• Verkocht

Newtonstraat 81 II 1098 HB Amsterdam Middenmeer

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 775.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 november 2020
Verkoopdatum
2 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

PUUR* WONEN! SFEERVOL EN RUIM DUBBEL BOVENHUIS VAN CA. 127 M2 MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN RIANT DAKTERRAS MIDDEN IN HET GELIEFDE WATERGRAAFSMEER

Wij horen het vaak, hier willen we graag wonen. Niet alleen kindvriendelijk en een mooie groene omgeving, maar ook de sfeer, faciliteiten en ligging maken de Watergraafsmeer tot een fantastische wijk.

Indeling:

Tweede verdieping:
De woning is gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping van het pand. Vanaf de begane grond komt u via uw eigen entree en opgang op uw eerste woonlaag uit. Via de ruime hal met de moderne wc betreedt u de ruime en lichte leefruimte die uit twee delen bestaat. Aan de voorzijde van de woning is een moderne woonkamer gerealiseerd, met sfeervolle erker, originele schouw en ruime inbouwkasten. Via de originele en suite deuren, met glas-in-lood, is deze kamer verbonden met de kamer aan de achterzijde, waar meer dan genoeg ruimte is voor een grote eettafel met zicht op de open keuken. Ook in deze ruimte is de originele schouw aanwezig, met een goed werkende houtkachel voor extra sfeer. De keuken is strak vormgegeven en voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Over de gehele achterzijde is een heerlijk balkon (met balkonkast) gesitueerd, dat toegankelijk is via de originele openslaande deuren in de eetkamer en vanuit de keuken. Tot slot is vanuit de hal de eerste slaapkamer toegankelijk, die ook heel goed als werkkamer kan functioneren. De gehele etage heeft prachtige hoge plafonds, is strak afgewerkt en is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige en geïsoleerde eikenhouten vloer.

Derde verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar een ruime overloop in verbinding staat met drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de hele breedte van de woning en is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast met veel bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan de grootste via openslaande deuren toegang biedt naar het tweede balkon. De badkamer is centraal op de etage gelegen en is toegankelijk via de overloop en de slaapkamer aan de voorzijde. De luxe badkamer is voorzien van ligbad, separate douche, wastafel en toilet. De gehele tweede verdieping is voorzien van een stijlvolle, witgeschilderde, houten vloer.

Vierde verdieping:
Via een vaste trap wordt ook de bovenste etage bereikt. De ruimte wordt momenteel als zolder gebruikt en biedt veel opbergruimte door de inbouwkasten. Hier treft u ook de aansluiting voor wasmachine en droger en de C.V. Combiketel (2010). De zolder biedt mogelijkheden om uit te bouwen naar eigen smaak; de benodigde omgevingsvergunning en bouwtekeningen zijn reeds aanwezig. Via de openslaande deuren krijgt u toegang tot het riante dakterras van 27m², waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Dit terras is geheel voorzien van een duurzame vlonder.

Omgeving:
Bijna alle denkbare voorzieningen liggen binnen handbereik, zoals bijvoorbeeld een breed scala aan gezellige winkels, een groot aantal (basis)scholen, parken en sportfaciliteiten. Leuke cafés, veel terrassen en goede restaurants zijn in de omgeving in ruime mate aanwezig. De winkelstraat Linnaeusstraat/Middenweg, het moderne winkelcentrum Oostpoort en het Christiaan Huygensplein liggen allemaal in de directe nabijheid. Fraaie architectuur, de centrale ligging, de rust, zelfs bijna dorps en groen wonen maar toch de gezelligheid en alle gemakken van de stad binnen handbereik zijn enkele van de redenen waarom de Watergraafsmeer is uitgegroeid tot een geliefde woonwijk waar het comfortabel wonen is.

Bereikbaarheid:
Uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Binnen enkele minuten zijn de belangrijkste uitvalswegen van Amsterdam bereikbaar, de ring A-10, A-2 en A-1. In de directe omgeving liggen maar liefst drie NS stations (Amstelstation, Muiderpoortstation en Station Amsterdam Science Park). Tevens zijn er diverse tram- en busverbindingen. Liever op de fiets? In minder dan 10 fietsminuten is bijvoorbeeld het centrum bereikbaar.

