• Verkocht

IJselstraat 40 hs 1078 CJ Amsterdam IJselbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 januari 2021
Verkoopdatum
11 februari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

For English text, see below.

Heerlijke woning met een fantastische tuin gelegen aan de rustige IJselstraat in het hartje van de Rivierenbuurt.
De woning is speels ingedeeld en goed onderhouden, en fors uitgebouwd aan de achterzijde over de gehele breedte van het huis, met DRIE SLAAPKAMERS en RIANTE ACHTERTUIN van ruim 90 m2.

Heerlijk rustig wonen en tóch snel te voet in een paar minuten in de bruisende Pijp. Alles binnen loopafstand. Joggen of wandelen kan zo aan de Amstelkade en aan de Amstel. Ook de gezellige Maasstraat met tal van winkels en speciaalzaken zitten hier praktisch om de hoek. Hier zijn ook verschillende gezellige restaurants e.a. horecagelegenheden te vinden zoals Tap Zuid, IJsland (voor de kids) en café Vrijdag.

Een heerlijke woonomgeving; een rustige wijk met scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen rondom, met toch de bruisende Pijp vlak naast je. Binnen een paar minuten ben je de stad uit richting snelwegen of ben je zo op Schiphol, of op de Zuidas. Er zijn diverse trams en bussen in de buurt en Station Rai, het Amstelstation en de Noord-Zuidlijn liggen op nog geen vijf minuten fietsafstand.

Indeling:
Eigen entreedeur op de begane grond: gang naar hal, toegang tot ruime trapkast. Daar vind je ook de meterkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars). Kast voor de wasmachine en de CV-ketel (Bosch HR 2004).
Doorloop naar badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Verder naar de woonkamer/woonkeuken met hoge plafonds, en mooie houten vloer die door de gehele woning doorloopt. De open keuken is de centrale plek van het huis: gezellig en sfeervol, écht het hart van het huis. Je vindt er een professionele Solitaire RVS keuken, met de volgende apparatuur: Bosch vaatwasser, 6-pits gasfornuis-oven van Boretti met afzuigkap, en een hele fraaie SMEG koelkast (t.o).

De woonkamer bereik je vanuit de woonkeuken en deze grenst aan de achterzijde van de woning, waardoor je vanuit de uitbouw heerlijk de riante tuin in kijkt. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een grote lichtkoepel.

De woonkeuken wordt gescheiden van de ruime slaapkamer aan de voorzijde van het huis door middel van een ingebouwde en-suite kast met dubbele schuifdeuren. Daarnaast beschikt de woning over nog twee extra (kinder)slaapkamers.

De riante achtertuin van circa 90 vierkante meter is fraai aangelegd en voorzien van een recent vernieuwd terras. De tuin is zo diep (bijna 15 meter) dat je de hele dag kan genieten van de zon. Door de rust en beschutting waan je je soms even weg van de drukte van de stad. Denk je even in, bbq met vrienden of gewoon in je hangmat lekker chillen. Alles is mogelijk op deze heerlijke plek!

Erfpacht: Jaarlijkse canon bedraagt € 614,40 tot en met het einde van het huidige tijdvak (15-11-2048). Aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is op tijd gedaan door de eigenaar/verkoper en is overdraagbaar naar de nieuwe eigenaar onder gunstige voorwaarden.

Algemeen:
• Woonoppervlakte 77 m², inhoud 234 m³.
• Bouwjaar circa 1925.
• Uitgebouwd in 2005 en nogmaals in 2016.
• Fundering: geen bijzonderheden bekend.
• Actieve en gezellige Vereniging van Eigenaren (8 leden op de huisnummers 40 en 42), de servicekosten bedragen thans € 75,- per maand.
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
• Aanvaarding in overleg.

====

Lovely ground floor apartment (77 m2) with a fantastic garden (90m2) in the heart of the Rivierenbuurt! The apartment has been well maintained and has a playful layout throughout the house. There is a substantial extension of the apartment that covers the entire widt of the house with three bedrooms and a spacious backgarden of approximately 90 m2!

The location of the house ensures peaceful living and everything is in walking distance of the lively neighbourhood the Pijp with its market and many restaurants. One can jog or walk along the Amstelkade or Amstel. And the busy Maasstraat with its shopping street and speciality stores are just around the corner. You will also find different cosy restaurants and cafe's as Tap Zuid, IJsland (for the kids) and Cafe Vrijdag.

An ideal residential area; a quiet neighbourhood with schools, day-care centers and playgrounds with the bustling Pijp just around the corner. Within minutes one can leave the city by entering the ring of Amsterdam, Schiphol airfield or the Financial district of the Zuidas. There are multiple bus- and tramstops nearby that have a direct connection to Station Rai, Amstelstation or the North-South line.

Layout ground floor.

Through the private entrance we enter the hallway where we find a large stair cupboard that gives plenty of space for storage. In it is also the electric meter (5 groups+2 earth leakage switches). Next to that is a cupboard for your washing machine and the c.v. kettle (Bosch HR 2004).

The hallway follows through into the bathroom with shower, furniture and toilet. In the spacious living room/kitchen one can see a wonderful high ceiling and a original wooden floor that follows through the entire apartment. The open kitchen truly is the heart of the house, cosy and atmospheric. The kitchen area has several handy appliances as a professional Bosch Solitaire RVS kitchen, Bosch dishwasher, spacious Boretti 6-burner oven with a Smeg extraction hood and a 50's vintage style Smeg refrigerator.

One reaches the living room next, that is located at the back of the house so one can enjoy the view of the garden from one's sitting area. The garden is accessible by french doors and the sitting area has a lovely bright feel due to the large skylight above.

In the front of the house is a lovely en-suite closet with sliding doors next to the Master bedroom. The apartment has two extra (children's) bedrooms aside from the living area.

The spacious back garden (90m 2!) has a lovely lay-out and has had a recent addition of a large wooden terrace. The garden has such depth that one can enjoy the sunshine almost every time of the day. The calm and enclosure ensures that one hardly feels like living in a busy city at all. Whether you are have a bbq with friends or just relaxing in your hammock. This apartment has it all!

AnnuyalGround lease: Annual Canon, currently 614,40 per year. Current period is until 15/11/2048. Application for perpetual leasehold is done in time and can be transfered to the new owner.

residential surface: 77 m2. 234 m3

Expanded in 2005 and again in 2016.

Build: 1925

Contribution owners association is 75 euro's per month

Double glazing.

Excellent location in relation to shops, catering, public transport, recreation and sports facilities.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.468
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 75,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Inhoud
234 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 11072
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2048)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
91 m² (14,54 meter diep en 6,28 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 75,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Appel & Fris Makelaars

Bel 023-5421012

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.