• Verkocht

Ruisdaelstraat 1 2406 TB Alphen aan den Rijn Nieuwe Sloot

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 194 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 379.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 januari 2022
Verkoopdatum
4 februari 2022
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Jaren ’30 hoekwoning met een royale zonnige tuin rondom, garage/schuur en een prima ligging in het centrum van Alphen aan den Rijn

Deze woning is in de laatste jaren op vele belangrijke punten vernieuwd en verbeterd, waarbij de karakteristieke sfeer behouden is gebleven. Het begint al voordat je de drempel over bent. Deze jaren '30 woning kenmerkt zich onder andere door een erker aan de voor- en zijkant van de woning, de brede overstekken, het rode metselwerk met een donkere onderrand en een verdiepte voeg.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Entree/hal met meterkast (voorzien van 10 groepen met aardlekschakelaar) en trapopgang met diepe trapkast.
De hal beschikt over een klassieke gietijzeren Franse radiator (ter overname) en een grindvloer.
De toiletruimte is sfeervol betegeld met lichte tegels en ingericht met een vrijhangend closet met inbouwreservoir.

De woonkamer is verdeeld in een kamer-en-suite middels de typische jaren '30 deuren met fraai glas-in-lood. Niet alleen sfeervol, maar ook praktisch: terwijl de kinderen aan tafel spelen, kan er rustig genoten worden van een bakje koffie op de bank.
Verdere opvallende punten aan de woonkamer zijn de openslaande deuren naar de achtertuin, erkers, vaste kasten met paneeldeuren en mooie brede architraven.
De woonkamer wordt verwarmd met radiatoren, een convectorput en ook is er de kachel bij de marmeren schouw in de hoek van de achterkamer.
Op de vloer ligt laminaat en de wanden op de begane grond zijn afgewerkt met glasvliesbehang.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning in de uitbouw. In de keuken staat een in een hoek opgesteld keukenblok met blauwe kastfronten en een kunststof aanrechtblad met authentieke witjes erboven.
In de keuken is inbouwapparatuur te vinden als een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron/oven en koelkast.
Verwarming gaat via kickspace (plintverwarming) en er is toegang naar de achtertuin.

1e Verdieping
Overloop met inbouwkast.
Op deze verdieping bevindt zich nu één grote slaapkamer over de gehele lengte van de woning. Dit waren voorheen twee slaapkamers en die indeling is heel eenvoudig weer terug te brengen. De beide deuren, de radiatoren en ook de lichtpunten zijn bijvoorbeeld nog aanwezig.
De kamer is afgewerkt met vloerbedekking met hoge plinten, stucwerk aan de wand en een typisch balkenplafond.
Er is veel lichtinval omdat behalve de ramen in de voor- en achtergevel er ook licht binnenkomt via de ramen in de zijgevel.

De badkamer is uitgekiend ingericht met een kunststof ligbad met douchegelegenheid erboven, een duoblok, een wastafelmeubel, kastruimte en een handdoekradiator.
De ruimte is afgewerkt met quartz gecoate vloer, lambrisering/stucwerk aan de ene wand en aan de andere wand met lichtkleurige tegels.
In de badkamer is een aparte hoek gerealiseerd voor het plaatsen van de wasapparatuur (wasmachine en droger op een aparte groep).
Verder is er vanuit de badkamer een deur met toegang tot het dakterras dat boven de keuken ligt. Het terras is keurig voorzien van houten vlonderplanken en een stevig hekwerk rondom.

2e Verdieping
Vaste trap naar de voorzolder met bergruimte en opstelling van de c.v. combi-ketel (2019).
Op de voorzolder is ook toegang tot een bergvliering boven het trapgat.
Verder is er een leuke speels ingedeelde slaapkamer onder de schuine kap met dakkapel en velux-dakraam, laminaatvloer en bergruimte.
Een mooi detail aan deze kamer is de zichtbare houten kapconstructie en betimmering.

AFMETINGEN:
Voorkamer: 372 x 275/225
Achterkamer: 383 x 551
Keuken: 279 x 201
Slaapkamer: 692 x 282
Badkamer: 501/275 x 185
Dakterras: 291 x 246
Slaapkamer: 386 x 335
Schuur/voormalige garage: 326 x 332 + 496 x 332

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: 1939
Woonoppervlakte: ca. 91 m2
Berging/garage: ca. 28 m2
Inhoud: ca. 331 m3

BIJZONDERHEDEN:
Mooie paneeldeuren met architraven
Kamer-en-suitedeuren met glas in lood
Bijzonder vormgegeven kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Brede dak overstekken
Traprenovatie 2021
Kap met spanten is geïsoleerd
Boeidelen van kunststof
Geïsoleerde en geïmpregneerd buitengevel met verdiepte voeg
De kruipruimte is voorzien van isolatie schelpen
Combi ketel van 2019
Zonnig dakterras met een houten planken en een hekwerk (2018-2020)

TUIN:
Er hoort totaal 194 m2 tot het eigendom, dus er is een mooie oppervlakte aan tuin. De zijtuin heeft een zuidelijke ligging en de achtertuin ligt op het westen, door deze ideale ligging kun je de hele dag van de zon genieten!
De tuin is voornamelijk aangelegd met sierbestrating en een erfafscheiding met een nieuwe houten schutting.
Aan de erker is een elektrische screen bevestigd en de pergola is voorzien van een schaduwdoek. Dit kan je via een harmonicadoek uitvouwen boven het buitenzitje.

GARAGE/BERGING:
De praktische en grote schuur bevindt zich achter in de tuin en is goed bereikbaar voor motor/brommer of fiets.
Er is een houten berging tegen de oorspronkelijke gemetselde garage aangebouwd en daarna tot één grote ruimte gemaakt.
De openslaande deuren bevinden zich nu in de gevel grenzend aan de achtertuin, maar er is eventueel ook nog een kanteldeur te realiseren aan de kant van de straat.
De ruimte wordt verwarmd met een gaskachel en is voorzien van een uitstortgootsteen met koud wateraansluiting en elektra.
De voormalige garage heeft een betonnen vloer en de vloer van de berging is van stoeptegels.

WOONOMGEVING:
Alphen aan den Rijn is een heerlijke woonplaats vanwege de beschikbaarheid van alle gewenste voorzieningen plus de centrale ligging in het Groene Hart. De woning heeft een ideale ligging op steenworp afstand van het gezellige centrum, terwijl je in de straat zelf de nodige rust vindt. Aan het eind van de straat zijn diverse kleine winkels, lokale ondernemers en de grote ketens te vinden. Rondom De Oude Rijn en het winkelcentrum De Aarhof, vindt u ook het theater, bioscoop, bars en restaurants. Het station ligt op 10 minuten fietsafstand. Verder beschikt Alphen o.a. over een golfclub, veel sportgelegenheden, zwembad en recreatiegebied Park Zegersloot. De aantrekkelijke ligging met een bushalte op loopafstand naar het centrum, station of Leiden. De grote steden als Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Leiden zijn in vanaf 30 minuten te bereiken. Kortom, een goede locatie!!

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Oudshoorn
Sectie: B
Nummer: 3299
Groot: 194 m²

Bent u of jij op zoek naar een karakteristieke hoekwoning met veel bergruimte nabij het centrum? Maak dan snel een afspraak? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koop

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 379.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.165
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
194 m²
Inhoud
331 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN B 3299
Kadastrale kaart
Oppervlakte
194 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
75 m² (11,5 meter diep en 6,52 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Bianca van der Laan

Bel 06-44421411

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Mooij Huis Makelaardij

Bel 06-53511554

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.