• Verkocht

Speenkruid 23 2408 LL Alphen aan den Rijn Zefierzijde

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 131 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 februari 2021
Verkoopdatum
21 april 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Moderne royale, 2 laagse woning ligt aan een autovrij woonerf in de wijk Groen en Gras in Kerk en Zanen. De naam zegt het al; deze wijk kenmerkt zich vooral door de groene en ruime opzet. U woont hier in een gezinsvriendelijke omgeving met om de hoek een speelpark voor de kinderen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners tussen de 25 en 44 jaar.

De woning is in 2010 gebouwd met gebruik van veel duurzame materialen waaronder een onderhoudsvrij sedumdak waardoor deze woning zeer energiezuinig (Energielabel A) en ook nog eens onderhoudsvriendelijk is.

In de directe nabijheid zijn de voorzieningen die bij een moderne woonwijk mag verwachten. Meerdere basisscholen en winkelcentrum de Atlas, sportverenigingen, speelvoorzieningen, het station en de verbindingswegen naar de grote steden. Wandel- en fietspaden richting het achtergelegen polderlandschap, het kan allemaal. Daarnaast is deze woning ook gesitueerd op steenworp afstand van het bruisende centrum. Overige voorzieningen zoals het zwembad, Avifauna en het Archeon zijn op 10 minuten fietsafstand.

Feiten op een rij:
Moderne en royale woning
Duurzame en onderhoudsvriendelijke woning
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledig geïsoleerd.
Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door openslaande deuren.
Tuin gelegen op het zuiden.
Complete moderne keuken, lichte kleurstellingen met diverse merk inbouwapparatuur
Zicht op de ruime voortuin, raampartij tot aan de grond
3 volwaardige slaapkamers
Moderne en complete badkamer. Volledig betegelde en voorzien van een regendouche, wastafelmeubel en toilet
Was- en bergruimte met wasmachine aansluiting en het mechanische ventilatiesysteem
Zonnige diepe achtertuin, tot eind van de middag genieten van de zon.
Prettige groene omgeving voor wandel- en fietstochten
Voorzieningen op loop- en fietsafstand
Gunstig gelegen, dichtbij de belangrijke uitvalswegen zoals N11 richting Leiden (15 minuten) en Utrecht (30 minuten)
Vloerverwarming
Ruime woonkamer! 11 meter diep en bijna 5 meter breed!
Perfecte staan van onderhoud; mooie afwerking.

Beschrijving begane grond
Via de ruim en net aangelegde voortuin bereikt u de woning. U komt binnen in de woning met hier een garderobe, de meterkast, de modern uitgevoerd toiletruimte. Het toilet is fraai betegeld, heeft een verlaagd plafond met inbouw LED en uitgevoerd met een closet met fonteintje.

De woonkamer is heerlijk licht door de grote glazen ramenpartij. In de achtergevel zitten 2 deuren waarvan 1 een doordraaideur met glas van vloer tot aan plafond naar de achtertuin. De deuren kunnen door de handige constructie geheel open! De woonkamer heeft een hele stijlvolle en neutrale afwerking met een prachtige Paradoor laminaat vloer, voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van spachtelputz. De woonkamer is daarnaast nog voorzien van een zeer ruime bergingskast waar alle provisie in kan worden opgeslagen.

De nette keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien De keuken heeft de navolgende inbouwapparatuur:
- Gaskookplaat op glas.
- een RVS afzuigkap
- een inbouwmagnetron
- een inbouwoven
- koel- & vriescombinatie
- en een vaatwasser

Daarnaast is de keuken voorzien van een handige grote klepkast waar veel glaswerk in opgeborgen kan worden.

Eerste verdieping:

Via de open trap in de woonkamer kom je op de brede overloop uit. Deze overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (En kan met een paar kleine aanpassingen weer eenvoudig naar de originele staat worden veranderd naar 2 slaapkamers). De grote overloop geeft toegang tot een handige ruime berging en is daarnaast voorzien van een separate handdoekenkast.
Ook de grote technische ruimte is hier te bereiken. Deze ruimte biedt plaats voor de wasmachine, droger, cv-combiketel en bergruimte. Deze verdieping heeft een frisse en moderne afwerking met een mooie laminaatvloer en lichte wand- en plafondafwerking.

Beschrijving tweede etage:
Dit huis is niet voorzien van een tweede verdieping, maar is bij uitstek geschikt om extra verdieping te plaatsen. U mag vanaf de achtergevel tot 1 meter van de voorgevel een verdieping erop zetten. Dit geeft een extra ruimte van circa 45m2 op de toch al huidige ruime eengezinswoning van 100m2.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 10360
Kadastrale kaart
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (9 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.