Watermunt 30 2408 LS Alphen aan den Rijn Zefierzijde

RIANT Herenhuis: comfortabel, modern met 153 m² woonoppervlakte!

Royaal wonen in een PERFECT afgewerkte woning. Zo'n nieuw huis in combinatie met een absolute top afwerking op een geliefde locatie is een buitenkans!
Deze woning verkeert in perfecte staat van onderhoud en is met hoogwaardige materialen afgewerkt. Aan de buitenkant een modern uiterlijk met strakke lijnen, recht oplopende gevels en een asymmetrische daklijn. Door de platte daken is er geen ruimte verlies en héél veel inhoud.
Maar ook de binnenkant is strak en praktisch ingedeeld. Licht en ruimtelijkheid omschrijven deze woning perfect. Uiteraard gaat dit gepaard met een top isolatie: volledig kunststof kozijn werk met HR beglazing en gedeeltelijk vloerverwarming, de woning beschikt dan ook over een Energielabel A. Laat u verassen door de hoeveelheid ruimte en de leuke extra’s die deze woning te bieden heeft.

Welkom aan de Watermunt 30:
• Ruimte, ruimte en nog eens ruimte: 11 meter diep en bijna 5,5e meter breed!
• Royale living die via een grote schuifpui op leuke wijze in verbinding staat met de achtertuin
• Fraaie afwerking: glad gestuukte wanden en plafond en een recent vernieuwde pvc vloer in visgraat motief met vloerverwarming
• De luxe & riante keuken is aan de voorzijde gesitueerd in greeploos hoogglans wit met een ceasarstone werkblad en een kookeiland
• Deze woning is in 2015 vergroot met een dakopbouw. In totaal maar liefst 5 slaapkamers (!)
• Modern sanitair; de badkamer is voorzien van o.a. een ligbad
• Om het plaatje compleet te maken: een zonnige en 12 meter diepe achtertuin en in 2019 fraai aangelegd

Een praktisch nieuw huis (bouwjaar: 2010) in een leuke moderne woonwijk nabij vele voorzieningen. Maak uw droom werkelijkheid!

U woont hier in een leuke nieuwbouwwijk met diverse bouwstijlen door elkaar wat een leuk gemêleerd straatbeeld geeft. De situering in Kerk en Zanen is direct om de hoek van groenzone “de Molenwetering” en een groot speelpark voor kinderen. Bovendien is er veel parkeergelegenheid in de directe omgeving. Kerk en Zanen beschikt over het winkelcentrum de Atlas waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de buurt diverse basisscholen en middelbare scholen, medische voorzieningen, speeltuinen en sportgelegenheden. Steden zoals Leiden, Utrecht, Rotterdam en Schiphol/Amsterdam zijn via diverse uitvalswegen zoals de A4, A12 en N207/N11 goed bereikbaar. Het NS-station is op fietsafstand gesitueerd. Per trein bent u binnen een kwartier in hartje Leiden of binnen een half uur in hartje Utrecht. Per bus kunt u rechtstreeks naar Schiphol reizen. Via groenzone Molenwetering bereikt u al snel het beschermde polderlandschap Zaanse Rietveld.

De indeling is als volgt:
Begane grond: Via de modern aangelegde voortuin toegang tot de woning. U komt binnen in de woning met hier een garderobenis, de meterkast, het toilet, de trapopgang en een trapkast met een ruime provisieruimte. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een vrij hangend wandcloset met inbouwreservoir.

De smaakvolle afwerking biedt een mooie basis voor ieder interieur:
• Een pvc vloer in visgraat motief voorzien van een hoge witte plint en met vloerverwarming
• Glad gestuukte wanden en plafond, afgewerkt in lichte kleurstelling

De living: een oase van licht, rust en ruimte! Dit is mede te danken aan de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterkant, welke wordt versterkt door de strakke lichte wanden en plafonds. De woonkamer telt een oppervlakte van circa 40 m² (exclusief keuken) en biedt daardoor vele indelingsmogelijkheden. De grote schuifpui vormt een mooi verlengstuk van de woonruimte naar de stijlvol aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin.

De keuken is luxe! Strakke witte fronten (greeploos) worden gecombineerd met een fraai grijs ceaserstone werkblad. De keuken met kookeiland beschikt u over veel werk- en bergruimte en de navolgende inbouwapparatuur:
• en 5-pits gaskookplaat
• een afzuigkap
• een combimagnetron
• een vaatwasser
• een koel/vriescombinatie

1e verdieping:

Deze verdieping is ingedeeld met een 2 slaapkamers aan de voorzijde en door de dakopbouw zijn er in 2015 nog eens 2 extra slaapkamers aan de achterzijde gerealiseerd. De 1e verdieping is fraai afgewerkt deels hout en deels een marmoleum vloer en een strakke wandafwerking. De twee slaapkamers beschikken over grote raampartijen en ruime afmetingen.
In het midden op deze verdieping is de riante inpandige berging met hier de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

2e verdieping:
De 2e verdieping is verrassend ruim. Door de recht oplopende gevels is hier geen ruimteverlies. Op deze verdieping is de masterbedroom. De slaapkamer is maar liefst 17 m² groot. De grote overloop heeft een Frans balkon. Op deze verdieping ligt een houten vloer en de wanden zijn wederom neutraal afgewerkt.

De badkamer:
U treft hier een strakke en moderne afwerking met antracietgrijze tegels op de vloer. Dit kleuraccent komt op leuke wijze in het ligbad terug. De wanden zijn wit tot aan het plafond betegeld en voor de rest afgewerkt met een strak wit plafond voorzien van inbouwspotjes.

De ruime opzet biedt plaats aan:
• een ligbad met douchewand en rainshower
• een wastafel in een modern meubel met een bijpassende spiegel
• een 2e toilet
• en een designradiator
De badkamer is uitgevoerd met mechanische ventilatie.

De tuin:
Een heerlijk zonnige en grotendeels onderhoudsvriendelijke tuin! De achtertuin is vorig jaar opnieuw aangelegd met met sierbestrating, borders en kunstgras. De houten schuttingen rondom bieden veel privacy. De combinatie van de 12 meter diepte en de zonligging op het noordwesten betekent tot in de avond genieten van de zon! Achterin de tuin is er een houten berging met elektra. Extra leuk detail is de brede en afsluitbare poort achterom, een veilige plek voor kinderen om te spelen!

Overige bijzonderheden:
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof voorzien van een draai- & kiepsysteem
- In de achtertuin is een buitenkraan aanwezig
- De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A
- De woning is perfect afgewerkt en uitstekend onderhouden. Hierdoor is deze woning instapklaar
- De woning beschikt bij alle ramen aan de voorzijde over screens die handmatig te bedienen zijn

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.