• Verkocht

Ierlandstraat 9 2408 CM Alphen aan den Rijn Evenaar-West

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 187 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2020
Verkoopdatum
16 oktober 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

INSTAPKLAAR! Moderne hoekwoning aan een autoluw woonerf in Kerk en Zanen met een luxe keuken & badkamer en 16 meter diepe achtertuin!

Als u wilt wonen in een gezellige en kindvriendelijke omgeving met veel groen, dan is deze ruime en uitstekend onderhouden woning echt iets voor u! De Ierlandstraat is een gezellig, autoluw woonerf en hiermee zeer geliefd bij gezinnen met kinderen. Op steenworp afstand van het huis vindt u leuke speeltuin (volledig gerenoveerd in 2017) met meerdere speelvelden en het Europapark. Het is een heerlijke, vrije ligging op een rustige plek in een woonwijk met veel groen en speelruimte in de directe omgeving. De gehele woonwijk is in 2017 door de gemeente gerenoveerd met nieuwe bestrating, nieuwe beplanting en nieuwe straatverlichting.

Echter, deze fantastische hoekwoning heeft naast een hele leuke locatie nog veel meer te bieden:
• Uitstekend onderhouden: zo is het buiten schilderwerk altijd keurig bijgehouden en zijn de HR cv-ketel en mechanische ventilatie box in 2019 vernieuwd
• Het geheel is strak en modern afgewerkt met mooie vloer-/ en wandafwerking
• De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht
• De heerlijk ruime en luxe keuken is in 2016 vernieuwd en van alle gemakken voorzien
• In totaal zijn er 4 slaapkamers aanwezig, daarnaast kan de woning verder worden vergroot met een dakopbouw of een dakkapel
• Praktisch nieuw: de toiletruimte en de badkamer zijn in 2019 vernieuwd met modern sanitair en strak tegelwerk
• Een absolute bijzonderheid is de 16 meter diepe achtertuin, zo diep ziet u ze zelden in Kerk en Zanen! De tuin is keurig aangelegd en beidt extra veel privacy door de hoekligging
• Daarnaast beschikt de woning ook over een diepe, fraai aangelegde voortuin

De indeling is als volgt, de begane grond:
Toegang tot de woning via de diepe, fraai aangelegde voortuin. De woning heeft een overdekte entree van waaruit u de hal bereikt met hier de meterkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang naar boven (opnieuw bekleed in 2018) en de deur naar de woonkamer. De toiletruimte is in 2019 gerenoveerd en voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De begane grond is eveneens fraai afgewerkt met een Franse eikenhouten vloer (uiteraard met bijpassende plint) welke in 2016 geschuurd en behandeld is. De wanden zijn afgewerkt met een fijne structuur in een neutrale kleurstelling.

De woonkamer:
Via een mooie binnendeur met glas en RVS beslag bereikt u de woonkamer. De woonkamer is heel mooi licht door de grote raampartijen aan de achterzijde, eveneens de grote ramen in de erker aan de voorzijde. De zithoek is tuingericht, in het midden van de kamer de eethoek en aan de voorzijde de ruim opgezette keuken met inbouwapparatuur welke in 2016 is vernieuwd. Er is een deur naar de achtertuin en een bergruimte onder de trap, erg praktisch voor o.a. de stofzuiger. Een nóg grotere zithoek behoort tot de mogelijkheden, zo kan de woonkamer (zonder vergunning) tot 3 meter worden uitgebouwd.

De keuken:
De keuken heeft een leuk “erkereffect” door de drietal ramen, deze bieden u een leuk uitzicht op de eigen voortuin en het woonerf voor de woning. De luxe keuken is erg ruim van opzet (3 x 3 meter) waardoor samen koken ook mogelijk is! Ook hier is de strakke doch neutrale afwerking voortgezet door de hoogglans witte (greeploze) fronten en het donkere (kunststof) werkblad. De wand bij de keuken is afgewerkt met een speciale verf tegen spatten en vlekken. De keuken is uitgebreid met boven-kasten (met verlichting) en een extra kastenunit. Daarnaast is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:

• de 5-pits gaskookplaat
• de RVS afzuigkap
• de oven
• de vaatwasser
• de koelkast
• de vriezer

1e verdieping:
Via de fraaie, antracietgrijze trapopgang bereikt u de overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping treft u drie slaapkamers en de in 2019 gerenoveerde badkamer. De laminaatvloer op deze verdieping is eveneens in 2019 vernieuwd met bijpassende plint. Aan de rustige achterzijde vindt u twee slaapkamers, welke beiden zijn uitgevoerd met een Velux dakraam (met zonwering). Indien gewenst zou u de achterzijde kunnen vergroten d.m.v. een dakkapel of een dakopbouw. De slaapkamer aan de voorzijde heeft uitzicht over de bomenrijke straat.

