• Verkocht

Koningsvaren 111 1391 AH Abcoude

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 317 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 april 2020
Verkoopdatum
17 augustus 2020
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Royaal gezinshuis van 155m² met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers op een totaal perceel van 317m². De fraaie 2-onder-1 kapwoning is in een perfecte staat van onderhoud en beschikt over een diepe oprit, voor- en achtertuin, een vrijstaande garage en is gelegen op eigen grond. De duurzaamheid is eveneens uitstekend geregeld: Energielabel A, 20 zonnepanelen, aansluiting op de oprit voor het opladen van een elektrische auto, de woning is volledig voorzien van dubbel glas, HR CV- combiketel van 3 jaar oud, spouwmuurisolatie aanwezig en de kruipruimte is voorzien van isolatieschelpen.

Koningsvaren is een gemoedelijk hofje vlakbij het Abcoudermeer met de charmante dorpskern van Abcoude op loopafstand. Alle voorzieningen zijn dichtbij en kinderen kunnen heerlijk vrij spelen in de grote tuin of in de autoluwe omgeving. Voor een boodschap loop je zo naar de bakker en de slager. Kinderopvang en basisscholen liggen praktisch om de hoek en zijn te voet uitstekend bereikbaar.

Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, intercity NS treinstation en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en biedt het makkelijk toegang tot de A2 en A9, zeer gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam centrum (ca. 10 minuten), Schiphol (ca. 15 minuten), Utrecht (ca. 20 minuten) en het Gooi (ca. 20 minuten). Ook via het eigen treinstation, metro of bus zijn er uitstekende verbindingen.

Indeling:
Entree, hal, separaat toilet met fonteintje. Moderne meterkast en trap naar de 1e verdieping. Woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde met een sfeervolle gashaard. Door de vele raampartijen is de woonkamer een heerlijke lichte en ruimtelijke plek. De luxe Sie-Matic keuken met kookeiland is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een 2-pits inductie kookplaat met een wokbrander, quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi- stoomoven met warmhoudlade (Miele). Vanuit de keuken middels schuifpui en openslaande deuren toegang tot de tuin. Deze verdieping is voorzien van een fraaie leistenen tegelvoer en strak gestuukte wanden + plafonds.
1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers (respectievelijk 16.3m², 14.3m² en 8.2m² waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een eigen balkon heeft over de hele breedte van het huis. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en ligbad.
2e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de vliering, berging waar onder andere de cv-ketel (Nefit 2015) en de wasmachine en drogeraansluiting zijn gesitueerd. Tweede badkamer voorzien van douche en wastafel. De 4e en 5e slaapkamer zijn door de dakkapellen ook uitstekende slaapkamers/werkkamers/logeerkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast die op ingenieuze wijze is te draaien waardoor een uitklapbed ontstaat.
Handige vliering/opbergruimte over de gehele breedte van de woning (nokhoogte 1.24).

Tuin:
Groen omzoomd perceel, met een diepe oprit voor meerdere auto's, groenrijke voortuin en een prachtig aangelegde achtertuin. Vanaf de oprit ook een zij-entree/achterom naar de achtertuin. Door de diepte van het perceel is er altijd een moment van de dag dat u heerlijk privé van de zon kunt genieten. Zowel aan de voor- en achterzijde zijn er watertappunten, de achterzijde beschikt tevens over elektra aansluiting.

Garage:
Vrijstaande stenen garage voorzien van elektra. Ideaal voor opslag of het stallen van een klassieke auto.

Bijzonderheden:
- For English translation see our own website;
- Energielabel A;
- Eigen grond;
- Netto gebruiksoppervlak circa 155m², garage 26m² en een perceel van 317m². Nen-2580 meetrapport aanwezig;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- 20 zonnepanelen en aansluiting voor elektrische auto aanwezig;
- Spouwmuur isolatie en isolatieschelpen in de kruipruimte aanwezig;
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.839
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
317 m²
Inhoud
535 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABCOUDE A 1735
Kadastrale kaart
Oppervlakte
317 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
150 m² (15 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Abcoude-Noordoost

Heel Abcoude

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Abcoude-Noordoost

Heel Abcoude

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.