Bijzonderheden:
* Ruime en lichte woning gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping met eigen entree
* Veel originele elementen uit het bouwjaar zijn bewaard gebleven
* 4 slaapkamers
* Diverse inbouwkasten
* Riant dakterras met veel zon
* Omgevingsvergunning en bouwvergunning (incl offertes) voor uitbouw beschikbaar
* Twee balkons aanwezig
* Zolder aanwezig
* Vastklikken van de erfpacht regeling conform gunstige voorwaarden in 2019 is aangevraagd
* Erfpacht is vastgesteld tot 1 april 2053, €1439,48 per jaar
* Servicekosten € 50,- per maand
* Oplevering in overleg

Een uitgebreide brochure is beschikbaar op de website van de verkopend makelaar

**ENGLISH VERSION**

PUUR* LIVING! ATTRACTIVE AND SPACIOUS DOUBLE UPPER HOUSE OF APPROX. 127 M2 WITH 4 BEDROOMS AND A SPACIOUS ROOF TERRACE IN THE MIDDLE OF THE BELOVED WATERGRAAFSMEER

We often hear it, we would like to live here. Not only child-friendly and a beautiful green environment, but also the atmosphere, facilities and location make the Watergraafsmeer a fantastic neighborhood.

Layout:

Second floor:
The house is located on the second, third and fourth floor of the building. From the ground floor you will reach your first floor through your own entrance and entrance. Through the spacious hall with the modern toilet you enter the spacious and bright living room, which consists of two parts. A modern living room has been realized at the front of the house, with attractive bay window, original fireplace and spacious fitted wardrobes. Through the original en-suite doors, with stained glass, this room is connected to the room at the rear, where there is more than enough space for a large dining table with a view of the open kitchen. The original fireplace is also present in this room, with a well-functioning wood stove for extra atmosphere. The kitchen is sleek and equipped with all necessary built-in appliances. Across the entire rear is a lovely balcony (with balcony cupboard), which is accessible through the original patio doors in the dining room and from the kitchen. Finally, the first bedroom is accessible from the hall, which can also function very well as an office. The entire floor has beautiful high ceilings, is sleekly finished and has a high-quality and insulated oak floor.

Third floor:
Via the fixed staircase you reach the second floor where a spacious landing is connected to three bedrooms and a bathroom. The bedroom at the front covers the entire width of the house and has a custom built-in wardrobe with plenty of storage space. At the rear there are two more bedrooms, the largest of which provides access to the second balcony through French doors. The bathroom is centrally located on the floor and is accessible via the landing and the bedroom at the front. The luxurious bathroom has a bath, separate shower, sink and toilet. The entire second floor has a stylish, white-painted wooden floor.

Fourth floor:
The top floor is also reached via a fixed staircase. The space is currently used as an attic and offers plenty of storage space due to the built-in cupboards. Here you will also find the connection for washing machine and dryer and the C.V. Combination boiler (2010). The attic offers possibilities to expand according to your own taste; the necessary environmental permit and construction drawings are already available. Through the French doors you gain access to the spacious roof terrace of 27m², where you can enjoy the sun all day long. This terrace is fully equipped with a durable deck.

Surroundings:
Almost all conceivable amenities are within reach, such as a wide range of pleasant shops, a large number of (primary) schools, parks and sports facilities. Nice cafes, many terraces and good restaurants are abundantly present in the area. The shopping street Linnaeusstraat / Middenweg, the modern shopping center Oostpoort and the Christiaan Huygensplein are all in the immediate vicinity. Beautiful architecture, the central location, the tranquility, even almost village and green living, but still the cosiness and all the conveniences of the city within easy reach are some of the reasons why the Watergraafsmeer has become a popular residential area where it is comfortable to live.

Accessibility:
Easily accessible by both private and public transport. Within a few minutes the main roads of Amsterdam are accessible, the ring A-10, A-2 and A-1. There are no fewer than three NS stations in the immediate vicinity (Amstel station, Muiderpoort station and Amsterdam Science Park station). There are also various tram and bus connections. Prefer by bike? For example, the center can be reached in less than 10 cycling minutes.

Particularities:
* Spacious and bright house located on the second, third and fourth floor with its own entrance
* Many original elements from the year of construction have been preserved
* 4 bedrooms
* Various fitted wardrobes
* Spacious roof terrace with lots of sun
* Environmental permit and building permit (incl quotations) available for expansion
* Two balconies available
* Attic present
* The ground lease scheme has been applied for in 2019 in accordance with favorable conditions
* Annual lease payments is fixed until April 1, 2053, € 1,439.48 per year
* Service costs € 50 per month
* Delivery in consultation

An extensive brochure is available on the website of the selling broker

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.102
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Inhoud
433 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

WATERGRAAFSMEER B 4992
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2053)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
27 m² (5 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.