• Verkocht

Govert Flinckstraat 290 H 1073 CH Amsterdam Oude Pijp

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 900.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 november 2020
Verkoopdatum
11 februari 2021
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Welkom op de Govert Flinckstraat 290-huis!

"Met pijn in ons hart verlaten wij Amsterdam en verkopen wij ons huis!

( *ENGLISH TEXT BELOW)

We hebben hier 6 jaar met heel veel plezier gewoond. Onze kinderen zijn hier geboren en hebben hier hun eerste levensjaren doorgebracht. Het is een enorm sfeervol huis, met hoge plafonds, mooi licht en grote ruimtes. En natuurlijk midden in de gezelligheid van de Pijp. Om de hoek gelijk een aantal koffietentjes, boetiekjes, cafés en veel, zoveel restaurants, alles op loopafstand. Voor kinderen zijn er kindercafés en een groot aantal speeltuinen. En natuurlijk het Sarphatipark als extra grote achtertuin en de Albert Cuyp om de hoek. Ook is er binnen 5 minuten lopen de keuze uit 6 supermarkten, waar tref je dat! Het is een heerlijk buurtje en we hebben veel contact met andere bewoners en de ondernemers. De laatste stralen zonlicht van de hele straat schijnen precies op onze voordeur en we hebben menig zomernamiddag voor het huis doorgebracht. Vrienden vallen letterlijk met de deur in huis voor een borrel als ze toevallig in de buurt zijn. Kortom; het is gezellig wonen hier. En tegelijkertijd is dit een heerlijke plek om je terug te trekken. In huis waar het volledig stil is of in ons rustige achtertuintje, waar vanaf vroeg in de ochtend de zon al schijnt.

Met pijn in ons hart vertrekken we, maar we hopen dat nieuwe bewoners net zo gaan genieten van deze plek als wij de afgelopen 6 jaar hebben gedaan!"

Zoals u kunt lezen echt een ‘must see’ voor iedereen die op zoek is naar een heerlijk familiehuis, gelegen in één van de meest gewilde stukken van Amsterdam!

Enkele highlights:

Aan de voorzijde van de woning beschikt de woning over een enorme winkelpui, waardoor er een zee aan licht binnen komt. Deze voormalige winkelruimte is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een ruime kamer ensuite met een verrassende spilt level. Er zijn 3 slaapkamers en twee badkamers, die zich bevinden aan de rustige achterzijde van de woning. Al met al een opvallend ruim en zeer efficiënt ingedeeld dubbel benedenhuis met een woonoppervlak van ca. 128 m² (NEN 2580). Het benedenhuis heeft een kleine zonnige achtertuin op het zuiden, die door de vrije ligging open en ruim aanvoelt. Gelegen in het rustige deel van de Govert Flinckstraat, in het hart van de energieke Pijp.

INDELING
Eigen entree, hoge en brede comfortabele living met prachtige houten vloer, hal met berging en tweede voordeur. Enkele treden naar de lichte ruime eetkamer aan de tuinzijde met goed geoutilleerde half open keuken, met een deur naar een toilet en voorraadkast en een deur naar de tuin op het zuiden.

Op de eerste verdieping bevindt zich de royale master bedroom met ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, geheel uitgevoerd in lichte, smaakvolle kleurstellingen. Het is mogelijk om deze verdieping af te splitsen, waardoor een appartement ontstaat van 31 m2, te bereiken via het gemeenschappelijke trappenhuis.

In het souterrain aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers, thans in gebruik als kinderkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Praktische was/droogopstelling in de hal. Ook deze woonlaag krijgt goede daglichtinval en is eventueel te bereiken met de tweede voordeur! Hierdoor ontstaat een grote diversiteit aan mogelijkheden (denk aan deels verhuren, woningdelen, praktijk aan huis of studerende kinderen die nog thuis wonen etc.).

Op zolder is er een ruime berging met vliering aanwezig.

LIGGING
Deze zeer gewilde locatie in de populaire buurt De Pijp bevindt zich op een steenworp afstand van een groot aantal leuke winkels, cafés en goede restaurants, zoals die er zijn in de Van Woustraat, de Ferdinand Bolstraat en natuurlijk de Albert Cuypstraat. Het prachtige Sarphatipark op steenworp afstand, en op een paar minuten lopen maar liefst 6 supermarkten (AH, Jumbo, Dirk, Marqt, Stadsmarkt en Lidl) en meerdere kinderdagverblijven en scholen. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer. Er zijn diverse tram-, metro- en busverbindingen met goede aansluitingen naar alle stations (CS, Amstel, RAI, Zuid, Muiderpoort) en alle andere delen van Amsterdam. De ring A10 is ook goed en snel te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 128 m² conform NEN2580 meetrapport;
- Leuke splitlevel;
- Brede living;
- Tuin op het zuiden;
- 2 badkamers;
- 3 goed bemeten slaapkamers;
- Grote zolderberging aanwezig;
- Door de tweede entree ontstaan er diverse gebruiks/verhuur mogelijkheden (bijvoorbeeld praktijk aan huis);
- Mogelijkheid om bovenverdieping (thans in gebruik als masterbedroom en badkamer) af te splitsen. Eigen opgang te creëren en te bereiken via gemeenschappelijk trappenhuis;
- Professioneel beheerde VvE;
- Erfpacht afgekocht tot 31 oktober 2058;
- Aanvraag overstap erfpacht aangevraagd onder gunstige voorwaarden in december 2019;
- Oplevering in overleg.

