Koenestraat 112 3958 XH Amerongen

Karakteristiek en zeer royaal, rietgedekt helft van dubbel woonhuis met grote garage (circa 10,00 x 3,20) gelegen op een zeer riante kavel van maar liefst 615 m2!
De woning beschikt over een ruime halfopen keuken met inbouwapparatuur, badkamer met douche, wastafel en 2e toilet, 2 ruime slaapkamers op de eerste etage (voorheen 3 en eenvoudig weer terug te brengen naar 3) en een grote slaapkamer op de 2e etage.
Met enkele kleine aanpassingen zijn er op de tweede etage meerdere (slaap-)kamers te maken.

Ideale ligging in het midden van het land en in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Direct vanaf uw eigen erf, halverwege de Amerongse Berg start u heerlijke wandel- of fietstochten in de uitgestrekte bossen.
In de nabije omgeving zijn alle centrum- en schoolvoorzieningen aanwezig.

Er is een mooie brede en lange oprijlaan naar de grote vrijstaande garage, welke geschikt is voor 2 auto's en voorzien van een vliering.
Fraai aangelegde diepe achtertuin van maar liefst 24 meter diep en 11 meter breed met veel privacy, groot zonneterras, vijverpartij, mooie borders en achterin de tuin een groot houten tuinhuis met heerlijke veranda waar u in het voorjaar en de zomer heerlijk kunt vertoeven.

Deze van oorsprong al imposante woning is in latere jaren nog vergroot door een aanbouw aan de voorzijde (1961), keuken (1991) en achterzijde (2017).
De woning is altijd netjes onderhouden en diverse keren gemoderniseerd. De keuken is vernieuwd in 2007. De rieten kap (schroefkap) is in 2009 vervangen. De badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2018.
Verwarming via CV-combiketel (2000). In de woning zijn nog diverse stijlkenmerken aanwezig zoals, als in lood, houten binnen kozijnen met paneeldeuren en een visgraat parketvloer.
Benieuwd of deze woning aan uw wensen voldoet? Bel ons voor een afspraak! 0343- 57 31 44.

KENMERKEN
Bouwjaar 1941.
Woonoppervlakte circa 161 m2.
Inhoud circa 624 m3.
Garage: circa 33 m2.
Tuinhuis/berging met veranda.

INDELING
Kelder: vanuit de hal bereikbaar, praktische provisieruimte (circa 2,82 x 2,56).
Begane grond: hal, toilet, garderobekast, zeer ruime woonkamer-en-suite met zowel aan de voor- als achterzijde een aanbouw en een halfopen keuken met granieten aanrechtblad voorzien van oven, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en grote koelkast. In de keuken is tevens de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.
Eerste etage: overloop met fraaie lichtinval via glas-in-lood-raam boven de trap, 2 ruime slaapkamers met vaste kasten (voorheen 3) en badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel. De 2 slaapkamers zijn eenvoudig weer terug te brengen naar 3 slaapkamers.
Tweede etage: ruime voorzolder met veel bergruimte en grote zolderkamer/3e slaapkamer met hierin tevens de CV-ketel.
Derde etage: ruime bergvliering (bevloerd).