• Verkocht

Bodenvoor 20 7121 CL Aalten Aalten-kern Noord/Noordoost

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 330 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 juni 2021
Verkoopdatum
12 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een mooie, rustige plek in het centrum van Aalten staat deze vrijstaande woning uit 1909 met een meer dan 10 meter diepe garage. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde heeft deze woning verrassend veel ruimte en er zijn vier (slaap)kamers, waarvan één op de begane grond. Naar wens kun je deze charmante woning moderniseren waarbij de slaapkamer op de begane grond de mogelijkheid biedt voor een kantoor, praktijk of atelier aan huis.
De Bodenvoor is een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan het begin van de straat sla je linksaf naar de Polstraat en direct rechts naar de Haartsestraat waardoor je met een paar minuten bij de winkels en je favoriete restaurant bent. Als je in het centrum wilt wonen maar gesteld bent op rust dan is dit dé perfecte plek voor jou.

Indeling:
Begane grond:
In het midden van deze karakteristieke voorgevel zie je de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Links in de hal is de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is de toegang tot een kleine kast. Vanuit de hal zijn de keuken en de slaapkamer te bereiken.
De slaapkamer biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen maar ook om een mooie werkkamer of praktijkruimte aan huis te realiseren. Door het raam in de voorgevel kijk je naar de rustige straat.
Aan de achterzijde is de keuken van waaruit je toegang hebt tot de bijkeuken en de woonkamer. De keuken heeft een eenvoudige hoekopstelling met enige inbouwapparatuur maar de ruimte leent zich uitstekend voor een grotere keukenopstelling, zeker als je de muur naar de woonkamer (deels) verwijdert.
De woonkamer is maar liefst 8.50 meter diep, heeft lichtinval aan drie zijden en een gemetselde schouw met een hout gestookte (inzet)haard. In deze woonkamer is genoeg plek voor een gezellige zithoek, je favoriete kast en een eettafel. De houten vloer verdient ook na de verbouwing een plek in deze gezellige leefruimte.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime bijkeuken. Zowel de wanden als de vloer zijn betegeld en achter de deuren zijn de doucheruimte en het toilet. De derde deur, naast de gootsteen, geeft toegang tot de diepe tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en een bergkast te bereiken. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde is op deze verdieping meer ruimte dan je vanaf de straat verwacht. Zo hangt op de overloop een wastafel en heb je hier ruimte om een werk- of studeerhoek te maken.
De slaapkamer aan de linkerzijde is over de hele diepte van de woning en aan de rechterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met twee vaste kasten. Ook is er bergruimte in het schuine dakvlak aan de voorzijde gerealiseerd.

Garage:
Schuin achter de woning staat de meer dan 10 meter diepe garage met openslaande deuren naar de oprit, meerdere ramen aan de linkerzijde en een deur naar de tuin. Dit is een fijne plek voor de auto, motor, fiets en als hobbyruimte. De garage is te bereiken via de gedeelde oprit aan de rechterzijde van de woning en de houten poort. Om met de auto in de garage te kunnen dient de houten schutting aangepast te worden.

Exterieur:
De woning heeft een diepe achtertuin op het oosten die grenst aan een eveneens diepe tuin van een woning die aan de Lankhofstraat staat. Er zijn meerdere terrassen en in de borders zie je een grote variatie aan beplanting.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen en ramen, voorzien van dubbelglas (begane grond) en enkel glas (verdieping);
- Het buitenschilderwerk is in 2014/2015 gedaan;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit, 2008);
- De garage is begin jaren ’80 uitgebouwd;
- Gedeelde oprit aan de rechterzijde;
- Rolluiken aan de voor- en achterzijde (begane grond);
- Energielabel G.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.304
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
330 m²
Inhoud
437 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline ( combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALTEN I 5738
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AALTEN I 11135
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AALTEN I 5739
Oppervlakte
35 m²
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
176 m² (16 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.