Brouwersgracht 244 -L 1013 HE Amsterdam

*** FOR ENGLISH READ BELOW ***

Met enige trots brengen we u graag dit bijzonder fraaie appartement onder de aandacht. Dit dubbel bovenhuis is gelegen aan een van de mooiste grachten van Amsterdam in een monumentaal pakhuis. Waar de meeste pakhuizen van origine slechts beperkte stahoogte hebben, heeft dit appartement een opengewerkte kap-verdieping waardoor het nog steeds de sfeer uitademt van een nostalgisch pakhuis uit ver vervlogen tijden, maar de ruimte, lichttoetreding en comfort heeft van hedendaagse woonwensen en eisen. Daarbij heeft het appartement uiteraard een fraai uitzicht over de Brouwersgracht, aan de achterzijde een balkon, plus een riant beschut terras van 3,65 meter x 2,00 meter. Het appartement is bereikbaar met de lift, staat op eigen grond en heeft een woonoppervlak van 73 m2 NEN2580 gemeten (vloeroppervlak van circa 120 m2).
We nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging van dit bijzondere woonobject.

Locatie
Over de locatie hoeven we u natuurlijk weinig nieuws te vertellen vrijwel iedereen kent wel de Brouwersgracht, een van de meest authentieke en sfeervolle grachten van Amsterdam. Het pakhuis staat op eigen grond in het hart van de Jordaan en het Centrum van Amsterdam, vanuit het appartement kijkt u schuin-weg over de gracht richting de Palmgracht. Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen pal om de hoek aan de Haarlemmerdijk, ontelbare restaurants, horecagelegenheden, gezellige speciaalzaken en Centraal Station allen in de directe nabijheid en op loopafstand.

Indeling
Via de nette centrale hal en met de lift gaat u naar de vijfde verdieping. Entree: bergruimte, meterkast, gang met ingebouwde kastruimte grote slaapkamer met toegang tot balkon aan de achtergevel, zowel vanuit de slaapkamer als ook vanuit de gang heeft u toegang tot de badkamer met wastafel, toilet en ligbad, sfeervolle ruime loft-achtige woonkamer met half open keuken en uitzicht over de Brouwersgracht. Trap naar de bovengelegen kap-verdieping, overloop met toegang tot het dakterras (3,65 meter x 2,00 meter) tweede (kleine) slaapkamer, berging en aan weerszijde van de kap inbouwkasten. Op de begane grondverdieping de bijbehorende separate berging (2,10 meter x 2,85 meter).

Bijzonderheden
- eigen grond (dus géén erfpacht)
- top locatie met fraai uitzicht
- op loopafstand van Centraal Station
- gezonde en actieve VvE
- VvE bijdrage € 200,- per maand
- lift aanwezig
- WOZ-waarde € 743.000,- (01-01-2019)
- 72,5 m2 woonoppervlak (NEN2580 gemeten)
- plus balkon en privé dakterras
- circa 120 m2 vloeroppervlak
- HR Intergas cv-ketel (2015)
- Levering in overleg (kan desgewenst snel, hoeft niet)
- notaris keuze koper, binnen de gemeente Amsterdam

*** ENGLISH ***

We are proud to present to you this very beautiful apartment. This double upper house is located on one of the most beautiful canals in Amsterdam in a monumental warehouse. Where most warehouses originally have only limited ceiling height, this apartment has an open top floor/construction, which still gives it the atmosphere of a nostalgic warehouse from a bygone era, but has the space, light and comfort of present living wishes and requirements. The apartment has a beautiful view over the Brouwersgracht, a balcony at the rear, plus a spacious terrace of 3.65 meters x 2.00 meters. The apartment is accessible by lift, is on private land and has a living area of 73 m2 measured NEN2580 (floor area of approximately 120 m2).
We invite you to view this special residential object.

Location
Of course, we don't need to tell you anything new about the location, almost everyone knows the Brouwersgracht, one of the most authentic and atmospheric canals of Amsterdam. The warehouse is located on its own land in the heart of the Jordaan and the Center of Amsterdam, from the apartment you look diagonally across the canal towards the Palmgracht. Albert Heijn for daily shopping just around the corner on the Haarlemmerdijk, countless restaurants, catering establishments, cozy specialty shops and Central Station all in the immediate vicinity and within walking distance.

Layout
Via the neat central hall and the elevator you go to the fifth floor. Entrance: storage space, meter cupboard, hallway with built-in cupboard space, large bedroom with access to the balcony at the back, both from the bedroom and from the hallway you have access to the bathroom with sink, toilet and bath, attractive spacious loft-like living room with half open kitchen and a view over the Brouwersgracht. Stairs to the upper floor, landing with access to the roof terrace (3.65 meters x 2.00 meters) second (small) bedroom, storage room and fitted wardrobes on both sides. On the ground floor the separate storage room (2.10 meters x 2.85 meters).

Particularities
- own land (so no leasehold)
- top location with beautiful view
- within walking distance of Central Station
- healthy and active VvE
- VvE contribution € 200 per month
- elevator present
- WOZ value € 743,000 (01-01-2019)
- 72.5 m2 living space (NEN2580 measured)
- plus balcony and private roof terrace
- approximately 120 m2 of floor space
- HR Intergas boiler (2015)
- notary by choice of buyer, within the municipality of Amsterdam