• Verkocht

Kijlstraat 44 9571 AL 2e Exloërmond

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 508 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 349.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 mei 2020
Verkoopdatum
12 juni 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ware klasse …

De in 2005 gebouwde VRIJSTAANDE WONING aan de Kijlstraat 44 is er één om door een ringetje te halen ten aanzien van afwerking en onderhoud. De woning heeft een speelse maar vooral een praktische indeling, waarvan de vrolijkheid nog eens wordt onderstreept door de zonnige lichtheid in huis.

Dit perfect afgewerkte en tevens onderhoudsvriendelijke huis ligt op een ongekend mooi plekje aan de rand van een rustige en vriendelijke woonwijk waar je je snel welkom voelt. De buurt is gemoedelijk en gemêleerd qua leeftijd van de bewoners en tevens verkeersluw, waarbij deze woning aan een niet doorgaand gedeelte van de straat is gesitueerd. Kinderen kunnen zich in de straat lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van openbaar groen met speeltoestellen.

Achter de woning ligt een watergang en fraai natuurgebied met visvijver, dat een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot biedt; even lekker (met de hond) wandelen, joggen, fietsen/mountainbiken of skeeleren. Overigens ligt het Hondsruggebied met uitgestrekte boswachterijen en heidevelden op 5 kilometer afstand van de woning. Oftewel de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken op deze plek.

Hier vind je een ultiem modern wooncomfort omhuld in een klassiek weldadige rust met een groene woonomgeving.

Eenmaal over de drempel via de voordeur, sta je in de hal met aangrenzend de meterkast, toilet met hangcloset en fontein en de trapopgang naar de verdieping. De ruim bemeten, tuingerichte woonkeuken bereik je rechtdoor vanuit de hal en betreft een gezellige ruimte waar je na een lange (werk)dag gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met je vrienden tijdens bijvoorbeeld het koken of lang natafelen. Via openslaande terrasdeuren is er toegang tot de zijtuin die op het zuidwesten is gesitueerd. En schijnt de zon te fel? Er zijn geïntegreerde rolluiken als zonwering.

De handgemaakte en massief houten hoekkeuken in landelijke stijl, biedt veel ruimte om spullen hun vaste plekje te geven en is uitgerust met een granieten aanrechtblad, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, afzuigkap/schouw, gaskookplaat en er is tevens voorbereiding krachtstroom om eventueel een inductiekookplaat te monteren.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de gezellige en lichte woonkamer die voorzien is van een schouw met sfeerhaard. Ter afscheiding van de woonkamer/keuken zijn fraaie en-suite deuren geplaatst.

Via de keuken bereik je de bijkeuken met deur die naar buiten leidt, aansluitpunten voor de wasmachine en droger en er is verder voldoende ruimte voor een vrieskast en extra koelkast. De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de bijkeuken, dus tijdens regenachtige en/of koude dagen stap je zo vanuit je warme woning je auto in. Ook van hieruit aan de achterzijde toegang tot de tuin en aan de voorzijde een elektrisch (op afstand) bedienbare sectionaaldeur.
Desgewenst kan de garage ook benut worden als klus-/hobbyruimte, maar de ruimte leent zich er ook uitstekend voor om te verbouwen tot praktijk-/werkruimte of slaap- en badkamer zodat je er een levensloopbestendig huis van maakt. Op de ruime oprit voor de woning is plek om 2 auto’s te kunnen parkeren.

Op de verdieping biedt de overloop toegang tot de drie zeer ruime slaapkamers, waarvan één kamer eventueel opgedeeld kan worden om een 4e slaapkamer te realiseren. Daarnaast bevindt zich op deze etage een handige berging waar de cv-ketel is geplaatst en de badkamer met douchecabine, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Het aanwezige dakraam zorgt niet alleen voor daglicht, maar geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren, naast de mechanische ventilatie.

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap, waar je voldoende ruimte tot je beschikking hebt om spullen op te bergen die je niet het hele jaar nodig hebt.

