Danslaan 24 1326 NA Almere Danswijk

Deze recentelijk vrijwel geheel gemoderniseerde royale tussenwoning staat aan de noordrand van de Danswijk in Almere-Stad, op korte afstand van de Hagevoortdreef en de Veluwedreef naar de A6 en A27. De noordwestelijk gesitueerde achtertuin ligt helemaal vrij aan de achterzijde. Aan het eind van de straat (100m) treft u de Hoge Vaart die de Danswijk scheidt van de wijk Tussen de Vaarten. AH Danswijk is 5 minuten lopen en AH Tussen de Vaarten slechts 4 minuten fietsen.

De woning is een slag breder dan de gemiddelde woning en biedt daardoor extra veel ruimte op iedere verdieping. De vloeren van begane grond en 1e verdieping, het luxe keukenblok, het sanitair en de gestucte wanden en plafonds dateren allemaal van 2022. Alleen de 2e verdieping en de achtertuin vragen nog wat aandacht. De begane grond is voorzien van een moderne PVC-vloerafwerking met vloerverwarming.

Op de 1e verdieping zijn 3 ruimte slaapkamers gesitueerd van resp. 8.5, 11.1 en 15.7 m2. Op de 2e verdieping is een grote 4e slaapkamer mogelijk of, met de plaatsing van een brede dakkapel, zelfs 2 slaapkamers. Daarnaast beschikt deze woning over een groot zuidoostelijk gesitueerd dakterras op deze verdieping.

Deze woning wordt u aangeboden met een bieden VANAF-prijs.

BEGANE GROND
Het betreft hier een rustig deel van de Danslaan omdat het doorgaande verkeer een andere route de wijk in neemt. Aan het eind van de straat, op ca. 100m, kijkt u uit over de brede Hoge Vaart. Heeft u een huisdier dat uitgelaten moet worden of houdt u van wandelen of wellicht vissen, dan heeft u hier de auto niet voor nodig. Aan beide zijden van de straat zijn parkeerplaatsen gesitueerd dus u zult uw auto meestal direct voor de woning kwijt kunnen. De voortuin is netjes aangelegd.
Vanuit de bouw zijn al deze woningen voorzien van een brede luifel boven de voordeur. De hal is kort en bevat alleen de meterkast. Vervolgens betreedt u de woonkamer. Aan de voorzijde is een aluminium schuifpui in de gevel opgenomen dus zomerdag kan alles lekker opengegooid worden. De deuren op de begane grond zijn vervangen door hoge stompe deuren in houten kozijnen. De vloer is in de loop van 2022 geheel voorzien van PVC met vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en een tussenhal met toilet, bergkast en de deur naar de achtertuin.

KEUKEN
Ook de keuken is van 2022 en voorzien van een HPL betonlook werkblad met kook-/spoeleiland. Ook heeft u hier de mogelijkheid om aan te schuiven tegenover de kookplaat. De keuken met witte hoogglans kastjes is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur:
- 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (incl. watersensor)
- Quooker voor direct kokend water
- Geheel geïntegreerde vaatwasser
- Koel-/vriescombinatie
- Combimagnetron
- Elektrische oven. Kortom: een geheel complete keuken en zoals je hem het liefste ziet!

De oorspronkelijke pui in de achtergevel is vervangen door een kunststof pui met HR++ beglazing en 2 openslaande deuren. Wanneer het weer een beetje aangenaam is kunt u binnen en buiten aangenaam met elkaar verbinden. De achtertuin verdient nog wat aandacht maar is het zeker waard. Overigens maakt het maaien van het gras en het verwijderen van onkruid al een wereld van verschil.
In de tussenhal tussen de woonkamer en de buitendeur naar de achtertuin treft u het geheel gemoderniseerde toilet met wandcloset en fonteintje en daarnaast een grote bergkast. In deze kast kunnen eventueel de wasmachine en droger worden geplaatst als u deze liever op de begane grond heeft. Hiervoor moeten nog wel aansluitingen gemaakt worden (water en afvoer) maar met het toilet aan de andere zijde van het muurtje is dit betrekkelijk weinig werk.
?
1e VERDIEPING
Vanaf de overloop van de 1e verdieping heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de geheel gemoderniseerde badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn resp. 8.5 en 15.7 m2 groot. Deze ruime afmetingen hebben alles te maken met het feit dat deze woningen een slag breder zijn dan de gemiddelde woning met een repeterend karakter. Op dit moment is de kleine kamer in gebruik als kleding-/kastenkamer. De Ikea PAX kasten zijn eventueel over te nemen. De slaapkamer aan de achterzijde is 11.1 m2 groot en kan worden voorzien van een grote inbouw kastenwand achter de deur. De kamer is gericht op de achtertuin. Omdat de zon hier pas in het 2e deel van de middag naar binnen schijnt blijft het hier in de zomer heerlijk koel. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer (2022)

