• Verkocht

Wilhelminalaan 71 2405 EC Alphen aan den Rijn Burgemeester Visserpark

Uitgelichte kenmerken

  • 294 m² wonen
  • 496 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 915.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juni 2019
Verkoopdatum
21 september 2020
Looptijd
14½ maand

Omschrijving

Monumentaal herenhuis anno 1904; ca. 30m diepe achtertuin en bijzonder fraaie uitbouw van ca. 50m²
Riante afmetingen, sublieme afwerking én perfecte centrum locatie

Wat een enorme uitstraling en karakter vindt u terug in dit bijzondere object aan de Wilhelminalaan! Het volumineuze herenhuis bevindt zich aan de rand van het levendige stadscentrum van Alphen aan den Rijn op een riant perceel van maar liefst 496 m². Het dateert uit 1904 met een in-het-oog springende voorgevel welke pure klasse en allure uitstraalt. Aan ruimte in de woning zult u hier geen gebrek hebben; dit zeer karakteristieke, statige herenhuis heeft een inhoud van 954 m³ en een woonoppervlakte van 294 m² met tal van indelingsmogelijkheden. Zo is bijvoorbeeld de originele kamer-en-suite nog intact en is er een riante ruimte aangebouwd welke zich uitstekend leent voor kantoor-/ of praktijkdoeleinden.

In deze prachtige authentieke woning, waar luxe en comfort de boventoon voeren, betreedt u middels de gerestaureerde vestibule een heerlijk lichte woning waarin bijzonder veel aandacht is besteed aan de indeling, inrichting, installaties, materialen, kleurstellingen en algehele afwerking. In de afgelopen jaren is de woning luxueus verbouwd naar moderne maatstaven zonder afbreuk te doen aan de authentieke en knusse sfeer. Een geweldige ambiance door de toepassing van warme kleuren en kwalitatief hoogwaardige materialen. De afwerking is tot in de kleinste details verzorgd. Zo is de gehele woning o.m. voorzien van strak gestuukte wanden en op maat gemaakte shutters. Hieronder een korte samenvatting van wat u van dit unieke object mag verwachten:

• Riante ensuite living met een sfeervolle erker en 2 gashaarden
• Luxe keuken, van alle gemakken voorzien en met o.m. een bar & wijnklimaatkast
• Op fraaie wijze aangebouwde kantoorruimte voorzien van eigen ingang (ca. 40m²)
• In totaal zijn er 4 riante slaapkamers en veel verborgen bergruimten aanwezig
• 2 badkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping
• Een ca. 30 meter diepe en fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen
• De voortuin biedt parkeergelegenheid voor 1 auto
• Leuke extra; de woning is voorzien van een kelder met een hoogte van 1,50 meter; een perfecte plek voor het opbergen van de wijn.
• Het vooraanzicht van dit herenhuis en naburige panden heeft de status gemeentelijk monument

Deze woning is zeer uniek te noemen. De sfeer van vroeger gecombineerd met het hedendaags comfort. Graag nodigen wij u uit om de fijne sfeer van deze woning zelf te ervaren met een vrijblijvende bezichtiging.

De indeling is als volgt, de begane grond: Het vooraanzicht van de woning is werkelijk een plaatje; de authentieke monumentale voorgevel met fraai, karakteristiek metselwerk en bijzondere rollagen boven de kozijnen, de in-het-oog-springende dakconstructie, het glas-in-lood, de originele voordeur en aan de linkerzijde de originele poort ter verfraaiing van de gevel.

Toegang tot de woning middels de fraai aangelegde diepe voortuin met parkeergelegenheid voor 1 auto en de overdekte entree. Bij binnenkomst treft u de vestibule waarbij direct de hoge plafonds en de statige trappenpartij in de hal u zullen opvallen. Tevens treft u hier de toegang tot het toilet met fonteintje.

De voor- en achterkamer: Een fraaie paneeldeur in de hal verschaft ons toegang tot de voorkamer van deze riante living, alwaar u bij binnenkomst wordt verwelkomd door een fijne lichtinval. De riante afmetingen bieden een scala aan indelingsmogelijkheden. De kenmerkende hoge plafonds zijn voorzien van klassieke sierlijsten welke tezamen met de erker, het glas-in-lood en de radiator ombouwen écht de juiste sfeer creëren welke u in een ‘oud’ huis mag verwachten. De stijlvolle en-suite deuren, eveneens met glas-in-lood, zorgen voor een open verbinding met de eetkamer en woonkeuken aan de achterzijde. Schitterende bamboe houten vloerdelen sieren de vloer en de fraai weggewerkte gashaarden maken het knusse, klassieke gevoel compleet. De strak gestuukte wanden in combinatie met de op maat gemaakte shutters in de charmante raampartijen (v.v. HR++ beglazing) maken het plaatje af.

De achterkamer: Vanuit de voorkamer begeleiden wij u middels de en-suite deuren met glas-in-lood naar de achterkamer, een ruimte die benadrukt hoe uniek dit object is. Ook de achterkamer heeft vrijwel alle originele details en biedt door zijn riante afmetingen de mogelijkheid voor het realiseren van een royale eethoek en een tweede zithoek.

De achterkamer wordt gevuld met een heerlijke lichtinval welke via de grote hoeveelheid raampartijen en dubbel openslaande deuren aan de achterzijde de kamer binnenvalt. Speels effect is het schuin oplopende plafond aan de achterzijde waarin over de gehele breedte ramen zijn aangebracht. De opmaat gemaakte shutters bieden in de zomer de mogelijkheid om de zon buiten te houden.

