• Verkocht

Hofstraat 11 7121 DM Aalten Aalten-kern Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 208 m² wonen
  • 340 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 mei 2022
Verkoopdatum
29 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op de plek waar vroeger een notariskantoor gevestigd was, kun je nu ruim wonen in deze zeer ruime hoekwoning met garage. In de huidige indeling zijn er vier slaapkamers maar uitbreiding naar zes kamers is mogelijk. Dankzij de uitbouw is de woonkamer bijna 16 meter diep en de keuken biedt genoeg ruimte om een grote eettafel neer te zetten. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s en de achtertuin is een mooie buitenruimte met een groot terras.

Als je de Hofstraat volgt dan loop je zo het centrum van Aalten in. In het centrum zie je een mooie mix van winkels, lokale ondernemers, restaurants en cafés. Basis- en middelbaar onderwijs, vele sportverenigingen, een treinstation en een prachtig buitengebied maken Aalten tot een geliefde plek om te wonen.

Indeling
Begane grond:
Links van de garage is de overdekte entree van deze fors uitgebouwde hoekwoning. In de hal zie je de mooie trap naar de eerste verdieping en fraaie binnendeuren. Achter een van deze deuren is de trap naar de kelder en verder zijn de woonkamer, keuken, bijkeuken, garage en de toiletruimte vanuit de hal te bereiken.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer bijna 16 meter diep. Aan de voorzijde is de ruime zitkamer met een groot raam op de plek waar vroeger de voordeur zat. De houten vloer geeft de woonkamer veel sfeer en het plafond met inbouwverlichting verraadt dat hier vroeger een kantoor gevestigd was. Het achterste deel van de woonkamer is in gebruik als werk-/hobbyruimte en heeft dankzij de vele ramen veel lichtinval.
Aan de achterzijde is de ruime eetkeuken met dezelfde tegelvloer als in de hal en een deur naar de tuin. De zeer ruime hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Naast de keuken is de bijkeuken waar onder andere ruimte is voor een vriezer, de wasmachine en droger. De aangebouwde garage met aangrenzende berging is perfect voor de hobbyist en de auto-/motorliefhebber.

Eerste verdieping:
In de huidige indeling is er één zeer ruime slaapkamer op de eerste verdieping. Gezien de indeling is het mogelijk om hier drie slaapkamers te realiseren of wellicht droom je wel van een inloopkast. Op de vloer ligt laminaat, het balkenplafond is wit geschilderd en de slaapkamer heeft een pantry aan de voorzijde.
Verder zijn vanaf de overloop een toiletruimte met fonteintje en de badkamer te bereiken. De badkamer is ingedeeld met een douche, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn nog drie slaapkamers, te bereiken vanaf de overloop. Aan de achterzijde is een slaapkamer met een vaste kastenwand en twee ramen in het schuine dakvlak. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers; een met een dakkapel en de andere met een dakraam.

Exterieur:
De woning staat op een mooie plek in het centrum van Aalten. De voortuin met een hoge boom, diverse beplanting en lavendel geeft de woning een mooie uitstraling. Op de oprit met gemetselde pilaren is ruimte voor twee auto’s.
Vanuit de woonkamer en eetkeuken, maar ook vanuit de garage en berging is de achtertuin te bereiken. Als je naar links kijkt zie je de toren van de Oude Helenakerk en aan de achterzijde kijk je naar het groen van aangrenzende tuinen. Deze tuin heeft zowel schaduw- als zonplekken en genoeg ruimte voor de kinderen om buiten te spelen.

Bijzonderheden:
- De woning heeft vloer- en spouwmuurisolatie;
- Houten kozijnen, merendeels voorzien van isolerende beglazing;
- De platte dakbedekking is in 2021 vernieuwd;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2 jaar oud);
- De woning is in 1988 aan de achterzijde uitgebouwd;
- Energielabel D.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.774
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
208 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
340 m²
Inhoud
890 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALTEN I 12304
Kadastrale kaart
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
81 m² (9 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.