• Verkocht

Tolstraat 130 2405 VX Alphen aan den Rijn Emmalaan

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 april 2020
Verkoopdatum
8 juni 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Heerlijk ruim appartement van 90 m² met balkon op het zuiden op loopafstand van het centrum!

Het appartement is fraai gesitueerd op de 2e etage van het moderne appartementencomplex “De Admiraal”, welke is gebouwd in 2007 en is voorzien van een eigen afgesloten parkeerterrein met privé parkeerplaatsen voor de bewoners. Uiteraard is er een lift aanwezig.
De indeling is praktisch, graag nemen wij u mee voor een korte rondleiding:
• Een lichte en royale woonkamer incl. keuken van maar liefst 45 m²
• Een luxe keuken voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur
• Twee slaapkamers met ruime afmetingen
• Modern sanitair en een inpandige berging
• Een eigen parkeerplaats + een eigen fietsenberging

Het leuke aan het complex is dat er zowel klassieke als moderne accenten zijn verwerkt. Zo geeft de grijs-witte kleurstelling in de kozijnen en algemene ruimtes van het complex een moderne uitstraling, terwijl de rode baksteen terug te herleiden is naar de jaren ’30. Het complex wordt beheerd door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren.

De ligging is eveneens heerlijk! Zo profiteert u hier van alles wat het centrum u te bieden heeft, maar dan zonder de drukte voor de deur. De situering in het midden van Alphen aan den Rijn langs de Prins Bernhardlaan zorgt ervoor dat u met enkele minuten het station of de uitvalswegen richting de grote steden van de Randstad bereikt.

De indeling is als volgt
De begane grond:
Op de begane grond het bellentableau, de postbussen en de centrale hal met de lift en trapopgang naar de verdiepingen. Tevens gaat u vanuit hier met de trap of de lift naar de (fietsen)bergingen in het souterrain en naar het parkeerterrein aan de achterzijde van het complex.
2e verdieping:
Entree van het appartement aan de galerijzijde. Vanuit de entree bereikt u de hal die toegang biedt tot alle vertrekken.

De woonkamer:
Via de lange gang bereikt u de riante en zeer lichte woonkamer. De prachtige grote raampartijen op het zuiden zullen u direct opvallen en zorgen ervoor dat deze ruimte geniet van zeer veel lichtinval.
De licht kurken vloer en licht afgewerkte spachtelputz wandafwerking benadrukken deze sfeer. In de kamer treft u de toegang tot het riante balkon.

De keuken:
Een halfhoog muurtje scheidt de open keuken van de woonkamer. De luxe keuken is uitgevoerd in hoekopstelling met losse unit en is uitgevoerd met crêmewitte fronten en een donker granieten werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van:
• 1 spoelbak
• een 5-pits gaskookplaat
• een rvs afzuigschouw
• een vaatwasser
• een koel-/vriescombinatie
• en een oven

De slaapkamers:
De slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement en zijn respectievelijk 13 m² en 7 m². De grote slaapkamer heeft royaal de ruimte voor een bed en de schuifwandenkast welke achter blijft.

De badkamer en toiletruimte:
Vanuit de hal bereikt u de badkamer welke is uitgevoerd in blauw wit en tot aan het plafond is betegeld. De badkamer wordt geventileerd middels een mechanisch ventilatiesysteem en is voorzien van vloerverwarming.

De badkamer biedt u:
• een royale inloopdouche met een halfronde scheidingswand
• een wastafel met kolomkast en een spiegel
De toiletruimte is voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje.

De inpandige berging-/was, technische ruimte: Vanuit de hal is de inpandige berging bereikbaar. Naast extra opbergruimte vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel.

Het balkon: De afmetingen zijn riant, in totaal 12 m² en het uitzicht zal niet snel vervelen. De ligging op het zuiden staat garant voor de hele dag zon Aan de gevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd.

Overige bijzonderheden:
- Wanneer u een appartement koopt wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Bij ons op kantoor liggen alle stukken van de VvE ter inzage. De servicekosten bedragen € 174,- per maand.
- Bij het appartement hoort een parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein, de verplichte kosten voor de huur van deze parkeerplaats zitten in de maandelijkse bijdrage aan de VvE.
- Het appartement is voorzien van een Politiekeurmerk veilig wonen
- cv-combiketel Nefit HR 2007, jaarlijks onderhouden
- Volledig geïsoleerd, energielabel A

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.056
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 174,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
291 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Neft Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN A 7700
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 174,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978
Een funda gebruiker
Tolstraat 130
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Suzan is doortastend, communicatief goed, prettig in de omgang, snelle schakelaar en heeft de juiste connecties voor het totaalbeeld van een kandidaat.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.