• Verkocht

Julianalaan 28 5735 CV Aarle-Rixtel Aarle-Rixtel

Uitgelichte kenmerken

  • 194 m² wonen
  • 2.045 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 835.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 september 2019
Verkoopdatum
13 november 2020
Looptijd
13½ maand

Omschrijving

Riante villa met dubbele garage en zwembad, gelegen op een groot perceel in een rustige wijk aan de rand van Aarle Rixtel. De zeer degelijk gebouwde woning is volledig geïsoleerd en in uitstekende staat van onderhoud. Uitgerust met een riante living, woonkeuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid 4) en 3 badkamers. De villa is gelegen op een riant perceel met fraai aangelegde tuin met zwembad en volledige privacy.
De dorpskern met al haar voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca liggen op loopafstand, uitvalswegen naar Helmond en Eindhoven liggen nabij en beide centra zijn binnen resp. 5 en 20 minuten bereikbaar.

Algemeen
- Degelijk gebouwde woning welke altijd goed is onderhouden, het buitenschilderwerk is in 2017 nog geheel gedaan;
- Gelegen in zeer rustige wijk op zeer goede stand;
- Grote dubbele garage welke tevens is geïsoleerd en v.v. badkamer en toilet;
- Het dak is vernieuwd met keramische dakpannen;
- De riante tuin is rondom het huis fraai aangelegd en recent is het zwembad nog geheel vernieuwd.
- Het centrum van Helmond met het Elkerliek Ziekenhuis en NS-station ligt op 10 fietsminuten, het centrum van Eindhoven op ca. 20 autominuten.

INDELING
Begane grond
U bereikt de woning via de royale oprit met plek voor wel 6 auto's. De overdekte entree komt uit in de ruime hal met garderobe welke toegang biedt tot de woonkamer, toilet en de meterkast. De hal is belegd met een fraaie tegelvloer welke doorloopt in de woonkamer en de keuken.

Toilet
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje, duo blok toilet en raampje voor natuurlijke ventilatie.

Living
De sfeervolle en lichte woonkamer in L-vorm is ruim van opzet en heeft een gezellige schouw met open haard en biedt ruimte aan een zithoek, werkplek en eventueel ook voor een eettafel. Via de tuindeuren heeft u toegang tot het overdekte terras aan de zijkant van de woning en een deur geeft toegang tot een portaal naar de keuken en het trappenhuis.

Grenzend aan de woonkamer is via een open doorgang de eetkamer bereikbaar welke weer in open verbinding staat met de keuken. In de living is ook genoeg ruimte voor een eettafel dus deze kamer kan eventueel ook gebruikt worden als speel-/ of werkkamer.

Keuken
De gezellige keuken biedt zicht op de achtertuin en is ingedeeld met een moderne greeploze keukeninrichting in U-vorm. Het werkblad is van natuursteen en de keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, magnetron, inductiekookplaat met vlakscherm afzuigkap en diverse lades en kastruimte.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar welke is afgewerkt met een tegelvloer, half hoog betegelde wanden en via de buitendeur toegang geeft tot de oprit. Hier is plek voor bijvoorbeeld een extra koelkast en vriezer en er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin
De fraai aangelegde en zeer riante achtertuin geniet volledige privacy door de grote volwassen beplanting op de erfgrens van het perceel, hierdoor heb je een fantastisch groen uitzicht naar alle hoeken van de tuin! Recentelijk is het zwembad nog geheel vernieuwd en tevens voorzien van nieuwe natuurstenen tegelrand met bijhorend natuurstenen terras en vernieuwde pompinstallatie. Het rechthoekige zwembad is groot en meet 5 x 10 meter en is voorzien van verlichting en een isolerend roldek.

Direct aan het huis ligt een groot terras dat is voorzien van een dubbele, elektrische bedienbare zonneluifel, aan de zijkant van de woning ligt nog een overdekt terras dat ook vanuit de woonkamer bereikbaar is. Achter in de tuin ligt een houten tuinhuis en aan de zijkant bij de garage is ook nog een extra berging welke ook via een pad vanaf de oprit langs de garage bereikbaar is. De gehele tuin loopt rondom de woning en is goed onderhouden, de bestrating van het terras en pad rondom het huis bestaat geheel uit gebakken klinkers.

1e VERDIEPING
De eerste verdieping is bereikbaar via het trappenhuis naar de overloop met vide en dakkapel.
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, 2 badkamers en een zolderruimte, die u kunt bereiken via een vlizotrap in een van de slaapkamers.

Slaapkamer 1
Deze hoofdslaapkamer is zeer ruim van opzet en voorzien van grote, vaste kastenwand met extra inloopkast aan de achterzijde hiervan. De kamer is voorzien van 2 draai-/ kiepramen met dubbele beglazing.

Badkamer 1
De hoofdbadkamer is ruim van opzet afgewerkt met een tegelvloer en betegelde wanden en is voorzien van een wandcloset, ligbad en dubbele wastafel in meubel. De badkamer is zowel vanuit de hal als via de hoofdslaapkamer te bereiken.

Slaapkamers 2 en 3
Deze gelijkwaardige slaapkamers zijn ruim van opzet en ook voorzien van praktische draai-/ kiepramen met dubbele beglazing.

Badkamer 2
Deze kleinere badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

ZOLDER
Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar

GARAGE
De dubbele garage is zeer ruim van opzet en geheel in spouw gebouwd en voorzien van dak-, muur- en glas isolatie. De 2 naast elkaar gebouwde garages bieden meer dan genoeg ruimte voor 2 auto's, fietsen en overige spullen, daarnaast bieden de 2 zolders ook nog veel bergruimte.

Ook is in de garage een praktische badkamer gemaakt tbv het zwembad, deze voorziet in een douche, wastafel en toilet welke dus direct vanuit de tuin toegankelijk is. Ook de opstelling van de zwembadpomp met filterinstallatie bevindt zich in de garage, deze zijn beiden recent vernieuwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 835.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.304
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
194 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
66 m²
Perceel
2.045 m²
Inhoud
785 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal, TV kabel en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

AARLE RIXTEL A 2592
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.954 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AARLE RIXTEL A 2607
Oppervlakte
91 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.