Marnixstraat 394 II 1017 PL Amsterdam

Marnixstraat 394-II
1017 PL Amsterdam

**For English, please see below**

Op de meest bruisende plek in Amsterdam bevindt zich dit charmante appartement van circa 55,8 m2 op de tweede verdieping met een lichte studio (met eigen badkamer en keuken) van circa 25,2 m2 op de vierde verdieping. De totale oppervlakte van beiden is 81 m2. Daarnaast is er nog een bergzolder van circa 6,3 m2 op de vierde verdieping.

Het appartement voelt ruimtelijk door de hoge plafonds en de authentieke details. Daarnaast zorgen de grote ramen aan de voor- en achterkant voor veel lichtinval.

Het appartement op de tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een aparte keuken. Ook heeft deze verdieping een balkon aan de voorzijde (op het oosten). De slaapkamer aan de rustige achterzijde heeft uitkijk op de binnentuin.

De vierde verdieping beschikt over een badkamer en keuken. Door de grote ramen op het schuine dak is de ruimte zowel hoog als verrassend licht.

De verkoopprijs is inclusief:
- Appartement op de tweede verdieping met een woonoppervlakte van circa 55,8 m2 (conform NEN2580);
- Een aparte studio op de vierde verdieping van circa 25,2 m2 met nog 6,3 m2 bergruimte/slaapruimte (conform NEN2580);
- Balkon met ochtendzon (gelegen op het oosten);
- Gezonde VVE, servicekosten € 135,- per maand;
- Erfpacht is afgekocht t/m 2054;
- Gelegen nabij het Leidseplein, het Vondelpark en op loopafstand van de gezellige Jordaan.

**ENGLISH**

In one of the most vibrant areas in Amsterdam you will find this charming apartment of approximately 55.8 m2 on the second floor with a bright studio (with private bathroom and kitchen) of approximately 25.2 m2 on the fourth floor. The total surface area of both is approx. 81 m2. There is also a storage attic of approximately 6.3 m2 on the fourth floor.

The apartment feels spacious due to the high ceilings and the authentic details. In addition, the large windows at the front and back provide a lot of light.

The apartment on the second floor has two bedrooms, a bathroom and a separate kitchen. This floor also has a balcony at the front (east facing). The bedroom at the quiet rear has a view of the courtyard.

The studio at the fourth floor has a private bathroom and kitchen. The large windows and high ceilings make the space both high and surprisingly light.

The sales price includes:
- Apartment on the second floor with a living area of approximately 55.8 m2 (in accordance with the NEN2580 rules);
- A separate studio on the fourth floor of approximately 25.2 m2 with an additional 6.3 m2 of storage space / sleeping space (in accordance with the NEN2580 rules);
- Balcony with morning sun (east facing);
- Healthy VVE, service costs € 135 per month;
- Ground lease have been bought up to 2054;
- Located near the Leidseplein, the Vondelpark and within walking distance of popular Jordaan.