• Verkocht

Ahornstraat 8 2404 VP Alphen aan den Rijn Bomenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 290.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 oktober 2020
Verkoopdatum
22 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

LICHT & UITGEBOUWD & DIEPE TUIN

Een woning waar je zó in kunt! De gehele woning is modern afgewerkt in lichte tinten; een plaatje om te zien. De royale woonkamer met serre voorzien van lichtstraat is een echte eyecatcher. Maar er is meer:

• Een uitgebouwde woonkamer met woonkeuken van maar liefst 44 m²!
• Een houthaard en openslaande deuren naar de achtertuin
• Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur
• Op de 1e verdieping zijn 2 (voorheen 3) slaapkamers, waarvan de masterbedroom met walk-in-closet
• Modern sanitair, het toilet is in 2018 vernieuwd
• Op de 2e verdieping een riante slaapkamer met dakkapel en vernieuwd Velux dakraam
• Een 11 meter diepe, leuk aangelegde en zonnige achtertuin
• Hardhouten kozijnen met dubbel glas, recent geschilderd
De ligging is gewild. Je woont hier op loopafstand van het winkelcentrum de Baronie, het NS-station, het Bospark, maar ook nabij het centrum van Alphen aan den Rijn met een grote diversiteit aan winkels en horeca. De woonwijk "Bomenbuurt" is groen en ruim opgezet met zowel gezinswoningen, bungalows als appartementen. De gemeente heeft in in 2016 de bestrating, beplanting, verlichting en riolering in deze wijk vernieuwd en veel parkeergelegenheid gecreëerd.

Begane grond:
Voortuin, entree met garderoberuimte, de meterkast, de trapopgang, trapkast en de vernieuwde toiletruimte. Het toilet is speels betegeld en voorzien van een zwevend toilet (vernieuwd in 2018). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer geeft u echt het "WOW" gevoel. Wat een licht en ruimte! Door de bijna 3 meter uitbouw met lichtstraat is er een mooie serre ontstaan. Hier is de woonkeuken keuken gesitueerd. Aan de voorzijde is bij de houthaard de zithoek gecreëerd. De heerlijk woonkamer heeft, evenals de gehele begane grond, een moderne afwerking met een mooie laminaatvloer en glad gestuukte wand- en plafondafwerking met een sierbies. Deze woonkamer inclusief woonkeuken van 44 m² biedt diverse indelingsmogelijkheden. Leuke details zijn de openslaande deuren naar de achtertuin en de inbouwspots in de serre.

De keuken:
Aan werkruimte zeker geen gebrek in deze moderne woonkeuken die in de uitbouw aan de achterzijde is gesitueerd. De ruime keuken in hoekopstelling is modern uitgevoerd met witte fronten en een zwart werkblad. De keuken biedt naast veel kastruimte de volgende inbouwapparatuur:
• een 5-pits gaskookplaat
• een rvs afzuigkap
• een combi-oven
• een vaatwasser
• twee koelkasten en een vriezer
Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Bij bovenkomst de overloop met het trappenhuis en de toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn glad gestuukt en neutraal afgewerkt. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en is door het bijtrekken van de 3de slaapkamer uitermate riant. indien gewenst is dit vrij eenvoudig weer in originele staat terug te brengen. Ook bevindt zich hier het leidingwerk voor het realiseren van een (tweede) badkamer. De kamer beschikt over een grote kastenwand. De 2e slaapkamer en ligt aan de voorkant. De ramen op de 1e verdieping zijn allemaal kantel/kiep.

De badkamer is modern uitgevoerd met:
• een grote inloopdouche met thermostaatkraan
• een wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast
• een designradiator
Dit alles met wit-antracietkleurige tegels. Er is een raam aanwezig voor de ventilatie.

2e Verdieping
De tweede verdieping is vergroot met een dakkapel aan de achterzijde. Deze zorgt voor een extra grote slaapkamer op deze tweede verdieping. Deze leuke kamer beschikt ook over een vernieuwd kunststof Velux dakraam (2019) aan de voorzijde en veel bergruimte achter knieschotten. De overloop biedt je de ruimte voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-combiketel.

De tuin:
Ondanks de uitbouw een heerlijk diepe tuin! Deze tuin is dit jaar fraai aangelegd met 2 terrassen, (kunst)gras en grijs geschilderde schuttingen. Door de diepte van 11 meter geniet je hier de hele dag van de zon. De vrijstaande berging met veranda biedt voldoende mogelijkheid om uw spullen in op de bergen.De tuin beschikt verder over een buitenkraan en een achterom. Op warme dagen wordt de zon uit de woning gehouden met een zonnedoek op de serre.

Bijzonderheden
- meterkast: click-made systeem met 7 groepen + aardlekschakelaar
- De houten verdiepingsvloer is geheel vervangen voor een betonnen vloer
- 2019: voortuin aangelegd
- 2020: achtertuin opnieuw aangelegd

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 290.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.544
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
382 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR Solide (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN A 4597
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.