• Verkocht

Erich Salomonstraat 334 +PP 1087 GZ Amsterdam IJburg West

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 september 2020
Verkoopdatum
29 oktober 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Ruime, goed ingedeelde en netjes afgewerkte 4-kamer benedenwoning, gelegen op een hoek langs de gracht. Aan de achterzijde bevindt zich, als een soort verscholen oase, een goed onderhouden binnentuin wat een verlengstuk is van de woning en het diepe balkon op het zonnige zuidwesten. Zo is en voelt het wonen op deze plek heel vrij en zeer privé. Door de hoekligging in combinatie met de grote raampartijen betreft het een heerlijke lichte woning.

De vraagprijs is inclusief de parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage en de erfpacht is afgekocht tot 2054. De voordelige aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is in 2019 gedaan en kan worden overgenomen.

Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig gebouw met in totaal 22 luxueuze koopappartementen (drie per verdieping) met een hoogwaardige afwerking en een keurig verzorgde entree met lift.

Kortom, een courant huis op een prachtige plek. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak en laat u verrassen!

** For the English translation please download the sales brochure or check the English version of Funda/our website **

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie;
- ruim en goed ingedeeld 4-kamer appartement op de begane grond met luxe afwerking;
- tuingerichte woonkamer met moderne open keuken;
- diep balkon gelegen op het zuidwesten grenzend aan de binnentuin;
- drie ruime slaapkamers;
- mooie badkamer met luxe details;
- overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden aangevraagd;
- eigen parkeerplaats;
- gezamenlijk fietsenstalling.

INDELING
Centrale entree met brievenbussen- en bellentableau.

Begane grond:
Eigen entree, gang met toegang tot alle vertrekken. Ruime berging met aansluiting voor de wasmachine en droger en veel bergruimte. Drie goede en lichte slaapkamers gelegen aan de grachtzijde. De sfeervolle badkamer beschikt over een ruim (2-zits)ligbad, inloopdouche, brede wastafel en handdoekradiator. Separaat de toiletruimte met zwevend toilet en hoekfontein. Ruime, tuingerichte woonkamer die door de hoekligging en grote raampartijen erg licht is. Via een grote schuifpui is er toegang tot het diepe terras, gelegen op het zonnige zuidwesten (middag- en avondzon) met in het verlengde de grote aangelegde tuin.
De luxe open keuken is voorzien van alle gemakken: nieuwe koel-/vriescombinatie met drie lades (Zanussi), 4-pits inductiekookplaat (Miele), combi-oven/magnetron en vaatwasser (Siemens). Het appartement heeft een luxe afwerking met onderhoudsvrije, aluminium raamkozijnen, designradiatoren en natuurstenen vensterbanken. In de woning ligt voor het grootste gedeelte een lichtgekleurde gietvloer.

In de kelder van het gebouw heeft u de beschikking over een gezamenlijke fietsenstalling en de bijbehorende parkeerplaats. De parkeerplaats is in de vraagprijs inbegrepen.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 100 m2, inhoud 318 m3 (conform meetinstructie);
- gebouwd in 2006;
- erfpacht: AB2000, de canon is afgekocht tot en met het einde van het tijdvak zijnde 15 september 2054. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd door verkoper onder gunstige voorwaarden;
- volledig geïsoleerd;
- verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- moderne elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, complexaanduiding 443, appartementsindex 4 (woning met parkeerplaats);
- oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Vereniging van Eigenaars ''IJburg blok 24-1 en 24-6'' te Amsterdam;
- oprichting: 21 oktober 2004;
- 106/5.546e aandeel in de gemeenschap;
- de administratie wordt professioneel gevoerd door Munnik VvE Beheer, 023-5631403;
- de VvE-bijdrage bedraagt € 156,53 per maand;
- meerjarenonderhoudsplan (in concept) en huishoudelijk reglement aanwezig;
- opstalverzekering afgesloten door de VvE met voldoende dekking.

LIGGING
De woning is gelegen in de Erich Salomonstraat: een mooie, brede straat met ruime trottoirs en veel groen gelegen op haveneiland West te IJburg. Het kindvriendelijke eiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Het winkelcentrum met haar ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, Hema, leuke restaurants, trendy cafés en theater bevinden zich op loopafstand van de woning. Tevens bevinden zich om de hoek van de woning een sportschool, tandarts en een huisarts. Ook het populaire stadsstrand Blijburg bevindt zich op nabije afstand evenals de Bert Haanstrakade: Een boulevard aan het water waar heerlijk gewandeld, gesport of uitgewaaid kan worden. Het haveneiland grenst aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. IJburg ligt direct aan de A10 afslag S114) evenals de recent geopende Oostelijk Ontsluiting naar de A1 en A9 is binnen handbereik. Tramlijn 26 (halte op 200 meter van de woning, fiets gewoon mee te nemen) brengt u in circa vijftien minuten van IJburg naar het Centraal Station.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.750
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 157,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Inhoud
318 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AU 443
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2054)
Lasten
Afgekocht tot 15-09-2054

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 157,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Voogd Makelaardij

Bel 020-5733357

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.