• Verkocht

Dokter Koomansstraat 25 1391 XA Abcoude Abcoude-Zuidwest

Uitgelichte kenmerken

  • 103 m² wonen
  • 142 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 535.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 januari 2021
Verkoopdatum
12 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Goed onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers, een ruime achtertuin op het westen én een ruime garage gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving in het gewilde Abcoude. De woning kan eventueel nog middels een grotere dakkapel of een uitbouw vergroot worden.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Abcoude ligt landelijk en toch zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam-Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. Vanaf het eigen NS-station rijdt in de spits 4 keer per uur een trein naar Amsterdam (in 12 minuten naar Amstel CS), Utrecht en Rotterdam. Abcoude kenmerkt zich door een gezellige historische kern, leuke winkels en horeca met mooie terrassen (De Eendracht, de Witte Dame, biologisch restaurant Anne Haen en de Lindenhoff in Baambrugge), veel dorpsactiviteiten waaronder de bekende Abcouder feestweek, een wekelijkse markt en de Pure Markt (bekend uit Amsterdam), een ruim aanbod aan sportvoorzieningen (o.a. tennis, hockey, voetbal, golf, een zwembad in aanbouw en veel watersport in Vinkeveen), 4 basisscholen en voldoende professionele kinderopvang. Abcoude en ook zeker deze buurt kenmerken zich door een groeiend aantal jonge gezinnen. In de directe omgeving is het ook goed recreëren. Het gebied om Abcoude is geliefd bij wandelaars en fietsers. Langs het water van de Angstel en Gein liggen prachtige fiets- en wandelroutes en aan (of in) het Abcoudermeer of bij het recreatiestrand is het op zomerse dagen ook goed vertoeven. De Vinkeveense Plassen en Ouderkerk aan de Amstel liggen op fietsafstand.

INDELING (zie ook de plattegronden)
Dit deel van de Dokter Kooman bestaat uit een aantal leuke zijstraatjes waar de woningen aan liggen. Via zo'n zijstraat -met alleen bestemmingsverkeer- is de garage en de achtertuin bereikbaar. De straat aan de voorzijde is smal en heel rustig. De voortuin is goed bemeten en onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Begane grond: De ruime hal is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, toilet met fonteintje en de toegang naar de woonkamer. De ruime woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zeer veel lichtinval. Er is meer dan voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek, maar ook een ruime eethoek. De L-vormige keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten met voldoende bergruimte. De diverse apparatuur, te weten; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie (gaat mee), maken de keuken helemaal af.

De op het zuidwesten gelegen zonnige achtertuin is te bereiken via een keukendeur en via openslaande deuren in de eetkamer. Er zijn mogelijkheden tot het creëren van diverse zitjes, waaronder eentje onder de overkapping naast de garage. De tuin is tevens voorzien van diverse borders en planten, een achterom en een wateraansluiting.

Eerste verdieping: Middels de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De master-bedroom is aan de achterzijde geleden en heeft openslaande deuren naar een balkon, tevens op het zuidwesten gericht. De nette badkamer is voorzien van betegeling tot het plafond, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een whirlpoolbad. Heerlijk ontspannen na een drukke dag!

Tweede verdieping: Bij het betreden van de tweede verdieping treft u op de ruime overloop de wasmachine- en droger aansluitingen, een wasbak en opbergruimte. De slaapkamer heeft aan beide zijden een dakkapel, waardoor er zeer veel licht is, maar ook extra ruimte. Meer dan voldoende ruimte voor een bed en een werkhoek.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING
Het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met ondergrond, garage, erf, tuin en verdere aan- en toebehoren, staande en gelegen te 1391 XA Abcoude, Dokter Koomansstraat 25, kadastraal bekend gemeente Abcoude, sectie B, nummer 2014 ter grootte van 1a en 42ca.

