Loostraat 22 6913 AG Aerdt Aerdt

Wonen in Aerdt betekent rust in een prachtige groene omgeving op korte afstand van de uitgestrekte uiterwaarden. Het Rijnstrangengebied kenmerkt zich door de ligging nabij rivier De Rijn met op fietsafstand het natuurgebied De Gelderse Poort, recreatieplas De Byland en de kade in Tolkamer. Ook de stad Zevenaar met diverse voorzieningen en het NS-station zijn goed te bereiken.

Vrij gelegen op een royaal perceel van 1370 m² met vrij uitzicht staat deze prachtige vrijstaande woning. Deze karakteristieke vrijstaande woning is in 1979 gebouwd en onlangs voorzien van 12 zonnepanelen. Ook is het schilderwerk dit jaar nog gedeeltelijk gedaan! De begane grond beschikt over een slaapkamer en badkamer wat de woning levensloopbestendig maakt.

De diepe achtertuin is voorzien van veel privacy, voldoende gezellige terrasjes, een houten tuinhuisje met sauna (!) en een houten berging met betonnen ondergrond. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor een eigen moestuin in combinatie met de hobbykas. Er is een bongerd met diverse laagstamfruitbomen alsook een bloemen(pluk)tuin! Kortom, een prachtige vrijstaande woning op een schitterende vrije locatie met diepe beschutte achtertuin.

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf” prijs. Biedingen vanaf € 550.000,- k.k. worden door de verkoper serieus in overweging genomen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toilet voorzien van fonteintje. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals combimagnetron, 4-pits keramische kookplaat, koelkast en vaatwasser. De lichte open woon/eetkamer heeft een prachtige laminaatvloer, houtkachel en een fijne lichtinval door de vele raampartijen.

De slaapkamer op de begane grond is zowel vanuit de woonkamer/keuken als via de badkamer bereikbaar. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de ruime badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en ligbad. De nette, afgewerkte garage heeft aan de rechterzijde veel opbergruimte door de op maat gemaakte kastenwand. Ook bevindt zich hier een witgoedaansluiting en extra spoelbak. De vloer in de garage is een scheepsvloer welke waterbestendig is. Al met al een ruimte die multifunctioneel te gebruiken is. Denk aan een hobbykamer, fitnessruimte of eventueel een thuiswerkplek.

Eerste verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop. Drie royale slaapkamers én een tweede mogelijke voorziening voor badkamer waar nu enkel een toilet en wastafel zitten. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning prachtig gelegen op royaal perceel
- Beschutte diepe achtertuin met veel privacy, een tuinhuisje met sauna, hobbykas, diverse fruitbomen en een bloemen(pluk)tuin
- Goed onderhouden woning welke dit jaar nog gedeeltelijk geschilderd is
- Een woning met voldoende potentie om tegen beperkte kosten de duurzaamheid te verhogen!
- 12 zonnepanelen (2018)
- Vaillant cv-ketel (2010)
- Perceeloppervlakte 1370 m²
- Woonoppervlakte 151 m²
- Overige inpandige ruimte 26 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
- Externe bergruimte 16 m²
- Inhoud: circa 650 m³

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”