De keuken: De strakke keuken is open, luxe en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit. Er is goed nagedacht hoe de keuken geplaatst moest worden en daarbij is gekozen voor een speelse opstelling met maximale werk- en bergruimte en sfeervolle bar. De inrichting voorziet in een hoekopstelling met riant geschakeld kookeiland met hardhouten blad. In het werkblad zijn de 1 ½ spoelbak en de gaskookplaat met wokbrander en grillplaat geïntegreerd. De afzuigkap is fraai in het plafond weggewerkt, alsmede (dimbare) spots en speakers. Verder biedt deze riante keukenopstelling, naast veel kastruimte, plaats aan een vaatwasser, een Quooker, een stoomoven, een combimagnetron, een vriezer, 2x warmhoudladen, een RVS koel-/vriescombinatie met icemaker, een wijnklimaatkast, een apothekerskast en een praktische pannen-carrousel.

De 1e verdieping: Op de eerste verdieping zult u verstelt staan van de enorme hoeveelheid ruimte. Aan de voorzijde van de woning is de master bedroom gelegen, met sfeervolle erker, een op maat gemaakte kastenwand en een walk-in closet. De erker is weer voorzien van glas-in-lood wat ook hier het authentieke karakter benadrukt. Aan zowel de voorzijde als de achterzijde zijn nog 2 ruim bemeten slaapkamers te vinden waarvan één een eigen balkon heeft. De gehele verdieping is voorzien van hoogwaardige houten vloeren en strak gestuukte wanden.

De badkamer: De badkamer is een groot vertrek welke smaakvol is afgewerkt en ruimte biedt voor werkelijk alle denkbare voorzieningen. Het plafond van de badkamer loopt op speelse wijze op, wat het ruimtelijke gevoel aanzienlijk versterkt. De rustieke tegels steken mooi af tegen de lichte kleurstelling van de het sanitair en het strakke stucwerk van de wanden en plafonds. Deze badkamer beschikt o.m. over:
• een ligbad met handdouche
• een luxe douchecabine met jet streams
• 2 design wastafels
• een zwevend wandcloset met inbouwreservoir alsmede een bidet
• een tv-aansluiting
Tevens kan de badkamer extra geventileerd worden door de aanwezige raampartijen.

2e verdieping: De 2de verdieping: Het karakter van het huis wordt op deze verdieping extra benadrukt door de schuine daklijnen en de zichtbare kapconstructie, wat de verdieping ruimtelijk doch knus doet aanvoelen. Over de gehele verdieping zijn op tactische plekken Velux dakramen aangebracht, dit in combinatie met de ramen in het dakkapel zorgen de gehele dag voor een fijne lichtinval. De afwerking is neutraal, smaakvol met gestoffeerde vloeren en strakke wand- en plafondafwerking. Ook op deze verdieping een keur aan opmaat gemaakte shutters.

Op de 2de verdieping heeft u de beschikking over een overloop, een 4de royale, tevens charmante slaapkamer met eigen badkamer, alsmede een extra kamer welke thans in gebruik is als bergruimte. Tevens hier de opstelling van de 2 cv-ketels, de ventilatie unit en knieschotten t.b.v. extra (verborgen) bergruimten.

De 2de badkamer is een fraaie toevoeging aan deze verdieping en overeenkomstig met voorgaande vertrekken ook hier zowel authentieke- als moderne elementen. Zowel de vloer als de wanden zijn voorzien van een rustieke tegel en het plafond is verlaagd, glad gestuukt en voorzien van dimbare inbouwspots. De aansluitingen voor de wasmachine en de droger zijn hier keurig weggewerkt achter een vaste kast. U heeft de beschikking over:
• een riante inloopdouche met regendouche
• een wastafelmeubel met laden, met hierboven een spiegel met verlichting
• een klassieke designradiator
• een zwevend wandcloset met inbouwreservoir

De tuin: Zo'n riante familiewoning biedt natuurlijk ook een prachtig buiten. Vanuit de dubbel openslaande deuren in de achterkamer wandelt u zo de ca. 30 meter tuin in. Deze ligt hoofdzakelijk op het westen en is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, gazon en een variëteit aan groen. Leuke bijkomstigheid is het voetbal/hockey veld aan de achterzijde, uniek zo midden in het centrum op eigen terrein. De tuin is eveneens bereikbaar via een achterom en biedt toegang tot de kelder onder het huis. Het eerste terras ligt heerlijk beschut tussen het huis en de aanbouw en biedt hierdoor veel privacy. Op het 2de terras midden in de tuin zult u ervaren hoe groot dit perceel is en in zomertijd met begroeide bomen aanvoelt als een groen paradijsje midden in de stad.

De praktijkkamer, begane grond: De kantoor-/praktijkruimte van ca. 40m² is zowel van binnenuit als van buitenaf toegankelijk en beschikt over een eigen entree en eigen elektra voorziening; ideaal, zo blijven werk en privé altijd gescheiden. De kamer is thans ingericht als tweede woonkamer waarbij je bij binnenkomst blij verrast zult zijn door de ruimtelijke en lichte uitstraling. De vele en bovenal grote ramen zorgen voor een uitstekende lichtinval. Een meer dan fijne bijkomstigheid is de gashaard, de tv-aansluiting en de openslaande deuren naar buiten, zo fungeert de tuin al snel als verlengde van de leefruimte. Verder is het geheel netjes afgewerkt met mooie houten vloerdelen, strakke wand- en plafond-afwerking én uiteraard ook hier op maat gemaakte shutters.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 915.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.112
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
294 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
496 m²
Inhoud
954 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (2x) (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN A 7501
Kadastrale kaart
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ALPHEN AAN DEN RIJN A 2936
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ALPHEN AAN DEN RIJN A 7932
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
240 m² (30 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.