• Verkocht

Johannes van der Waalsstraat 41 1 1098 PE Amsterdam Middenmeer

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2021
Verkoopdatum
9 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uniek en charmante dubbele bovenwoning (125m²) met EIGEN ENTREE! Deze 5-kamerwoning beschikt over een zonnig balkon en de MOGELIJKHEID tot de aanleg van een DAKTERRAS. De charmante woning beschikt over een riante lichte woonkamer, open keuken, nette badkamer en 3 (evt. 4) slaapkamers. De woning ligt in één van de mooiste straten van de groene en kindvriendelijke Watergraafsmeer, vlakbij o.a. het Park Frankendael, diverse scholen, winkels, sportvelden, Jaap Edenbaan, Linnaeusstraat, Middenweg, Hogeweg en slechts enkele minuten van het Amstelstation, Science Park, Oosterpark en Beukenplein.

In 2014 is de badkamer gerenoveerd en is er een nieuwe Hr-combiketel geplaatst. Het dak is voorzien van 6 zonnepanelen!

** ENGLISH TRANSLATION BELOW **

Indeling
Begane grond: hal/entree en vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met garderobe; toilet met fonteintje; riante en lichte woonkamer met over de gehele breedte van de woonkamer openslaande deuren en toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning welke gelegen is op het zuiden en westen; open keuken met een gaskookplaat, oven en koelkast; een extra kamer, met inbouwkast, ideaal in te delen als een werkplek of als extra slaapkamer; vanuit de overloop een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers met inbouwkasten; badkamer met douche, wastafel, toilet, wasmachineaansluiting en designradiator; er is een mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras (na aanvraag van een vergunning en toestemming van de VvE).

Het dak is voorzien van 6 zonnepanelen!

Omgeving
De woning ligt in een prachtige straat in de gezellige en groene Watergraafsmeer met uitstekende scholen en kinderopvang en allerlei voorzieningen voor kinderen, zoals speeltuin Mariotteplein, sportvelden, de Jaap Edenbaan, Christiaan Huygensplein en winkelcentrum Oostpoort. Zodra u de deur uitloopt vindt u op de Middenweg, Hogeweg en Linnaeusstraat allerlei winkels, leuke boetiekjes, hippe koffietentjes, traiteurs en diverse hotspots als Marqt, restaurant De Kas, Elsa’s, Merkelbach, SLA, IJscuypje, Le Perron, Biggles en &Klevering. Park Frankendael ligt om de hoek en binnen enkele minuten staat u op het Amstelstation, het Oosterpark, Beukenplein, Flevopark en Science Park.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto heeft u een directe en snelle verbinding met de Ring A10. Er is geen wachttijd voor een parkeervergunning.

Vereniging van Eigenaren
De VvE bestaat uit 22 leden en de servicekosten bedragen € 136,- per maand. Er is een meerjaren onderhoudsplan opgesteld. De administratie wordt door Rappagne uitgevoerd.

Bijzonderheden
- TOPlocatie in Watergraafsmeer;
- Bouwjaar 1931;
- Gesplitst in 2001;
- Servicekosten € 136,- per maand;
- Woonoppervlakte 125m² (meetrapport aanwezig);
- Afgekochte erfpacht t/m 31-05-2055. Aanvraag voor afkoop eeuwigdurende erfpacht is door de verkoper ingediend (met gunstige voorwaarden uit 2019);
- Eigen entree en opgang vanaf de straat;
- Bovenste etages, geen bovenburen!
- Balkon gelegen op het zuiden en westen;
- HR-combiketel, bouwjaar 2014;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Mogelijkheid tot het maken van een extra slaapkamer;
- Energielabel C;
- 6 Zonnepanelen;
- Mogelijkheid tot aanleggen dakterras;
- Moderne badkamer uit 2014;
- Parkeervergunning per direct verkrijgbaar;
- Oplevering in overleg.

** ENGLISH TRANSLATION **
Unique and charming double apartment (125m²) with OWN ENTRANCE! This 5-room apartment has a sunny balcony and the possibility to make a ROOF TERRACE. The charming house has a spacious bright living room, open kitchen, neat bathroom and 3 (possibly 4) bedrooms. The house is located in one of the most beautiful streets of the green and child-friendly Watergraafsmeer, close to Park Frankendael, various schools, shops, sports fields, Jaap Edenbaan, Linnaeusstraat, Middenweg, Hogeweg and only a few minutes from the Amstel station, Science Park, Oosterpark and Beukenplein.

The bathroom was renovated in 2014 and a new HR combi boiler was installed. The roof is equipped with 6 solar panels!

Layout
Ground floor: own hall/entrance and staircase to the first floor.

First floor: landing with wardrobe; toilet with hand basin; spacious and bright living room with double doors over the entire width of the living room and access to the balcony over the entire width of the house which is located on the south and west; open kitchen with a gas hob, oven and refrigerator; an extra room, with built-in wardrobe, ideal to be arranged as a workplace or extra bedroom; from the landing a staircase to the second floor.

Second floor: landing; 3 spacious bedrooms with fitted wardrobes; bathroom with shower, sink, toilet, washing machine connection and design radiator; there is a possibility to construct a roof terrace (after applying for a permit and permission from the VvE).

The roof is equipped with 6 solar panels!

Surroundings
The house is located in a beautiful street in the lively and green Watergraafsmeer with excellent schools and childcare and all kinds of facilities for children, such as the Mariotteplein playground, sports fields, the Jaap Edenbaan, Christiaan Huygensplein and the Oostpoort shopping center. As soon as you walk out the door you will find all kinds of shops, nice boutiques, trendy coffee shops, caterers and various hotspots such as Marqt, restaurant De Kas, Elsa's, Merkelbach, SLA, IJscuypje, Le Perron, Biggles and & Klevering on the Middenweg, Hogeweg and Linnaeusstraat. Park Frankendael is around the corner and within minutes you are at the Amstel station, the Oosterpark, Beukenplein, Flevopark and Science Park.

Accessibility
The house is easily accessible by public transport and by car you have a direct and fast connection with the Ring A10. There is no waiting time for a parking permit.

Owners Association
The VvE consists of 22 members and the service costs are € 136,- per month. A multi-year maintenance plan has been drawn up. The administration is carried out by Rappagne.

Particularities
- TOP location in Watergraafsmeer;
- Year of construction 1931;
- Split into apartment rights in 2001;
- Service costs € 136,- per month;
- Living area 125m² (measurement report available);
- Ground lease until 31-05-2055. The seller has applied for the offer for perpetual leasehold under the favorable conditions of 2019;
- Own entrance and entrance from the street;
- Top floors, no upstairs neighbors!
- Balcony located on the south and west;
- HR combi boiler, year of construction 2014;
- Fully equipped with double glazing;
- Possibility to make an extra bedroom;
- Energy label C;
- 6 Solar panels;
- Possibility to build a roof terrace;
- Modern bathroom from 2014;
- Parking permit available immediately;
- Delivery in consultation.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.800
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 136,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Inhoud
297 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom

Kadastrale gegevens

WATERGRAAFSMEER B 4389
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2055)
Lasten
Afgekocht tot 31-05-2055

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 136,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Francis Helmig Makelaardij

Bel +31202610284
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Johannes van der Waalsstraat 41 1
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Alexander Bakker van ter Haar makelaars heeft ons super geholpen met de aankoop van een woning in amsterdam. Hij kent de markt door en door, weet een winnende strategie te definiëren en door zijn grote netwerk de deal uiteindelijk ook te sluiten.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.