Oudelandsedijk 71 3216 AR Abbenbroek Poldergebied Abbenbroek

Oudelandsedijk 71 Abbenbroek

Op een mooie locatie aan de rand van Abbenbroek met vrij uitzicht over het polderlandschap bieden wij deze volumineuze woonboerderij (1953m³) te koop aan met diversen bijgebouwen/schuren en een ruime tuin (rondom) op het zuiden. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 4.480m² eigen grond.

Het geheel dient geheel gerestaureerd te worden, maar biedt ook mogelijkheden voor een riante woonbestemming of een combinatie van wonen en of werken vanuit huis.

Hoewel de boerderij is gelegen in het buitengebied, bevindt de woning zich op een korte afstand van o.a. over een plaatselijke supermarkt en basisschool. In omliggende dorpen zijn alle verdere denkbare voorzieningen aanwezig.
Al met al is dit een prachtige landelijke omgeving voor o.a. wandelaars en fietsers, maar ook voor degene die van rust en ruimte houden.

Indeling begane grond:
U komt binnen in een ruime hal met opstelling van de meterkast en toegang naar de woonkamer met houten vloer en gaskachel. Via een portaal de trapopgang naar de opkamer welk boven de kelder gelegen is. De opkamer is voorzien van een wastafel en een vaste kast.
Vanuit de hal is de woonkeuken/eetkamer te bereiken. Ook hier is de houten vloer terug te vinden evenals de gaskachel. Daarnaast is de keuken voorzien van vaste kasten en een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur en vanuit hier is de toilet-/doucheruimte bereikbaar. Vanuit de keuken toegang naar de kelder, trapopgang naar de verdieping, deur naar de tuin en een deur naar de grote aangebouwde schuren.

Indeling verdieping:
Vanaf de trapopgang de overloop met toegang tot de 3 slaapvertrekken.

Aangebouwde schuur:
Vanuit de keuken kom je in de aangebouwde schuur met zolder, de schuur is buitenom ook te bereiken. Vanuit deze schuur is een 2e gedeelte van de schuur toegankelijk met deuren naar buiten.

Opstallen/bijgebouwen:
Naast de boerderij en de aangebouwde schuren bevinden zich diverse opstallen op het erf o.a. romney loods en vrijstaande garage.

Afmetingen
Woonkamer: 5,22 x 4x18m
Opkamer: 5,22 x 3,01m
Keuken: 3,63 x 5,57m
Slaapkamer I: 2,48 x 3,11m
Slaapkamer II: 2,48 x 3,11m
Slaapkamer III: 2,59 x 2,26m
Aangebouwde schuur I: 16,4 x 10,64m
Aangebouwde schuur II: 9,95 x 19,80m
Romney loods: 5,44/5,25 x 13,63m
Garage I: 11,96 x 9,97m

Kenmerken:
o Vrijstaande te renoveren boerderij
o Gas, water-, en elektra-aansluiting aanwezig
o 751 m² aan schuren/ opslagruimte.
o 4480 m² perceel
o Uitzicht over de aangrenzende weilanden
o Rustig en landelijk gelegen
o 10 min fietsen van het recreatiegebied Bernisse
o Eventueel om te vormen tot bouwkavel

Bijzonderheden:
Gezien het bouwjaar wordt een "ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen" opgenomen in de koopakte.

Maakt u van dit bijzondere object uw droomhuis?
Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk samen met ons de mogelijkheden!