• Verkocht

Gerard Doustraat 5 1816 CP Alkmaar Bergerwegkwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 134 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 389.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 november 2020
Verkoopdatum
7 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze fijne tussenwoning met de befaamde bouwstijl uit de jaren 30’ heeft de mogelijkheid voor 4 slaapkamers en is al grotendeels gerenoveerd met veel oog voor detail en behoud van authentieke details! Met veel comfortabele leefruimtes zoals de diepe doorzon woon- en eetkamer en de ruime achtertuin is dit de ideale woning voor een gezin. Deze ruime tussenwoning dankt zijn gemoedelijke sfeer aan saillante details zoals de fraaie raampartijen, de openslaande deuren de tuin in, de karakteristieke erker en de luxe badkamer met regendouche en vloerverwarming. De keuken en de zolderetage behoeven nog enige aandacht en zijn nog naar eigen wens te renoveren. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging voor extra opslagruimte of eventuele stalling van fietsen. In de straat zijn voldoende parkeermogelijkheden.

De Gerard Doustraat heeft een leuke uitstraling dankzij de jaren 30’ voorgevels en is onderdeel van het gewilde ‘Rembrandtkwartier’. Het Rembrandtkwartier beschikt over een grote speeltuin en ligt op korte loop- of fietsafstand van het uitgebreide winkelcentrum ‘De Hoef’ met meerdere winkels, supermarkten en al uw dagelijkse benodigdheden. Binnen 5 minuten fietsen bevinden zich meerdere basis -en middelbare scholen. Bovendien is het centrum van Alkmaar, met al haar historische grachten, hofjes en horecamogelijkheden, op loop- of fietsafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting de N9, de N249 en de A9. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Keurig afgewerkte en lichte entree voorzien van fraaie tegelvloer, toegang tot de woonkamer voorzien van erker. Er is een nieuw rookkanaal aanwezig, liefhebbers van een sfeervol haardvuur hoeven dus uitsluitend nog een haard naar keuze te plaatsen! Bovendien is de ruime woon – en eetkamer voorzien van een laminaatvloer en fraaie openslaande deuren de achtertuin in. De eenvoudige keuken kan nog geheel naar eigen wens vervangen en ingedeeld worden. Bovendien geeft ook de keuken toegang tot de achtertuin.

Kelder:
De kelder van 3,3m2 is ideaal als voorraadkelder.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over een royaal balkon met veel zitruimte en vrij uitzicht over de wijk. De slaapkamer aan de straatzijde beschikt over inbouwkasten, is extra groot door de erker en ontvangt daardoor veel licht. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel in meubel, een designradiator, een ruime regendouche en een hangend toilet.

2e verdieping:
Overloop welke beschikt over een wasmachine aansluiting en wastafel. Er is hier voldoende ruimte om een 4e slaapkamer te maken, de verdieping beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde.

Exterieur:
De voortuin is deels bestraat en deels beplant. Op het terras van de voortuin is genoeg ruimte om te zitten en van het uitzicht op de karakteristieke voorgevels van de Gerard Doustraat te genieten. De diepe achtertuin beschikt over veel zitruimte en is bereikbaar via de achterom. Dit maakt de vrijstaande, stenen berging tot de ideale plek om fietsen te stallen of om als extra opslagruimte te gebruiken.

Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning met jaren 30’ bouwstijl
- Karakteristieke voorgevel met erker
- Mogelijkheid voor 4 slaapkamers
- Doorzon woon- en eetkamer
- Kelder (3,3m2)
- Luxe badkamer
- Diepe achtertuin met achterom
- Vrijstaande, stenen berging
- Winkelcentrum ‘De Hoef’ dichtbij
- Nabij scholen en kinderopvang
- Dichtbij het centrum van Alkmaar
- Uitvalswegen eenvoudig te bereiken

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.819
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
367 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas ( combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALKMAAR C 3797
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Pinedo Makelaardij

Bel 072-5122129
Een funda gebruiker
Gerard Doustraat 5
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Sterke punten: zeer vriendelijke makelaar die open, direct en eerlijk communiceert. Speelt goed in op een rumoerige markt en geeft goed strategisch advies. Mede door deze sterke punten is het huis zeer snel en goed verkocht. Door een afgesproken prestatiecourtage waren de makelaarskosten hoger dan verwacht, maargoed dat was de verkoopprijs dus ook. Verbeterpunt: de makelaar kan de klant (verkoper) nog meer ontzorgen door minder beroep op de flexibiliteit van de klant te doen. De agenda van de makelaar is namelijk weinig flexibel omdat hij de enige makelaar binnen zijn kantoor is (hij heeft wel andere werknemers binnen zijn bedrijf, maar zij zijn geen makelaar).
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.