De achtertuin (met achterom) ligt op het zuidoosten en is relatief eenvoudig te onderhouden. Op het aanwezige terras, heb je alle ruimte om op mooie dagen gezellig samen te eten. Het gazon is ideaal als je van de zon wilt genieten, maar is ook een heerlijke speelplek voor de (klein)kinderen. Het aanwezige tuinhuis is vooral ideaal om er je tuingereedschap in op te bergen.

Dit maakt het huis bijzonder:
- Degelijk gebouwd met hoogwaardige en duurzame (onderhoudsarme) materialen
- Ruime woonkeuken met kwalitatief en hoogwaardige (massief houten) keuken
- Vloer begane grond belegd met plavuizen en voorzien van een behaaglijke vloerverwarming
- Garageruimte desgewenst te verbouwen tot praktijk-/werkruimte of slaap- en badkamer, hierdoor levensloopbestendig
- Fijne en gemakkelijk te onderhouden buitenruimte
- Mooie, rustige randligging in een prettige buurt met gewaarborgde privacy; er is geen inkijk van achterburen 4
- Natuurgebied om de hoek

Kenmerken:
• Type woning: vrijstaande woning
• Bouwjaar: 2005
• Energielabel: A (energiezuinig, lage stookkosten)
• Inhoud: 720 m³
• Gebruiksoppervlakte wonen: 171 m²
• Overige inpandige ruimte: 33 m²
• Perceeloppervlakte: 508 m² eigen grond
• Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers, mogelijkheid om extra slaapkamer te realiseren)

Extra info:
• Volledig voorzien van isolerende HR++ beglazing, spouwmuur,- dak- en vloerisolatie
• Gevelkozijnen (met draai-/kiepramen), dakoverstekken, dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn uitgevoerd in kunststof
• Geglazuurde dakpannen
• De begane grond wordt m.u.v. de garage verwarmd middels vloerverwarming, gecombineerd met radiatoren. Op de verdieping worden de ruimtes verwarmd middels radiatoren. Verwarming en warm water via een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2004, eigendom)
• Natuurlijke ventilatie en mechanische ventilatie
• Buitenzonwering middels geïntegreerde rolluiken

Afwerking:
• Vloerafwerking begane grond: hal, toilet, woonkamer, keuken en bijkeuken voorzien van stoere plavuizen
• Vloerafwerking verdieping: overloop is belegd met een pvc-vloer en de slaapkamers met tapijt
• Wanden en plafonds: combinatie stucwerk en behang

Dorp en omgeving:
Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ongeveer 2.360 inwoners en beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals sportverenigingen, sporthal, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden, muziekschool, diverse detailhandelsbedrijven, eigen brandweergroep, Thomashuis (woonvorm voor mensen met een verstandelijke beperking), woonzorgcomplex Mondkersheem, tankstation en een kleinschalig bedrijventerrein zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Musselkanaal, Stadskanaal, Ter Apel, Borger en Emmen, respectievelijk op ca. 7, 15, 13, 13, en 15 km afstand gelegen.

Zowel het huis als de omgeving ademen een fijne sfeer waar je ontspannen kunt wonen, maar vooral kunt leven.

Op internet kun je al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plaatse. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak, met inachtneming van alle huidige, geldende maatregelen het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.041
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
508 m²
Inhoud
785 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

ODOORN N 2427
Kadastrale kaart
Oppervlakte
508 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
150 m² (7,3 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar
Dhr. Kaiser
Kijlstraat 44
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Als makelaar is Marcel van Dam zeer aan te bevelen. Wij zijn erg goed behandeld als klant. Hij is zeer correct, vriendelijk en komt zijn afspraken na. Ook bij vragen reageert hij snel en belt altijd terug. Ook zijn medewerkers zijn kundig en klantvriendelijk. Wij hebben geen enkele klacht. Een zeer tevreden klant.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Tweede Exloërmond

Heel 2e Exloërmond

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Tweede Exloërmond

Heel 2e Exloërmond

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.