• Verkocht

Tweede Jan Steenstraat 117 huis 1074 CN Amsterdam Oude Pijp

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 1.150.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 januari 2021
Verkoopdatum
28 februari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

IN VERBAND MET ZEER GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN.

Eyecatcher! Royaal wonen op een rustige plek in de bruisende "de Pijp" en met de Amstel om de hoek!

EERSTE INDRUK:
‘’Uniek benedenhuis’’ is hier bijna een understatement door o.a. de plafondhoogte van ca. 4,30 (!) meter in de woonkamer, te openen authentieke koetsdeuren met daar achter een grote glazen pui (eveneens te openen), drie ruime splitlevel-woonniveaus en de fantastische ligging aan het einde van de Tweede Jan Steenstraat waardoor de Amstel bijna door je achtertuin loopt. De huidige indeling maakt een indrukwekkend statement voor entertainment, maar het heeft ook een scala aan gezellige plekjes om te ontspannen met het gezin.

De woonoppervlakte van dit royale benedenhuis is ca. 160 m² (*). De achtertuin (noordwest) heeft een oppervlakte van ca. 20 m². Er zijn drie goede slaapkamers, twee zeer nette badkamers, een grote speel- annex werkruimte en er is veel bergruimte.

Door de goed onderhouden voorgevel en de fraaie authentieke koetsdeuren van ca. 4 meter hoog valt je oog direct op dit schitterende pand (een voormalig koetshuis) uit ca. 1882.
Het binnenonderhoud is door de jaren heen ook goed bijgehouden en de gebruikte materialen zijn van goede kwaliteit waardoor het benedenhuis instap klaar is.

INDELING:
Je loopt de voordeur door, je mond valt open en even val je stil…………de hoogte, de sfeer, het speelse van de niveauverschillen, maar tegelijkertijd heeft het ook en gevoel van eenheid ……kan een eerste indruk nog beter zijn? En dit benedenhuis heeft nog zoveel meer te bieden; een heerlijke achtertuin, drie slaapkamers, twee badkamers, een plafondhoge kast (ca. 6 meter!) die de hoogte nog meer accentueert.

Er wordt gewoond op drie niveaus, maar door de keuze voor glazen panelen als doorvalbeveiliging bij de hoger gelegen verdieping (de entresol) en bij de lager gelegen verdieping (de vide), voelt het als één geheel aan. Speels en praktisch zijn misschien wel de beste kernwoorden hier.

M.u.v. de badkamers en het toilet, ligt er een schitterende parketvloer met bies door de hele woning. De wanden en de plafonds zijn strak gestukadoord en er zijn zwarte inbouwspots geplaatst. Twee houten trappen met RVS en staaldraad leiden naar de entresol en naar de vide. Op de entresol is o.a. de riante woonkeuken voorzien van kastruimte en diverse inbouw-apparatuur. Op de vide maak je als eerst kennis met de zeer royale speel- annex werkruimte.

De vide: naast de royale speel-/werkruimte zijn twee uitstekende slaapkamers en een ruime badkamer te vinden op deze verdieping

De badkamer heeft smaakvol Mosa tegelwerk op zowel de wanden als op de vloer. Er is een riante inloopdouche, een wastafel, een toilet en een handdoekradiator.

Aan het einde van de hal is de toegangsdeur naar de achtertuin. Het is een beschut plekje op het noordwesten en met een oppervlakte van ca. 20 m².

Tot slot is op deze verdieping een afgesloten ruimte voor de wasmachine-/droger met eveneens veel opslagruimte, de ruimte voor de c.v.-ketel en onder de begane grondvloer is zeer veel bergruimte met een hoogte van ca. 1,10 meter.

De entresol: vanuit de zeer ruime woonkeuken met eethoek is de toegang naar de master bedroom. Een zeer ruim en licht vertrek met een luxe badkamer en suite en een grote inloopkast.

De slaapkamer heeft aan de achterzijde openslaande deuren met een Frans balkon en uitzicht op de tuin en de andere omliggende tuinen waardoor er een heel mooi binnen/buiten contrast is gecreëerd.

De badkamer is voorzien van smaakvol Mosa tegelwerk in een lichtgrijze kleurstelling. Er is een ligbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche met extra rainshower, een dubbele wastafel, een toilet en een handdoekradiator. Naast de aanwezige ventilatie kan het grote raam in de badkamer geopend worden.

LOCATIE:
De woning is gelegen in een rustige straat aan de oostzijde van De Pijp, haaks op de autovrije Hemonystraat, met zijn kleine speeltuin en vriendelijke buren die buiten koffie drinken.

