• Verkocht

Eerste Helmersstraat 289 IV 1054 EA Amsterdam Overtoomse Sluis

Uitgelichte kenmerken

  • 74 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 november 2020
Verkoopdatum
18 december 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

Geweldig licht en luxe gerenoveerd 3-kamer appartement van ca 74 m2 met balkon en een riant dakterras. Door de unieke breedte van bijna 7.5 m is het een heerlijke woning met een optimale indeling: living met openhaard, geweldige open keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. Het ligt aan de Eerste Helmersstraat in het populaire Oud-West, op steenworpafstand van het Vondelpark. Veel privacy door uitzicht op groene binnentuinen. In 2015 is het gehele pand compleet en zeer hoogwaardig gerenoveerd, voorzien van een nieuwe indeling, staalconstructies, isolatievloeren, leidingwerk, elektra, vloerverwarming, lichtplan, etc. De afwerking is geheel in stijl met houten vloeren, paneeldeuren, architraven, etc.

Locatie
Het bovenhuis ligt in het mooiste stukje van het gewilde stadsdeel Oud-West in de Helmersbuurt, vlakbij het Vondelpark. In de buurt zijn veel gezellige cafés en restaurants. Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen om de hoek.
Vanuit het appartement ben je zo de stad uit, maar ook zo de stad in. Voor parkeren is er altijd voldoende plek; onder het Staringplein bevindt zich een parkeergarage voor vergunninghouders. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer: op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes.

Indeling
Via het prachtige en chique trappenhuis is de entree op de derde verdieping, garderobe, trap naar de vierde verdieping. Overloop, de living ligt aan de achterzijde; mooie raampartijen, open haard, open keuken die tijdloos is met greeploze kastjes en inbouwapparatuur heeft van Siemens. Aan de voorzijde is de ruime master bedroom met op maatgemaakte inbouwkasten, eigen badkamer met bad, aparte douche, dubbele wastafel en een wc. De tweede slaapkamer ligt ook aan de voorzijde.
Er is via de overloop nog een badkamer met douche, wastafel en gasten-wc en een inbouwkast.
Trap naar het dakhuis, overloop met wasmachineaansluiting en c.v.-ketel en toegang naar het riante, fraai aanlegde en beschutter dakterras.
Het gehele appartement heeft een fraaie eiken houten parket vloer voorzien van vloerverwarming. Er zijn mechanische ventilatie, luxe massieve deuren en hoogwaardige inbouwspots die in vrijwel iedere ruimte kunnen worden gedimd met drukdimmers van het merk Jung. Het sanitair is van Varono en de muurtegels zijn van Mosa.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 74 m2
- Veel buitenruimte: dakterras van 35 m2 en een balkon van 5 m2
- Luxe eiken visgraat vloer
- Hoogwaardige afwerking
- Vloerverwarming
- Gashaard
- Zeer goed geïsoleerd (geluid & warmte)
- Afgekochte erfpacht t/m 2031
- Indicatie overstap naar eeuwigdurende erfpacht vanaf 2031 € 4.237 jaarlijkse canon & € 135.868 voor afkoop
- VVE professioneel beheerd door INXXX Vastgoedbeheer, servicekosten bedragen € 99 per maand

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Great light and luxurious renovated 3-room apartment of approximately 74 m2 with a balcony and a spacious roof terrace. The unique width of almost 7.5 m makes it a lovely house with an optimal layout: living room with fireplace, great open kitchen, two bedrooms and two bathrooms. It is located on Eerste Helmersstraat in the popular Oud-West, very close to the Vondelpark. Lots of privacy because of the view of green gardens. In 2015, the entire building was completely renovated to a very high standard, with a new layout, steel constructions, insulation floors, piping, electricity, underfloor heating, lighting plan, etc. The finish is completely in style with wooden floors, panel doors, architraves, etc.

Location
The upper house is located in the most beautiful part of the popular Oud-West district in the Helmersbuurt, near the Vondelpark. There are many cozy cafes and restaurants in the area. Shops for daily needs are around the corner.
From the apartment you are quickly out of the city, but also very fast back in the city. There is always enough space for parking; There is a parking garage for permit holders under Staringplein. There are also good public transport connections: several tram and bus stops are within walking distance.

Layout
Via the beautiful and chic staircase is the entrance on the third floor, wardrobe, stairs to the fourth floor. Landing, the living room is at the rear; beautiful windows, fireplace, open kitchen that is timeless with handle-less cabinets and built-in appliances from Siemens. At the front is the spacious master bedroom with custom built-in wardrobes, private bathroom with bath, separate shower, double sink and a toilet. The second bedroom is also at the front.
Via the landing there is another bathroom with shower, sink and guest toilet and a built-in wardrobe.
Stairs to the roof house, landing with washing machine connection and central heating boiler and access to the spacious, beautifully constructed and sheltered roof terrace.
The entire apartment has a beautiful oak parquet floor with underfloor heating. There are mechanical ventilation, luxurious solid doors and high-quality recessed spotlights that can be dimmed in almost any room with pressure dimmers from the Jung brand. The plumbing is from Varono and the wall tiles are from Mosa.

Particularities:
- Living area: 74 m2
- Lots of outdoor space: roof terrace of 35 m2 and a balcony of 5 m2
- Luxurious oak herringbone floor
- High-quality finish
- Underfloor heating
- Gas fireplace
- Very well insulated (sound & heat)
- Ground lease bought off until 2031
- Indication to switch to perpetual leasehold from 2031: € 4,237 annual ground rent & € 135,868 one off payment
- VVE professionally managed by INXXXVastgoedbeheer, service costs are € 99 per month

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.770
Servicekosten
€ 99 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 99,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
74 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Inhoud
115 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM T 7072
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2031)
Lasten
Afgekocht tot 15-04-2031

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 99,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Von Poll Real Estate

Bel 020 2159988

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.