Verwerstraat overheerst rust. Via de Goltziusstraat draai je de N271 op richting de snelwegen A73 en de A67.

Indeling:
Begane grond:
Stap binnen in de hal van dit stijlvolle herenhuis en laat je verleiden door de charme en luxe die je omringt. In de woning zie je de contouren van de vroegere indeling met een boven- en een benedenwoning; zo zijn er twee trappartijen van de kelder tot aan de tweede verdieping en een dubbele hal. Vanuit de rechterhal zijn onder andere de toiletruimte, woonkamer, keuken en de eetkamer te bereiken. Het stucwerk op de wanden en plafonds vormen een mooie combinatie met de tegelvloer.
De woonkamer is een prachtige leefruimte met een mooie tegelvloer en een dubbele entree vanuit de hal. De ruimte is ingedeeld met een zit- en een tv-hoek, beiden met veel lichtinval door de grote ramen. De sfeer die je ervaart is te kwalificeren als de ‘New York style’ hetgeen je aan de buitenzijde niet verwacht.
Aan de achterzijde van dit magnifieke herenhuis zijn de keuken en de eetkamer. De keuken heeft een deur naar het overdekte terras en een moderne keukenopstelling met een granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken heb je een mooi doorkijkje naar de eetkamer welke is voorzien van een visgraat parketvloer.

Kelder:
De stahoge kelder is ingedeeld in maar liefst vier ruimtes; twee provisiekelders, een opslagruimte en een hobbykelder met een keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er zijn twee trappen naar de kelder en de ruimtes zijn ook onderling te bereiken.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een viertal (garderobe)kasten, een separate toiletruimte met fonteintje. Op deze verdieping zijn drie mooie slaapkamers, een wasruimte en een zeer ruime badkamer.
Twee kamers hebben een en-suite verdeling met openslaande paneeldeuren en vaste kasten. De kamer aan de achterzijde is in gebruik als hoofdslaapkamer en de kamer aan de voorzijde is een ruime kleed- annex werkkamer. Aan de achterzijde is ook de derde slaapkamer, voorzien van een vaste kast en nu in gebruik als werkkamer.
De badkamer is een grote, lichte ruimte met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met twee wastafels en een grote spiegel. De kleuren zwart en wit vormen een mooie compositie die aanvoelt als ingetogen luxe.
Aan de voorzijde is de wasruimte met een gootsteen, voorzien van koud en warm water. In de wasruimte is een deur naar het balkon aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Via de bordestrap in het voorhuis kom je op een overloop met aansluitend drie slaapkamers en de tweede badkamer. Er zijn twee ruime tweepersoonskamers en een kleinere kamer die je kunt gebruiken als baby- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een of meerdere vaste kasten met mooie paneeldeuren. De badkamer heeft een dakkapel en is ingedeeld met een douche en een wastafelmeubel; zo hebben de kinderen de beschikking over hun eigen verdieping.
Via de tweede trapopgang bereik je de overloop van het achterhuis. Hier zijn een tweede overloop en nog twee (slaap)kamers.

Derde verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping, verdeeld in twee mooie ruimtes met speelse schuine dakvlakken en een raam.

Exterieur:
De voortuin is ingedeeld met een drietal leibomen en diverse beplanting waaronder een aantal hortensia’s. In de gemetselde plantenbakken staan een aantal (groenblijvende) planten waaronder kleurige lavendel. De rest van de voortuin is bestraat met een stoere, vierkante betontegel.
Direct achter de woning is een groot, overdekt terras met een moderne lichtstraat. Aansluitend is de diepe, geheel betegelde en ommuurde tuin met meerdere zithoeken. Er is een overkapping die wordt gebruikt als opslagruimte en de beplanting in de tuin vergt weinig onderhoud.
Wonen wordt genieten in dit unieke herenhuis waar karakter en de ‘New York Style’ op sublieme wijze met elkaar verbonden zijn. Ruim genoeg voor een groot gezin, eventueel met een au-pair, en met uitstekende mogelijkheden om aan huis te werken.

Bijzonderheden:
- De spouwmuren zijn nageïsoleerd;
- Zonnepanelen en een zonneboiler dragen bij aan een duurzame toekomst;
- Voorheen twee woningen (13 + 15) en gebruikt als kantoor;
- Houten kozijnen nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas;
- Verwarming via 2 cv-ketels (2009 en < 2009);
- Warm water via 2 elektrische boilers (2019) en een zonneboiler (ca. 2009);
- Maar liefst 8 slaap-/werkkamers en 2 badkamers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 698.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.102
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 729.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
332 m²
Overige inpandige ruimte
116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Perceel
259 m²
Inhoud
1.480 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler en zonneboiler
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

VENLO I 5094
Kadastrale kaart
Oppervlakte
259 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
95 m² (17 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rosarium

Heel Venlo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rosarium

Heel Venlo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Jan de Verwerstraat 13

€ 698.000 k.k.