• Verkocht

Abcoudermeer 4 1391 JL Abcoude Abcoude-Noordoost

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 september 2021
Verkoopdatum
28 september 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uniek en rustig gelegen zeer verzorgd 3 KAMERHOEKAPPARTEMENT gelegen op de 2e verdieping met een groot terras op het westen gelegen in appartementencomplex de Spiegel. Het terras heeft prachtig uitzicht over groen en magnifiek zicht op het Abcoudemeer. Het kleinschalige complex ligt in een groene omgeving aan de rand van het dorp met de voorzieningen van de winkels op loopafstand. Tevens beschikt het appartement over een parkeerplaats en een berging in de onderbouw.

Woonoppervlakte circa 111 m², bouwjaar 2016, oplevering in overleg (voorkeur 2e kwartaal 2022).

Indeling:
Entree met losse garderobe, gang, meterkast (10 groepen) en een ruime berging met opstelling voor wasmachine en droger en CV (Intergas 2016). Tevens biedt de berging op maat gemaakte kasten/planken voor de voorraad. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. De woning is zeer verzorgd afgewerkt met onder andere een smaakvolle PVC vloer uitgevoerd in een lichtgrijze kleur en de wanden zijn fraai gestuukt. Door middel van een deur toegang tot de riante living welke een ruimtelijk gevoel geeft door de grote ramen met onder andere een Bloemkozijn en het ongeëvenaarde uitzicht op het meer. Daarnaast is er een gaskachel (Bellfires). In de living hangen unieke kleurrijke gordijnen van kunstenares Fransje Killaars (ter overname). Daarnaast beschikt de woonkamer over twee schuifpuien. Beide verlenen toegang tot het grote terras op het westen.

De luxe open keuken van het merk Next125 staat in een hoekopstelling en is strak vormgegeven en voorzien van voldoende kastruimte zowel onder als boven. De keukenkastjes zijn uitgevoerd in de zogenaamde kleur Truffelbruin en het aanrechtblad is uitgevoerd in gepolijst composiet. De verlichting in de keuken kan door middel van een afstandsbediening aan en uitgezet worden en tevens in de gewenste witte kleur worden gezet.
Uiteraard is de keuken voorzien van veel inbouwapparatuur, een 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser en een oven en afzuigkap en een Quooker. Tegenover de keuken is een klein los bargedeelte (verrijdbaar) voorzien van kastruimte rondom. Een ideale plek om de krant te lezen, te ontbijten of een borrel te drinken.

Terras:
Het ruime terras beschikt over grote grijze tegels en biedt plaats voor een ruime zithoek. De ligging is op het westen en kijkt uit over groen en geeft een uitzicht over het Abcoudermeer. Het balkon heeft een fraai groot zonnescherm (automatisch).

Er zijn twee ruime slaapkamers waarvan 1 kamer thans in gebruik is als werkkamer/logeerkamer. Ook deze kamers zijn uitgevoerd met een PVC grijze vloer en wanden die gestuukt zijn. De grootste slaapkamer heeft een groot vast raam van vloer tot plafond en beschikt bovendien over een raam (draai- kiep) aan de zijkant van de slaapkamer. De ramen in beide slaapkamers zijn voorzien van warmtewerend folie. Vanuit de gang een deur die toegang geeft tot de moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met grote licht grijze tegels op de vloer en witte wandtegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche (voorzien van glaswand) met ingebouwde waterdrainage en inclusief een mooie thermostaatkraan. Bovendien een toilet en een wastafel met fraaie spiegel inclusief verlichting en een handdoek radiator.

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De goede isolatie en de c.v.-ketel (bouwjaar 2016) die jaarlijks onderhoud krijgt, zorgen ervoor dat er een energiecertificaat met A label is afgegeven.

Complex:
Het appartement behoort tot een gezonde Vereniging van Eigenaren en totaal zijn er 9 appartementen in complex 'de Spiegel'. De verzorgde entree biedt toegang tot de postbussen en een lift en trapportaal.
Tevens verleent het toegang tot de parkeergarage en de bergingen. Bovendien is er een fietsenstalling in de parkeergarage voor 2 fietsen per appartement. De berging biedt veel ruimte en plaats voor voldoende opslag. De berging is voorzien van licht en elektriciteit. Vanuit de parkeergarage is er toegang tot de lift en naar buiten.

Bijzonderheden:
- Gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig nieuwbouw project;
- 2 Slaapkamers;
- Modern en licht appartement zeer verzorgd afgewerkt;
- Ruim terras gelegen op het westen met uitzicht op het Abcoudermeer;
- Goed onderhouden en verzorgd appartementencomplex, professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten EUR 249,04 per maand;
- Eigen grond;
- Rustig aan de rand van het dorp maar toch centraal gelegen;
- Parkeerplaats in parkeergarage (begane grond);
- Draai- kiepramen voorzien van horren alsmede de schuifpui aan zijkant balkon;
- Videofoon installatie;
- Ruime berging in de onderbouw (6m²);
- Gashaard;
- Energielabel A.

Locatie:
Rustig wonen aan het schitterende Abcoudermeer. Abcoude maakt onderdeel uit van een prachtig veenweidegebied in het Groene Hart. Hier wonen nodigt uit om er op uit te trekken. Bijvoorbeeld op de fiets langs polder en oude forten. Zwemmen voor de deur in natuurwater, varen op of duiken in de Vinkeveense plassen. Het centrum van Abcoude heeft een beschermd dorpsgezicht. In de dorpskern bevinden zich supermarkten, een Hema, slagers, kapper, kledingwinkels en leuke café en restaurants.

In de nabijheid van Amsterdam en uitstekende verbindingen met Openbaar Vervoer (station en bus). Abcoude heeft een prima ligging ten opzicht van de A2 richting Utrecht en Amsterdam is ook in 10 minuten per auto bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.532
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 294,04 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Zadeldak bedekt met metaal

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABCOUDE A 3768
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en open ligging
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 294,04 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Geijsel Kroon Makelaardij

Bel 020-4969288
Mevr. Waqué
Abcoudermeer 4
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het is de tweede keer dat ik Bernard Geijsel van Geijsel Kroon Makelaardij gevraagd had om mijn huis te verkopen. Beide keren met zeer veel succes. Onlangs is mijn appartement aan het Abcoudermeer snel verkocht. De voorbereiding was heel zorgvuldig, ik kreeg een goed onderbouwd advies over de verkoopprijs en de foto’s (van een professionele fotograaf) waren prachtig. De vele bezichtigingen werden snel aan mij teruggekoppeld en het advies voor de laatste fase van het verkoopproces heeft geresulteerd in een prachtig resultaat. Ik ben erg tevreden over de uitermate vriendelijke en persoonlijke dienstverlening van Bernard en Mariëlle! Ook nu in de nazorgfase van de notaris tot aan de oplevering straks krijg ik deskundig advies en informatie. Hartelijk dank voor de superfijne begeleiding!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Geijsel Kroon Makelaardij
Beste Hannie, Wat een prachtige woorden! We hebben onze begeleiding met veel liefde gedaan. Jouw appartement aan het Abcoudermeer verdiende ook onze aandacht en de mensen die geïnteresseerd waren ook. Het is immers een lastige stap om van een grondgebonden woning naar een appartement te verhuizen. Wij hebben daar graag ons 'steentje' aan bijgedragen. En met een geweldig resultaat. Een warme groet van Mariëlle en Bernard

NVM aankoopmakelaar

Van Baerle Makelaars

Bel 020-6123020

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.