Daltonstraat 11 3817 VA Amersfoort Leusderkwartier-West

In het geliefde 'Leusderkwartier' bieden wij deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit de jaren '50 aan. De woning is onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met eetgedeelte, 3 slaapkamers, een ruime vliering, zonnepanelen en beschikt over een heerlijke achtertuin van maar liefst 110 m² gelegen op het zonnige zuidwesten met een overkapping en ruime garage.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op loopafstand te bereiken: een bezoek aan de kapper, een belegd broodje bij de bakker of de dagelijkse boodschappen doen? De gezellige winkelstraat Leusderweg ligt letterlijk om de hoek. Het historische en bruisende centrum van Amersfoort is met de fiets slechts 8 minuten, net als het Centraal Station waar je binnen 40 minuten in hartje Amsterdam staat en bereik je Utrecht Centraal in slechts 15 minuten. Ook bereik je de A28 binnen 5 minuten afstand met een goede verbinding naar uitvalswegen A1, A12 en A27. Toch liever even genieten van de rust in de natuur? Klein Zwitserland, Landgoed Den Treek en Landgoed Nimmerdor bevinden zich op korte afstand voor een heerlijke wandeling.

Pluspunten van de woning:
+ Sfeervolle woonkamer met houtkachel;
+ Keuken met aansluitend een bijkeuken;
+ 3 slaapkamers aanwezig;
+ Ruime vliering met mogelijkheid voor een dakkapel en vaste trap;
+ Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten;
+ Tuin voorzien van een overkapping en garage (ca. 15 m²) met achterom;
+ Ruim perceel van maar liefst 217 m²;
+ Centrale ligging bij voorzieningen en uitvalswegen.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met zwevend toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel en kijkt uit op de voortuin. De kamer is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- zij, als achterkant wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval in de fijne en lichte ruimte. Aansluitend het eetgedeelte met de deur naar de tuin. De gehele ruimte is voorzien van een zigzag houten vloer met bandafwerking en spots in het plafond.

Vanuit de entree bereiken we de keuken aan de achterzijde van de woning.
De parallel keuken is voorzien van lichte onder- en bovenkasten afgewerkt met een houten werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:

+ Kookplaat
+ Afzuigkap
+ Oven
+ Koelkast
+ Vaatwasser

Aansluitend bevindt zich de deur naar de achtertuin met de overkapping en de bijkeuken die is voorzien van een wasmachine-en drogeraansluiting en een extra keukenblok met boiler. De bijkeuken beschikt net als de keuken over een plavuizen vloer.

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereiken we via de vaste trap de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt aan alle vertrekken; 3 slaapkamers, separaat toilet, vlizotrap en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen met rolluiken. Slaapkamer 1 geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van twee openslaande deuren met een frans balkon. De volledig betegelde badkamer beschikt over een regendouche, wastafel, vloerverwarming en een dubbele spiegelkast.

Vliering
De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een vlizo trap waar je de vliering kunt bereiken. Hier bevindt zich de opstelplaats van de C.V.-ketel en de mogelijkheid tot extra bergruimte.
Naar wens is het mogelijk om een vaste trap te realiseren met een dakkapel zodat er een extra slaapkamer gecreëerd kan worden.

Buiten
Zowel aan de voor- als achterkant is de woning voorzien van een tuin. De achtertuin is te bereiken middels de woonkamer, keuken en via de poort aan de achterzijde. Gelijk achter het huis is een overkapping geplaatst waardoor je door de zonnige ligging op het zuidwesten tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon! Verder is de tuin grotendeels bestraat met bloembakken en beschik je over een tweede ruime overkapping (ca. 28 m²) en een royale schuur die je bijvoorbeeld kan gebruiken als hobbyruimte of kantoor aan huis (ca. 15 m²). Genoeg mogelijkheden en ruimte om de tuin te creëren die je wilt!

Afmetingen
Perceeloppervlakte 217 m²
Inhoud woning 350 m³
Woonoppervlakte 84 m²

Bijzonderheden
Verwarming: C.V.-ketel, houtkachel
Warm water: C.V.-ketel
Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Energielabel: D, Zonnepanelen worden gehuurd
Bouwjaar: 1953
Tuinligging: Zuidwest
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Bij deze woning zal er een niet bewonersclausule gehanteerd worden.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.