De badkamer:
Recent vernieuwd, heerlijk luxe en door de neutrale smaakkeuze zal deze badkamer bij velen in de smaak vallen. Het plafond is verlaagd, glad gestuukt en voorzien van ingebouwde spots. Daarnaast is de kamer heerlijk licht door het grote raam, waardoor er ook extra geventileerd kan worden. De badkamer is praktisch ingedeeld met o.m.:

• een inloopdouche met glazen douchewand en rvs drain
• een dubbel wastafelmeubel met twee lades
• een designradiator
• een spiegel met ingebouwde verlichting
• een vrij hangend wandcloset

2e verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de tweede verdieping, welke thans in gebruik is als hoofdslaapkamer. Tevens is er een aparte ruimte gemaakt waar de wasmachine, droger en HR cv-ketel zijn gesitueerd. De ruimte kent een prettige lichtinval door de 3 Velux dakramen. Tevens is er veel bergruimte achter de knieschotten. Indien gewenst kan deze verdieping verder worden vergroot middels een dakopbouw of een dakkapel.

De tuin:
Een unieke tuin binnen de wijk Kerk & Zanen van maar liefst 16 meter diep. Bijkomend voordeel is dat de achtergelegen woningen ook deze diepe tuinen hebben, zodat er (mede natuurlijk ook vanwege de hoekligging) volledige privacy is in deze tuin. De tuin is verzorgd aangelegd met 2 grote zonneterrassen en een gazon. Aan de achterzijde staat een stenen berging welke is voorzien van elektra. Door de diepte kunt u hier goed genieten van de zon. De tuin wordt aan weerszijden afgesloten door hardhouten schuttingen. De tuin is eveneens bereikbaar via een achterom, deze bevindt zich aan uw rechterhand.

Locatie, locatie, locatie! Zoals reeds vermeld is de woning gesitueerd aan een autoluw woonerf met parkeergelegenheid in de directe omgeving. Op steenworp afstand van het huis vindt u het groene hart van Kerk en Zanen: het Europapark. In dit park vindt u een groot skatepark, een tennisbaan en een voetbalveld, een recreatiestrandje en een grote honden uitlaatplaats. Maar ook de groenzone Molenwetering is op loopafstand gesitueerd van waaruit u het beschermde polderlandschap Zaanse Rietveld bereikt met zijn ‘Galloway’ runderen en prachtige wandel-/ en fietsroutes. Winkelen en dagelijkse voorzieningen: Winkelcentrum ‘De Atlas’ ligt op 5 minuten lopen van de woning. In dit winkelcentrum vindt u een supermarkt, een slager, een bakker, een drogisterij en diverse horeca- en afhaalmogelijkheden. Uiteraard zijn er meerdere scholen en kinderopvangcentra in de directe omgeving. Maar ook het bruisende centrum van Alphen bereikt u met 10 minuten fietsen, alwaar u door het grote winkelaanbod een gehele dag leuk kunt winkelen. Het centrum is door de jaren heen volledig gemoderniseerd met nieuwbouw en veel nieuwe restaurants en terrassen aan de Rijn. Reizen: Steden zoals Leiden, Utrecht en Schiphol/Amsterdam zijn via diverse uitvalswegen zoals de A4, A12 en N207/N11 goed bereikbaar. Binnen een half uur rijdt u met de auto Amsterdam in. Het NS-station is op fietsafstand gesitueerd. Per trein bent u binnen een kwartier in hartje Leiden of binnen een half uur in Utrecht. Per bus kunt u zelfs rechtstreeks naar Schiphol reizen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.211
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
187 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 6834
Kadastrale kaart
Oppervlakte
187 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
82 m² (16 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Evenaar-West

Heel Alphen aan den Rijn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Evenaar-West

Heel Alphen aan den Rijn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.