ENGLISH TEXT

‘With pain in our hearts, we are leaving Amsterdam and selling our home!

We’ve lived here for six years and loved every minute. This is where our children were born and where they spent the first years of their lives. The house has a great atmosphere, with high ceilings, beautiful natural light and large rooms. And of course, it’s right in the middle of the friendly Pijp neighbourhood. Plenty of little cafés, boutiques and countless restaurants are all within walking distance. There are also kids’ cafés and lots of playgrounds within easy reach. And of course we have Sarphatipark as a huge extra back garden, and the Albert Cuyp market just round the corner. You’ve got the choice of six different supermarkets within five minutes’ walk; where else would you get that! It’s a fantastic neighbourhood, we have regular contact with the other residents and local businesses. The last rays of sun to reach our street shine right in through our front door and, we’ve spent many a late-summer afternoon just sitting in front of the house. Friends literally drop in for a drink if they’re in the area. In short; it’s a fun place to live. Having said that, it’s also a great place to get away from the hustle and bustle of city life. The house is very quiet, as is our little back garden, which gets the early-morning sun.

It pains us to leave, but we hope that the new residents will be as happy here as we’ve been for the past six years!’

As you can see, this is a ‘must see’ for anyone looking for a great family home in one of the most sought-after parts of Amsterdam!

A few highlights:

The front of the property is one huge shop window, allowing in an ocean of natural light. This former shop is spread over three floors and has a spacious living room with adjoining dining room and an unusual spilt level. It has three bedrooms and two bathrooms at the rear of the property, which is also the quiet side. All in all, this is a strikingly spacious, efficiently laid-out double ground floor apartment, with approx. 128 m² (NEN 2580) of floor space. The ground floor has a small, sunny, south-facing back garden, in a setting that makes it feel very open and spacious. The property is located in the quiet part of Govert Flinckstraat, in the heart of the vibrant Pijp neighbourhood.

LAYOUT
Own entrance, high, wide, comfortable living room with a beautiful parquet floor, hall with a storeroom and a second front door. You go up a few steps into the good-sized dining room on the garden side of the apartment, with a well-equipped semi-open-plan kitchen. There’s also a door to the toilet and a storage cupboard, and a door to the south-facing garden.

The huge master bedroom is on the first floor. It has its own bathroom, with a bath, walk-in shower and double basin, all decorated in pale, tasteful colours. This floor could be split off to create a separate apartment of 31 m2, which would be accessible from the communal staircase.

In the semi-basement, there are two further bedrooms at the rear of the property (currently in use as children’s bedrooms), along with another bathroom with a shower, basin and toilet. There is a practical set-up for a washing machine/drier in the hall. This floor also enjoys plenty of daylight and can be accessed through the second front door if required! This creates a multitude of possibilities (renting parts of the property, sharing the property, running a practice from home or accommodating older children who still live at home, etc.)

The attic has a loft and plenty of storage space.

LOCATION
This highly sought-after location in the popular De Pijp neighbourhood is just a stone’s throw away from numerous interesting shops, bars and good restaurants, such as those in Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat and, of course, Albert Cuypstraat. The lovely Sarphatipark is within easy walking distance, as are a staggering six supermarkets (AH, Jumbo, Dirk, Marqt, Stadsmarkt and Lidl) and several crèches and schools. This is a very good location for public transport, with various tram, metro and bus stops providing good connections to all of the mainline stations (CS, Amstel, RAI, Zuid, Muiderpoort) and other parts of Amsterdam. The A10 Ring Road is also within easy reach.

SPECIAL FEATURES
- Total floor area of 128 m² in accordance with NEN2580 measuring report
- Smart split level
- Wide living room
- South-facing garden
- 2 bathrooms
- 3 good-sized bedrooms
- Large attic
- The second entrance creates various possibilities for using/renting part of the property (e.g. an in-house practice)
- The top floor (currently the master bedroom and bathroom) could be split off from the rest of the property. A separate entrance could be created and reached from the communal staircase
- Professionally run homeowners’ association (VvE)
- Ground lease bought off until 31 October 2058
- Application for transfer to leasehold under favourable conditions was made in December 2019
- Transfer subject to agreement

DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 900.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.031
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Dubbel benedenhuis (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1883
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM R 7842
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2058)
Lasten
Afgekocht tot 31-10-2058

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
14 m² (2,52 meter diep en 5,72 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Graaf & Groot Makelaars

Bel 020-6627140
Een funda gebruiker
Govert Flinckstraat 290 H
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijne makelaar. Had goede kennis over de markt en we merkten dat we vertrouwen hadden in zijn mening en deskundigheid, zodat we het proces konden loslaten. We zijn blij met het resultaat en zouden opnieuw voor deze makelaar kiezen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.