BIJZONDERHEDEN
- Zeven zonnepanelen, 2100watt (2020)
- CV-ketel 2017
- Goed onderhouden woning
- Eikenhouten vloer in de woonkamer
- Terrasverwarmer aan de achterzijde
- Elektrische rolluiken op zolder
- Open (gas)kachel in de woonkamer
- Eigen garage
- Rustige, kindvriendelijke omgeving
- Vergroten middels grote dakkapel of uitbouw eventueel mogelijk
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Abcoude/Amsterdam.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Well-maintained family home with four bedrooms, a spacious west-facing back garden and a spacious garage located in a green and child-friendly area in popular Abcoude. It is possible to extend the property or install a larger dormer window to create more space.

AREA AND ACCESSIBILITY
Abcoude is rural and yet very favourably located in relation to Amsterdam, Amstelveen, Utrecht, and Schiphol. The Zuidas, Amsterdam-Zuid and Stadshart Amstelveen are 15 minutes away by car. During rush hour, trains run 4 times an hour from Abcoude train station to Amsterdam (12 minutes to Amstel CS), Utrecht and Rotterdam. Abcoude is characterised by a bustling historic centre, great shops and restaurants with beautiful terraces (De Eendracht, de Witte Dame, organic restaurant Anne Haen and the Lindenhoff in Baambrugge), many village activities including the well-known Abcoude party week, a weekly market and the Pure Markt (known from Amsterdam), a wide range of sports facilities (including tennis, hockey, football, golf, a swimming pool under construction and many water sports in Vinkeveen), 4 primary schools and plenty of professional childcare. Abcoude and certainly this neighbourhood are characterised by a growing number of young families. There are plenty of options for recreation in the immediate vicinity. The area around Abcoude is popular with hikers and cyclists. There are beautiful cycling and walking routes along the water of the Angstel en Gein and you can have a great day out at, in or on the Abcoudermeer or at the recreational beach on summer days. The Vinkeveense Plassen and Ouderkerk aan de Amstel are within cycling distance.

LAYOUT (see floor plans)
This part of the Dokter Kooman consists of a number of lovely side streets where the property is located. The garage and back garden are accessible via such a side street - with only local traffic. The street at the front is narrow and very quiet. The good-sized front garden is landscaped and maintenance friendly.

Ground floor: Entering into the spacious entrance hall, you will find the staircase to the first floor, a cupboard under the stairs, wc with hand basin and entrance to the living room. The spacious living room has plenty of light thanks to the large windows at the front and rear. There is more than enough space to create a cosy lounge area and a spacious dining area. The L-shaped kitchen is equipped with various upper and lower cabinets with sufficient storage space. The kitchen is equipped with; 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, oven, combi oven/microwave (fridge/freeze will be removed by current owners).

The south-west facing sunny back garden can be accessed through the kitchen door and French doors in the dining room. There are options to create various seats, including one under the canopy next to the garage. The garden has various borders and plants, a back entrance, and a water connection.

First floor: From the landing you have access to the three bedrooms and the bathroom. The master bedroom is at the rear and has French doors to the southwest-facing balcony. The sleek bathroom has floor-to-ceiling tiling, a washbasin, a second toilet and a whirlpool bath. Relax after a busy day!

Second floor: On the second floor you will find the washing machine and dryer connections, a sink and storage space on the spacious landing. The bedroom has a dormer on both sides, so there is plenty of light, but also extra space. More than enough space for a bed and a corner office space.

PARTICULARS
- Seven solar panels, 2100 W (2020)
- Central heating boiler from 2017
- Well-maintained property
- Oak flooring in the living room
- Patio heater at the rear
- Electric shutters in the attic
- Open (gas) stove in the living room
- Private garage
- Quiet, child-friendly area
- Option to install a large dormer window or extension
- Completion to be agreed
- Buyer chooses notary, Amsterdam region

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.194
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
347 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABCOUDE B 2014
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (11 meter diep en 6,72 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Dokter Koomansstraat 25
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijne en vlotte communicatie met met name Hein en Sabrina. Alles ging vloeiend. De foto's waren prachtig, de advertentie stond snel online en alle daarop volgende zaken ook. Prettig om via een move account alles in te vullen en bij te houden.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.