• Verkocht

Stationsstraat 45 1391 GM Abcoude Abcoude-Noordoost

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 92 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 579.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2021
Verkoopdatum
28 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een kabbelende rivier langs de achtertuin en grazende koeien en schapen aan de voorkant. Kan het mooier? Het uitzicht aan beide kanten van het huis is fenomenaal! Bijkomende verrassing: dit knusse huis is echt groter dan je zou denken. Er zijn zelfs 4 slaapkamers. In de achtertuin schijnt de zon zomers van 10.00 tot ca. 20.00 uur.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen ca.: 95 m²
Overige inpandig: 9 m² (berging)
Perceelopp. ca.: 92 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Achter de charmante entree is een lange gang met vernieuwde meterkast. Vanuit de hal is er een doorloop naar de ruime woonkeuken gelegen in het midden van het huis. Hier blijf je tot 's-avonds laat natafelen want de keuken is van alle gemakken voorzien (merk keuken apparatuur: Bosch). De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Aan de straatzijde is de zonnige woonkamer. In de uitbouw is de bijkeuken met achterdeur, wc, inbouwkast en handige ruimte voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping:
Via het trappenhuis met deur kom je op de overloop. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met dakkapel en de ander met een dakraam, de slaapkamer achter heeft een vaste kast waar ook de CV ketel hangt. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Achter de dubbele deuren op de overloop bevindt zich nog een trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een verrassend grote zolderkamer met dakraam en een inbouwkast over de volledige breedte. Dit is een perfecte werkkamer voor de thuiswerkers. Daarnaast is er nog een grote berging.

Tuin:
Wat een leuke tuin (met schuur) zo midden in het oude dorp! Aan de waterkant is een houten dek met gedeeld opstapje voor passanten. Een eigen ligplaats is er niet maar met een SUP of kano, op eigen terrein, kan heerlijk van de waterrijke omgeving genoten worden. De tuin is voor een deel bestraat met karakteristieke stenen. Op de houten vlonder erachter is plaats voor zowel een loungebank als een grote eettafel met stoelen. Een heerlijke plek voor een zomerse avond!

Bijzonderheden:
* Woonkamer vloer is vernieuwd in 2017 (beton met vloerverwarming). De keuken is grotendeels v.v. vloerverwarming. De houten combi-planken vloer in de woonkamer en keuken is ook vernieuwd in 2017
* Bouwjaar badkamer 2010, bouwjaar keuken 2011
* Het huis is gelegen in het Beschermde Dorpsgezicht van Abcoude
* Energielabel F, geldig tot 2027

Ligging
ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels zoals de bakker en de slager en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer.
Vergeet ook het treinstation op loopafstand niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het nieuwe Sporthuis Abcoude (zwembad/sportzaal) is inmiddels geopend! Al met al een heerlijk dorp om te wonen!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 579.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.095
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1872
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Perceel
92 m²
Inhoud
384 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABCOUDE A 1475
Kadastrale kaart
Oppervlakte
92 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (6 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.