• Verkocht

Knibbelweide 79 7122 TG Aalten Aalten Kern 't Kobus

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 212 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 239.079 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 juli 2020
Verkoopdatum
20 juli 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Verrassend ruime, instapklare middenwoning op ruime kavel. Prachtig gelegen met uitzicht over wadi en diepe tuin met gezellige pergola. De woning is keurig netjes bewoond, lichte kleurstelling en biedt de koper de mogelijkheid voor 5 slaapkamers. Tel daarbij op de degelijke bouw, de ligging in de ruim opgezette wijk nabij buitengebied en de eigen parkeerplaats in de voortuin. Kan niet anders of daar vinden we snel een leuke koper voor…

WAAR HEBBEN WE HET OVER?
Een oerdegelijke, royale en toch wel stoere eengezinswoning op formidabele plek. Om je alvast een eerste indruk te geven lopen we in gedachten de woning door. De auto kan op het gras voor of op de eigen parkeerplaats staan in de voortuin. Hier zien we gelijk de breedte van de straat (eenrichtingsverkeer in U vorm). Die wadi is echt gaaf. En een stuk verderop aan de overkant staan vrijstaande huizen in de jaren dertigstijl.

HOE IS DE INDELING?
In de hal is aan de rechterkant het toilet, de trapopgang en de trapkast. Omdat de hal behoorlijk breed is heb je genoeg ruimte voor de schoenen en de jassen. De woonkamer is tuingericht, de ochtendzon maakt je dag gelijk goed. Voor is de open woonkeuken met inbouwapparatuur. Door het licht en uitzicht tafel je hier extra lang. Ook op het lezen van de krant zul je niet gaan beknibbelen.
Op de eerste verdieping zien we om de beurt drie ruime slaapkamers. Ook de badkamer heeft een mooi formaat. Deze biedt een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel. Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping met grote open zolder voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Ruimte genoeg om nog twee extra slaapkamers te maken.

WAT IS HET KOBUSLEVEN?
De wijk heet ‘Kobus’, de eerste woningen werden zo rond 2000 gebouwd, met de laatsten zijn ze nu bezig. Een ruime, groene wijk met wadi’s, speeltoestellen, parken en veel ruimte tussen de woningen. De heerlijke vrije en zonnige achtertuin (ca. 20 m. diep) ligt op het zuidoosten. Je hebt een houten berging met daarnaast een pergola en een achterom (1/ 30STE ONVERDEELD AANDEEL IN VOETPAD) . In de voortuin is een eigen parkeerplek gemaakt.

KIJK, dit is extra
Vanzelf is de woning volledig geïsoleerd (energielabel A). Beneden en op de eerste verdieping zijn de wanden geverfd. We noteerden dat de vensterbanken van travertin zijn en dat er eigenlijk overal laminaat ligt. Er is een variatie aan bebouwing in veelal vooroorlogse stijl. Je hebt een diversiteit aan bewoners. Omdat je aan de rand van Aalten zit loop je zo het mooie buitengebied in.

KORTOM
Een aantrekkelijke en royale woning waar je zo in kunt. De CV-combiketel (Nefit) is van 2017. Er is glasvezel aanwezig en de verkopers zorgen nog voor een nieuwe schutting (Douglas) aan de achterzijde (bij het pad). De oplevering is in overleg, verkoper heeft nog geen andere woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 239.079 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.009
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
212 m²
Inhoud
422 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALTEN L 1714
Kadastrale kaart
Oppervlakte
212 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

Iets Anders Makelaars

Bel 0543769004

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.