• Verkocht

Admiralengracht 105 III 1057 ET Amsterdam Hoofdweg e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 549.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 januari 2021
Verkoopdatum
1 februari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Admiralengracht 105 III

Op een geweldige lokatie aan een van de mooiste grachten van Amsterdam gelegen royaal driekamer appartement met riant dakterras. Deze zeer goed onderhouden woning bevind zich in een statig en eveneens goed onderhouden woonpand en voldoet aan alle moderne wooneisen. Zo heeft u de beschikking over een grote lichte woonkamer met drie ramen breed uitzicht over de gracht, is er een heerlijke moderne woonkeuken met openslaande deuren naar het aangrenzende balkon, een goed formaat slaapkamer en een moderne efficient ingedeelde badkamer op de derde verdieping.

Via een interne trap bereikt u de vierde verdieping alwaar zich een tweede slaapkamer bevindt voorzien van een eigen badgelegenheid met douche, toilet en wastafel en een kitchenette. Vanuit deze kamer bereikt u ook het heerlijke en riante dakterras, met de gehele dag zon. Fraai en met vergunning uitgevoerd.

Vanaf de vierde verdieping leidt een vaste trap naar een speelse kamerruimte in de voormalige vliering, die geheel is verbouwd, is geïsoleerd en voorzien van een dakkapel. Daarnaast is het gehele appartement voorzien van dubbele beglazing!

De twee kamers op de vierde en vijfde verdieping zijn eveneens zeer goed te gebruiken als zelfstandige studio.

De ligging van de woning is zeer centraal ten opzichte van diverse voorzieningen. Winkels voor dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en diverse cafeetjes en restaurants treft u allemaal op loopafstand en wilt u de stad in, dan bent u met de fiets binnen no time in het centrum. Daarnaast zijn ook het Rembrandtpark en het Erasmuspark binnen handbereik en kunt u met een klein bootje zo de grachtengordel bereiken.

De vereniging van eigenaren functioneert prima, heeft een gezonde financiële positie, er is een meerjaren onderhoudsplan en de VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 128,- per maand.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, maar hiervan is de erfpachtcanon afgekocht tot en met september 2058! Daar hebt u dus ook geen omkijken meer naar.

De oplevering van de woning is eventueel nog mogelijk voor 1 april 2021, zodat de mogelijkheid nog bestaat een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting (voor kopers onder de 35 jaar).

Pluspunten van de woning:

- Prachtige rustige, brede gracht met aan 1 kant een steiger waar je over kan wandelen.

- Met mooi weer wordt er gezwommen, gerelaxt en gebarbecued in het gras langs twee kanten van het water.

- Geen inkijk vanaf de overkant

- Zicht op de Westertoren

- Zwanen en ganzen als 'overburen' voor de deur

- Altijd plek om te parkeren voor de deur

- Mogelijkheid voor het verkrijgen van een bezoekersvergunning om te parkeren (€ 1,58 per uur, maximaal € 10,- per dag).

- Met de fiets in 7 minuten in de Jordaan of op de Dam en ook met de tram ben je razendsnel in het centrum.

- Zonnige woonkeuken

- Wasmachine en droger weggewerkt in de keuken

- Het ligbad is heel diep en breed, je kunt er zelfs ruim met z’n tweeën in zitten.

- Lieve buren

- Op maat gemaakt bed met extra diepe kastenwand en twee enorme lades in de slaapkamer met een zee van bergruimte.

- In de meterkast is een pomp aangebracht ter verhoging van de waterdruk.

- Fantastisch dakterras met vaste plantenbakken en een pergola met schaduw doek. De hele dag zon!

- Volledig ingerichte studio van twee verdiepingen met eigen opgang, douche, toilet, kitchenette en dakkapel met openslaande deuren.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 549.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.862
Servicekosten
€ 128 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 128,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Inhoud
248 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN (N.H.) C 11467
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2058)
Lasten
Afgekocht tot 30-09-2058

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 128,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bleij Makelaardij

Bel 020-3580580

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.