• Verkocht

Verdronkenoord 97 1811 BD Alkmaar Binnenstad-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 156 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 645.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 mei 2021
Verkoopdatum
18 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Dit fantastisch grachtenpand uit bouwjaar 1850 valt gelijk op!

Deze ruime woning ligt aan het Verdronkenoord, een gracht in het centrum van Alkmaar. Deze woning is nog voorzien van vele authentieke details, zoals glas in lood en prachtige ornamenten in het plafond. U zal zich verbazen over de ruimte die de woning biedt en de diepe achtertuin en heerlijke dakterras, welke zijn gelegen op het zuiden!

Het mooie winkelaanbod, de vele restaurantjes en het cultuuraanbod liggen nog net niet bij u op de stoep. Altijd al willen wonen aan een van de gezelligste grachten van Alkmaar op loopafstand van de kaasboer, notenboer en de markt? Dat is dit een unieke kans!

INDELING
Begane grond
Hal/entree. U betreedt de woning via de hal waar nog de oude marmeren tegelvloer ligt. De voordeur is mooi breed en boven de voordeur is nog glas in lood.
In de hal zijn twee deuren naar kasten voor extra bergruimte en een toilet. Het toilet is voorzien van een duoblok toilet, fontein en een mooie marmeren vloer.

Woonkamer
Via de hal is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer is voorzien van een visgraat vloer en mooie ornamenten tegen het plafond. Er zijn grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval in het prachtige pand.

In de achterkamer is een eetkamer gecreëerd en bereikbaar door middel van openslaande deuren. Uiteraard kunt u dit betrekken bij de woonkamer waardoor deze nog ruimer is of er is een mogelijkheid voor het creëren van een sfeervolle tuinkamer. Het plafond is strak gestuukt.
De eetkamer heeft een half open verbinding met de keuken. en er is een deur welke toegang geeft tot de diepe, zonnige achtertuin wat zeer uniek is in de binnenstad van Alkmaar!

Keuken
De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een hardstenen aanrechtblad, vaatwasser (Bosch), enkele spoelbak, 4-pits gaskookplaat (Bosch), close in boiler, losse magnetron, oven (Bosch), koelkast eronder met 2 lade vriezer. Verder biedt de keuken voldoende kastruimte en lades voor extra opbergruimte.

Achtertuin
De achtertuin is fraai beplant en gelegen op het zuiden waardoor u elk zonnestraaltje meepakt. Er zijn diverse terrassen waar u gezellig kunt zitten. Aan de achterzijde is een schuur, ideaal voor uw gereedschap, fietsen of andere spullen. De schuur is voorzien van elektriciteit, ideaal voor bijvoorbeeld het opladen van elektrische fietsen of elektrisch gereedschap. De tuin is een zeer luxe toevoeging aan de woning, zo diep en zonnig komt u deze niet vaak tegen in de binnenstad van Alkmaar.

1e verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de hal. Deze trap is authentiek door het mooie, oude houtsnijwerk en rode loper. De eerste verdieping heeft 2 ruime slaapkamers, een balkon aan de achterzijde van de woning en een badkamer. Alle kamers hebben nog mooie paneeldeuren en zijn voorzien van vloerbedekking.
De slaapkamer aan de achterzijde waren oorspronkelijk 2 slaapkamers, maar de bewoner heeft hier één mooie slaapkamer van gemaakt, welke ook nog eens toegang geeft tot het zonnige balkon/terras op het zuiden! Op dit terras kunt u genieten van alle rust, en dat midden in de binnenstad.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van enkel glas en beschikt over glas in lood. Er zijn 3 raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en het middelste raam is nog een schuif raam die zorgt voor natuurlijke ventilatie in de ruimte.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een bad met douche, duoblok toilet, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Op de vloer ligt een marmeren vloer, passend bij het huis.

2e verdieping
U betreedt de tweede verdieping via de ruime overloop. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, aan de voorzijde 1 slaapkamer en een berging waar de CV ketel is gesitueerd. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn mooi van formaat en de slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en biedt een prachtig uitzicht over het altijd zo mooi Verdronkenoord en binnenstad van Alkmaar.

De CV ketel in de berging is een Nefit Ecoline HR uit 2007. In de berging is ook de wasmachine/droger aansluiting te vinden.

Bijzonderheden
- Losse parkeerplaats in garage als optie bij te kopen!
- Bouwjaar 1850
- Aanvaarding in overleg
- Het betreft een beeldbepalend monument
- Prachtige woning welke nog beschikt over authentieke details zoals, glas in lood, paneeldeuren en mooie ornamenten in plafond
- Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen en op loopafstand van het centrum van Alkmaar

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 645.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.135
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
586 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ecoline HR (2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALKMAAR B 4449
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
76 m² (14 meter diep en 5,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerkelder
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeergarage
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

LEYGRAAF Makelaars

Bel 072-5114318

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.