• Verkocht

Marezatendreef 78 2408 TG Alphen aan den Rijn De Oude Wereld-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 252 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 december 2020
Verkoopdatum
7 januari 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Bieden vanaf € 475.000,== k.k.

Een riante twee-onder-een-kapwoning aan het water, recentelijk vernieuwd (2020) én in de geliefde woonwijk Kerk en Zanen. Het moge duidelijk zijn; Marezatendreef 78 is een absolute buitenkans! Deze volwaardige eengezinswoning kenmerkt zich door haar luxueuze uitstraling en het hoge afwerkingsniveau. De woning is onder meer verrijkt met een eigen oprit, een garage, een lichte woonkamer met open haard, een moderne keuken, vier woningbrede slaapkamers en een groene tuin grenzend aan het water.

U geniet hier iedere dag opnieuw van de vrije, maar ook centrale ligging. Zo zijn alle voorzieningen nabij. U fiets binnen vijf minuten naar winkelcentrum ‘De Atlas’, het Europapark en het NS-station. Verder vindt u in de omgeving diverse uitvalswegen, recreatieve wandel-/fietsroutes en verschillende basisscholen.

Marezatendreef 78 ligt in een woonwijk met relatief veel gezinnen. De omgeving kenmerkt zich door haar kindvriendelijke inrichting. Zo zijn er in de buurt meerdere speelparken te vinden, waaronder het achterliggende natuurlijke speelterrein. Een leuke plek voor de buurtkinderen om samen buiten te spelen.

Is Marezatendreef 78 uw nieuwe thuis en spelen de kinderen straks misschien mee in de buurt? Lees de kenmerken van de woning en kom een kijkje nemen!

• De woning heeft een eigen oprit met carport en toegang tot de garage. De garage heeft een oppervlakte van ruim 22m2 en is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast heeft de garage een opbergvliering. De garage is daarmee een echt pluspunt aan het huis.
• U komt de woning binnen in de hal. Hier treft u de garderobekast, de meterkast, de toiletruimte en de doorgang naar de woonkamer.
• De gehele begane grond is voorzien van een visgraatvloer (pvc) inclusief vloerverwarming. Het visgraatmotief geeft de woning een luxe uitstraling.
• Deze sfeer wordt versterkt door de aanwezigheid van de elektrische sfeerhaard en de ingebouwde televisie in de living. De verkopers bieden deze ter overname aan. De schuifpui aan de achterzijde maakt de ruimte heerlijk licht en verbindt de woonkamer met de achtertuin.
• Grenzend aan de woonkamer treft u de eetkamer. De achterwand van de eetkamer is voorzien van klassieke sierlijsten. Er is genoeg plaats voor een riante eettafel. Verder treft u in de eetkamer een vaste opbergkast.
• Aan de voorzijde van de woning is de luxe Steinhaus keuken (2020) geplaatst. De keuken heeft een stoere donkere uitstraling wat stijlvol is gecombineerd met een marmerlook keukenblad. De keuken is verrijkt met de beste apparatuur. Zo is er onder meer een luxe Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem aanwezig en bezit de keuken een stoomoven , een heteluchtoven en een combimagnetron.
• Vanuit de woonkamer is er een schuifdeur, waarna u de trapopgang bereikt.
• De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een badkamer.
• De badkamer is vrijwel de enige plaats in het huis, wat door de huidige bewoners nog niet is aangepakt. De badkamer heeft een basic uitstraling en is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel.
• Zoals vermeld zijn de slaapkamers woningbreed. In zijn totaliteit zijn er vier kamers. Uiteraard kunt u de kamers voor meerdere doeleindes gebruiken. Misschien richt u wel een eigen sportruimte in?
• Op de zolderverdieping zijn de andere twee slaapkamers te vinden. Het leuke aan deze twee kamers is dat ze extra veel lichtinval hebben. De kamer aan de voorzijde heeft een raam van boven naar beneden en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een hoekraam.
• Verder is de zolderverdieping voorzien van een technische ruimte met de cv-installatie en de nodige aansluitingen voor de wasmachine en droger.
• Marezatendreef 78 heeft een heerlijke achtertuin, welke grenst aan het water. De tuin is voorzien meerdere zitgelegenheden, een vlonder, een blokhut met rieten kap, buitenverlichting en diverse beplanting. Het is een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het vrije uitzicht op het achtergelegen natuurpark.

Geniet u binnenkort van al het moois wat deze woning te bieden heeft?
Kom de woning snel bewonderen.

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 8117
Groot : 2 are 52 centiare
Bouwjaar : 1996
Inhoud : 590 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 147 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst en de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.231
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
252 m²
Inhoud
590 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 8117
Kadastrale kaart
Oppervlakte
252 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
106 m² (12,5 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. Bruce Duyster
Marezatendreef 78
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wat een fijne makelaar, zeer deskundig en eerlijk. Iedereen verstaat zijn vak bij deze makelaar. De communicatie was erg fijn, ik wist ten alle tijde waar ik aan toe was en hoe alles zou verlopen. Bij van Brussel Makelaardij werken vakkundige mensen met passie voor hun werk. Daarnaast doen ze gewoon lekker normaal en stellen de klant centraal.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Makelaardij Van Brussel | Qualis
Beste Bruce, wat fijn om zo'n mooie beoordeling terug te lezen. Wij zijn blij dat we u tijdens het verkoopproces hebben mogen begeleiden en een stukje hebben kunnen ontzorgen. Uiteindelijk hebben we een mooie overeenkomst weten te bereiken. Wij wensen u veel geluk toe in de toekomst. Hartelijke groet, team Makelaardij van Brussel

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.