Nederhoven 4 7608 NT Almelo Schelfhorst Zuidoost

Op een fijne, rustige locatie in de wijk "Kluppelshuizen", mogen wij deze ruime 2-1 kapwoning aanbieden. Deze uitgebouwde woning heeft onder andere een grote oprit geschikt voor meerdere auto's, carport, extra royale garage en onderhoudsarme tuin. 

De woning is destijds aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale eetkamer ontstaan is. Onder andere hierdoor is de woning met recht volumineus te noemen. Tevens is de garage groter dan standaard.

Spreekt dit je aan? Dan plannen we graag een bezichtiging met je in.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kun je de hal bereiken. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang en het royale leefgedeelte. De woonkamer is aan de voorkant van het woonhuis gesitueerd en beschikt over een erker. Tevens is de begane grond voorzien van vloerverwarming in combinatie met een epoxy vloer.

In 2009 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er een fijne eetkamer ontstaan met directe toegang tot de achtertuin. De U-vorm open keuken beschikt onder andere over een grote spoelbak, vijf pits kookplaat, nieuwe afzuigkap (2022), koelkast, vriezer, oven en apparatenwand. Ook heeft de keuken een natuurstenen blad!

Vanuit de keuken kun je doorlopen naar de ruime, geïsoleerde garage. De garage is eveneens vanaf de oprit te bereiken middels twee openslaande deuren. Deze ruimte is ook nog voorzien van een wateraansluiting, handig!

Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning kun je een zeer royale slaapkamer vinden. Voorheen hebben ze van twee aparte slaapvertrekken één gemaakt, waardoor deze mooie ruimte ontstaan is. Tevens beschikt deze slaapkamer over toegang tot een balkon.

De badkamer is in 2007 gemoderniseerd en beschikt over een douche, wastafel, designradiator, toilet en een bidet.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap kun je de tweede etage bereiken. Hier is de ruime zolder te vinden, welke na geïsoleerd is. Tevens is hier de CV-ketel en witgoedaansluiting.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1993;
* Woonoppervlak ca. 136m²;
* Perceeloppervlak 241 m²;
* Inhoud ca.465m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas, 2009;
* Energielabel B; 
* Buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd;
* Besloten tuin met veel privacy;
* Zeer ruime slaapkamer aanwezig;
* Uitbouw aan de achterzijde ten behoeve van de eetkamer (2007);
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;

Jouw makelaar voor dit object: Leon Woertman