BADKAMER
En dan de badkamer. Zo zien we ze het liefst. Modern en luxe en voorzien van een inloopdouche met hardglazen spatschermen, een wandcloset en een breed wastafelmeubel. De vloer- en wandtegels zijn hier voor een deel gelijk gehouden en uitgevoerd in rustige tinten gebroken wit en licht grijs. De spiegel heeft een indirecte achtergrondverlichting. Het plafond is verlaagd, geheel gestuct en voorzien van inbouwspots. De houttinten van het wastafelmeubel matchen perfect met de natuurlijke betonlook tinten van de wand- en vloerbetegeling. De mechanische ventilatie is recent vervangen en kan ook vanuit de badkamer worden geregeld met een draadloze afstandsbediening. Uiteraard kunt u ook het raampje gebruiken voor de ventilatie.
?
2e VERDIEPING
De 2e verdieping is echt groot. Dit komt doordat de achtergevel nog een meter doorloopt voordat het schuine dak hier inzet. Er zijn al voorbereidingen getroffen om dit verder af te maken. Het is betrekkelijk eenvoudig de scheidingswand door te zetten richting het dakterras en met het plaatsen van een deur een 4e slaapkamer te creëren. Met het plaatsen van een brede dakkapel is het zelfs mogelijk hier 2 royale slaapkamers te maken.
?
TUIN
De achtertuin is noordwestelijk gesitueerd. U kunt in de zomer de zon dus vrijwel recht achter de woning onder zien gaan. Dit houdt ook in dat u, wanneer u aan het eind van de middag thuis komt heerlijk van de zon bij de achtergevel kunt genieten. Overigens lijkt de achtertuin erger dan het is want met een nieuw grasmatje, het verwijderen van onkruid en het snoeien van de haag kent u de tuin al niet meer terug. Achter in de achtertuin bevinden zich de houten berging (ca. 2.65 x 2.80) en een achterom.

Bijzonderheden
- Grote woning met liefst 130 m2 gebruiksoppervlak
- Een in 2022 geheel vernieuwd inbouw keukenblok met kook-/spoeleiland en een uitgebreide set inbouwapparatuur inclusief Quooker en een in de kookplaat geïntegreerde afzuiging.
- PVC vloerafwerking met vloerverwarming (2022) op de begane grond
- Gestucte wanden en plafonds
- Een aluminium schuifpui naar de voortuin en een kunststof pui met dubbele kunststof openslaande tuindeuren (2022) naar de achtertuin
- Luxe, hoge stompe binnendeuren in houten kozijnen op de begane grond
- Een geheel gemoderniseerd toilet (2022) in de tussenhal
- 3 royale slaapkamers van resp. 8.5, 11.1 en 15.7 m2 grootte op de 1e verdieping
- Een geheel vernieuwde (2022), moderne en luxe badkamer met douche, wandcloset en breed wastafelmeubel
- Een royale 2e verdieping met mogelijkheid tot 1 of 2 extra slaapkamers
- Een groot dakterras van ruim 21 m2 gericht op het zuidoosten
- Een groot perceel van 187 m2 met vrije ligging aan de achterzijde
- Winkels, scholen, openbaar vervoer en het Stadshart van Almere op loop- en fietsafstand van de woning.
- Grote AH en een bushalte op 5 minuten lopen van de woning
- 5 minuten fietsen naar NS-station Parkwijk en 10 minuten naar NS-station Almere Centraal.
- Oplevering geheel in overleg, kan eventueel snel. Vanaf-prijs € 450.000,- k.k.