Direct om de hoek is de Amstel waar met gras begroeide oevers een plek zijn om te picknicken na een verfrissende duik of om je Stand Up Paddle board te water te laten glijden. U kunt met uw hond heerlijk wandelen of fietsen over het Jaagpad richting het pittoreske dorpje Ouderkerk aan de Amstel.

Direct aan de overkant van de Amstel ligt de trendy brasserie ‘’De Ysbreker’’ met een terras dat perfect is voor een drankje bij zonsondergang en met een prachtig uitzicht over het water naar je eigen imposante houten koetsdeuren!

Wandelt u graag? Kies dan voor het gezellige Sarphatipark, met zijn nieuwe avontuurlijke speeltuin voor kinderen, bewandel de kronkelende paden van het historische Oosterpark of kies voor een stedelijke verkenning over de lommerrijke straten van de Plantage naar het monumentale Entrepokdok met de schitterende pakhuizen.

Behoefte aan meer levendigheid, dan heb je de trendy buurt “De Pijp” bij de hand met veel gezellige cafés en bars, restaurants, pop-upstores, speciaalzaken en talloze terrassen. Het is slechts enkele minuten lopen naar de Ceintuurbaan, de Van Woustraat, het Gerard Douplein en de Utrechtstraat. Hier vind je alledaagse supermarkten en de bekendste markt van Nederland, de Albert Cuypmarkt, maar je vindt er ook lokale boekhandels, wijn- en bierwinkels, bakkerijen, bouwmarkten en boetiekjes.

Andere populaire plekken in de stad zoals Carré, de Hermitage, Artis en het Rijksmuseum zijn ook gemakkelijk te bereiken!

Ook de bereikbaarheid met de auto en met het openbaar vervoer (tram, bus en de N/Z-lijn en de 51/53/54) is goed. En je bent maar 7 minuten fietsen van het Amstel Station.

De huidige wachttijd voor een parkeervergunning is ca. 4 maanden (bron: gemeente Amsterdam).

OPPERVLAKTE:
De woning heeft een oppervlakte van ca. 160 m².

De NEN2580-gemeten vloeroppervlakte is ca. 152 m². De reden hiervan is voornamelijk ca. 8 m² verlies aan vloeroppervlakte door de in 2008 geplaatste funderingsbak.

V.V.E.
De V.v.E heeft sinds begin 2021 een professionele invulling gekregen. Er is een beheerder aangesteld, te weten Aycon VGM. Momenteel wordt het MJOP opgesteld. Er is een gering reservefonds en tot dusverre ging het onderhoud in goed overleg tussen de 3 leden en werden de kosten verdeeld conform de verdeelsleutel.

De huidige servicekosten zijn vastgesteld op € 150,- per maand.

Er is een voornemen om de aandelen in de V.v.E. aan te passen. Het huidige aandeel voor deze woning is 1/5de en het voornemen is dat het aandeel 1/3de wordt. Verder is er het voornemen om de splitsingsakte te updaten naar het laatste modelregelement. Wanneer het reservefonds t.z.t. niet voldoende is, is de kans groot dat er van de leden een eenmalige extra bijdrage wordt gevraagd.

BIJZONDERHEDEN:
- een uiterst uniek object;
- een voormalig koetshuis uit ca. 1882;
- een gedeeltelijke plafondhoogte van ca. 4,30 meter;
- zeer royaal;
- speels door de 3 woonniveaus, doch het gevoel van een eenheid door de indeling en materiaalkeuzes;
- zowel intern als extern goed onderhouden en derhalve zo goed als instapklaar;
- drie goede slaapkamers en twee zeer nette badkamers;
- een beschutte tuin op het noordwesten;
- veel bergruimte;
- een ca. 6 (!) meter hoge boekenkast;
- inbouwapparatuur in de keuken zoals een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven/magnetron combinatie, een quooker, een dubbele koelkast en een vaatwasser;
- de c.v.-ketel is uit 2020, Intergas Kombi Kompakt
- gelegen op eigen grond;
- goed bereikbaar en een rustige ligging in de hippe buurt ‘’de Pijp’’;
- de Amstel ligt letterlijk om de hoek.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.150.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.188
Servicekosten
€ 150 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Dubbel benedenhuis (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1882

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Inhoud
607 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt ( combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM R 7765
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
21 m² (3,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Straathof Makelaars o.g.

Bel 020-6757466

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.