Wijttenbachstraat 47 B 1093 HT Amsterdam Dapperbuurt

Prachtig, modern, in 2015 geheel gerenoveerd 3-kamer appartement (65,7m2) met gevelbreed en extra diep balkon gelegen op een centrale locatie aan de Wijttenbachstraat in het gewilde Amsterdam Oost. Dit fijne en lichte appartement ligt op de tweede verdieping van een statig pand met een zeer karakteristieke gevel.

In 2015 zijn de panden, 10 in totaal, zowel in- als extern volledig en hoogwaardig gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Zo zijn onder meer de voor- en achtergevel vrijwel geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen met dubbel glas waarbij ook veel ornamenten behouden zijn gebleven (en soms zelfs gereconstrueerd), zijn de kap en trappenhuizen vernieuwd, is er Warmte-Terug-Win ventilatie geïnstalleerd, glasvezel aangelegd en is de fundering hersteld! De huidige eigenaren hebben het appartement sinds de oplevering keurig onderhouden waardoor u er zo in kunt trekken.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Wijttenbachstraat ligt centraal in het gewilde stadsdeel Oost, letterlijk tussen het Oosterpark en de beroemde Dappermarkt. Dit is het bruisende centrum van Oost met alle nieuwe, hippe bars en restaurants direct om de hoek. Op loopafstand van de woning vind je onder meer: De Biertuin, Bukowski, Het Pompstation, Pata Negra en Louie Louie.
De bereikbaarheid is uitstekend. De ringweg A10 ligt op enkele autominuten afstand. In de directe omgeving treft u een overdaad aan openbaar vervoermogelijkheden. De nodige bus- en tramverbindingen brengen u naar alle hoeken van de stad. Daarnaast bevindt het Muiderpoortstation zich op twee minuten loopafstand van de woning. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en er is momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning.

INDELING (zie ook de plattegronden)
Een keurig gemeenschappelijk trappenhuis geeft toegang tot het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de mooie afwerking op mede dankzij de fraaie eikenhouten vloeren in visgraat motief en de strakke witte wanden. Dit moderne appartement is van alle gemakken voorzien. Aan de voorzijde ligt de woonkamer die goed is in te delen met een zit- én een eetgedeelte met aansluitend de ruime keuken. Deze is voorzien van alle gangbare apparatuur en een mooi natuurstenen aanrecht. Beide slaapkamers grenzen aan het extra diepe en gevelbrede balkon aan de achterzijde. Het balkon is voorzien van duurzame composiet vloerdelen en een onderhoudsvrij stalen hekwerk. In de middag en het begin van de avond is het hier heerlijk vertoeven in de zon. De woning beschikt voorts over een inloopdouche met wastafel, een apart toilet, een ruimte voor een was-/droogopstelling en tot slot nog een ruime kast waar de CV- en WTW installatie geïnstalleerd zijn.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de eerste verdieping, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 9984-A-15, uitmakende het 75/3.758e aandeel in de gemeenschap.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond die is uitgegeven in erfpacht. De canon is afgekocht tot en met 16-09-2063. De algemene bepalingen van de Gemeente Amsterdam 2000 zijn hier van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De vereniging van eigenaars is genaamd 'Vereniging van eigenaars Wijttenbachstraat 37 t/m 55 te Amsterdam'. De vereniging wordt professioneel beheerd door Yver VvE beheer. De servicekosten bedragen € 87,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Afgekochte erfpacht tot en met 16-09-2063
- Volledig gerenoveerd in 2015
- Extra diep balkon
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Fraaie houten vloer met visgraat motief
- Fundering hersteld in 2014/2015
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Beautiful, modern, completely renovated in 2015 3-room apartment (65.7m2) with facade wide and extra deep balcony located in a central location in the Wijttenbachstraat in the popular Amsterdam East neighbourhood. This fine and bright apartment is located on the second floor of a stately building with a very characteristic facade.

In 2015, the apartments, 10 in total, were fully renovated both internally and externally to a high standard. For example, the front and rear facade are almost entirely equipped with new wooden frames with double glazing in which many ornaments have also been preserved (and sometimes even reconstructed), the roof and stairwells have been renovated, Heat Recovery ventilation has been installed, fiberglass has been added and the foundation has been restored! The current owners have maintained the apartment very well since its completion, so that it's ready for you to move into.

AREA AND ACCESSIBILITY
The Wijttenbachstraat is centrally located in the popular East city district, literally between the Oosterpark and the famous Dappermarkt. This is the bustling centre of the East district with all the new, hip bars and restaurants right around the corner. Within walking distance of the home you will find: De Biertuin, Bukowski, Het Pompstation, Pata Negra and Louie Louie.
Accessibility is excellent. The A10 ring road is a few minutes away by car. In the immediate vicinity, you will find an abundance of public transport options. The necessary bus and tram connections take you to all corners of the city. In addition, the Muiderpoort station is only a two-minute walk from the home. There is ample parking in front of the door and there is currently no waiting time for obtaining a parking permit.

LAYOUT (see floor plans)
A neat common stairwell provides access to the apartment on the second floor. Upon entering, the beautiful finish immediately stands out thanks to the beautiful oak floors in herringbone motif and the sleek white walls. This modern apartment is fully equipped with all comforts. At the front is the living room that is easy to divide into a sitting and dining area, followed by the spacious kitchen. This is equipped with all common appliances and a beautiful natural stone countertop. Both bedrooms are adjacent to the extra deep and facade-wide balcony at the rear. The balcony is equipped with durable composite floorboards and a maintenance-free steel fencing. In the afternoon and the beginning of the evening, it is wonderful to stay here in the sun. The home also has a walk-in shower with sink, a separate toilet, a room for a washing/drying setup and finally a spacious cupboard where the central heating and WTW installations can be found.

FEATURES
- Surrendered leasehold up to and including 16-09-2063;
- Completely renovated in 2015
- Extra deep balcony
- Fully fitted with double glazing
- Beautiful wooden floor with herringbone motif
- Foundation restored in 2014/2015
- Delivery in consultation
- Buyer chooses notary, Amsterdam region