Talmastraat 3 1814 CD Alkmaar

2-onder-1-kapwoning met garage op loopafstand van de oude binnenstad van Alkmaar!

Aan de rand van het populaire Lyceumkwartier mogen wij u deze uitgebouwde en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage te koop aanbieden! In deze straat komt zelden een woning te koop dus neem snel contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak!

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 105 m² en is gesitueerd op een ruim perceel van maar liefst 224 m² met de mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren. Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning zijn de woonkamer en keuken ruim van opzet en door het dubbele zijraam heeft de woning een prachtige lichtinval! Tevens is door de opbouw / dakkapel aan de achterzijde van de woning een volwaardige zolderverdieping ontstaan.

Als u de voordeur uitloopt dan wandelt u door de prachtige Lyceumstraat en het groene Kennemerbolwerk binnen enkele minuten naar de gezellige binnenstad met z'n gezellige reuring en voorzieningen. Heeft u meer behoefte aan rust en de natuur? Als u vanuit uw voordeur de andere kant op loopt dan wandelt u het stadspark Oosterhout in. Heerlijk om een frisse neus te halen, een rondje met de hond of fanatiek te sporten! In de directe woonomgeving treft u het kwaliteitscentrum "Willem de Zwijger" met o.a. een bakker, slager, groente- en kaasboer, alsmede diverse sport- en onderwijsinstellingen. Met de auto rijdt u over de Vondelstraat zo de A9 op richting Haarlem / Amsterdam. Al met al een prachtige en zeer centrale ligging!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, trap naar de 1e verdieping met bordes en toiletruimte voorzien van hangend toilet, de woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 33 m² en is voorzien van twee raampartijen in de zijgevel en een royale schuifpui in de achtergevel. Hierdoor is een heerlijke lichte en mooie ruimte ontstaan welke tevens is voorzien van een eiken houten vloer en gashaard met schouw. De dichte keuken is voorzien van een verdiepte trapkast met opstelling van de cv-combiketel, een keukenblok van ca. 5 meter lang welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser, tevens veel bergruimte in de onder- en bovenkastjes! Vanuit de keuken heeft u middels een deur toegang tot de achtertuin van ca. 64 m², de achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft door zijn vrije ligging ruim voldoende zonuren! De huidige eigenaren hebben een houten veranda laten plaatsen waaronder het ook in het voor- en najaar heerlijk vertoeven is!

Vanuit de achtertuin is middels een poort het oprijpad te bereiken, hier kunt u makkelijk twee auto's op eigen terrein parkeren. De vrijstaande stenen garage heeft in totaal een oppervlakte van ca. 22 m² en is voorzien van een gaskachel, geiser voor warm tapwater, gedeeltelijk van geïsoleerde wanden, wasmachineaansluiting, zijraam en dakraam en is multifunctioneel te gebruiken.

1e verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, totaal 2 ruime slaapkamers van respectievelijk 14 m² en 10 m², luxe badkamer (voorheen slaapkamer) van ca. 5 m² welke modern en geheel betegeld is en is voorzien van een inloopdouche met glaswand, wastafelmeubel en 2e hangend toilet. Deze badkamer ademt luxe!
De voormalige badkamer aan de voorzijde van de woning is thans in gebruik als wasruimte.

2e verdieping:
Overloop met dakraam, zolderkamer met nokverhogende dakkapel aan de achterzijde van de woning welke gebruikt kan worden als 3e slaapkamer of thuiswerkkamer.

Bijzonderheden:
- Parkeergelegenheid op eigen terrein, tevens mogelijkheid voor aanvragen van een bewonersvergunning om op de straat te parkeren (kosten ca. € 70,= per jaar) en verkrijgen van een bezoekerskaart (kosten ca. € 25,= per jaar)
- De houten veranda in de achtertuin is ca. 4 jaar geleden geplaatst
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas met houten kozijnen welke ca. 2 jaar geleden buitenom zijn geschilderd
- In de zijgevel is spouwmuurisolatie aangebracht