Wilhelminastraat 5 2865 XP Ammerstol Ammerstol

Met recht een starterswoning!! Een heerlijk huis midden in de dorpskern. En dan ook nog eens een betaalbaar huis! Een echte twee-onder-één-kap-woning in een authentiek “Ot en Sien” straatje.

De combinatie is ideaal. De prijs is bereikbaar voor velen van ons, en vanbinnen kan je kiezen. Je hoeft er niet veel aan te doen, wat naar eigen smaak maken en je schiet al aardig op, maar je kan er wel veel aan doen. Dan ga je wellicht wat timmeren en details afwerken.
Het maakt niet uit. De huidige eigenaren hebben in elk geval niet stil gezeten, zo is de badkamer vernieuwd, is er deels HR++ glas geplaatst, zijn er zonnepanelen geplaatst en is de muur deels geïsoleerd. Wij nodigen je graag uit om zelf ervaring op te doen.

Het is misschien wel het leukste straatje van Ammerstol. Een gezellig straatje net onder aan de dijk, geen verkeer, doodlopend, hooguit een wandelaar. Oude gevels, allemaal anders, lekker rustig. En de straat uitlopen en met een paar treden de trap op sta je boven aan de dijk. Gelijk aan de Lek. Aan het begin van de straat het dorpsplein, met de fraaie kerk. En hier natuurlijk meer dan genoeg ruimte om te parkeren!

Indeling
Begane grond:
Via de zijkant komen we bij de toegangsdeur van de woning. We komen binnen in de keuken. Een flinke ruimte waar direct opvalt dat het heel licht is vanbinnen, dat komt onder andere door het dakraam dat midden in het plafond van de keuken is. Het keukenblok is aan de achtergevel geplaatst. Een rechte opstelling en voorzien van onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur om te koken.
De volgende deur geeft toegang tot de badkamer. Een moderne ruimte, vrijwel geheel betegeld in een donkere kleurstelling en met toilet, wastafel en douchehoek.
Vervolgens gaan we twee treden omhoog, vanuit de keuken, en komen we in de woonkamer terecht. Dit is een mooie vierkante ruimte met de twee ramen die direct aan de straat liggen en een trap naar de verdieping. Onder de trap zit een kast, praktisch voor de bergruimte. De begane grond is voorzien van een airconditioning.

1e verdieping:
Hier hebben de eigenaren heel handig een indeling gemaakt. We komen boven op een overloop. Dan lopen we gelijk door naar de grootste slaapkamer. Deze heeft aan beide zijden een dakkapel en onder het schuine dak veel bergruimte. Dan is er vanaf de overloop nog een klein kamertje te bereiken. Leuk als babykamer of kantoor. En als je het niet nodig hebt is één grote open ruimte natuurlijk ook een optie!

Achter de woning, ligt een diepe berging hier hangt de CV ketel en hier staat de wasmachine, uiteraard hangt er ook een radiator en verder is het vooral heel praktisch om veel op te ruimen.

Zoals het vroeger ging is het in deze straat nog wel een beetje. De buitenruimte zit naast de voordeur, het straatje naast het huis. Aangezien de straat beperkt toegankelijk is voor gemotoriseerd verkeer is het hier uitermate geschikt om rustig voor op straat een kopje koffie te drinken.

Algemeen:
Grotendeels voorzien van HR++ glas
Mechanische ventilatie aangebracht
Zonnepanelen (2) 275 WP
Bij deze woning is een definitief energielabel G aanwezig (dit is gebaseerd op de situatie in 2017)

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.